Разработка программных средств и использование дистанционных платформ («Госуслуги») в государственные структуры упростило процедуру оформления сделок с недвижимостью. Не нужно посещать все инстанции, собирая документы, а затем регистрировать сделки. Многое теперь можно сделать онлайн или записаться в определенное время и выполнить несколько процедур в режиме одного окна.
Однако обращаться к юристу все равно необходимо, так как в его обязанности входит оформление документов, правовая оценка ситуации и определение рисков. Адвокат по имущественным вопросам представляет интересы клиента в суде, а также готовит иск, взаимодействует с судебными приставами.
Основы заключения сделок недвижимостью
Сделки с квартирами, жилыми домами, земельными участками или торговыми площадями считаются высокорисковыми и сложными, с точки зрения оформления документов. Поэтому к ним предъявляется ряд жестких требований со стороны законодательства.
Недвижимым имуществом признаются коммерческие и частные объекты (здания, сооружения). Право на объект недвижимости может возникнуть в силу создания имущества (постройки дома, выделения земельного участка) или после проведения сделок (покупки/продажи, обмена, аренды и найма, передачи в дар, получении наследства). Во всех случаях выполняется государственная регистрация недвижимости.
Договоры купли-продажи оформляются только в письменной форме – это документ, подписанный всеми сторонами. Экземпляры печатают для каждого участника сделки с собственностью. Если правила оформления недвижимости не соблюдены, то договор может быть признан недействительным. Тогда участники сделки могут потерять свои деньги.
В сделках могут принимать участие физические и юридические лица, включая несовершеннолетних (при содействии родителей, органов опеки или попечителя). Оформление недвижимости с участием несовершеннолетних (и/или недееспособных), продажа и сдача в аренду долей в общем имуществе потребуют привлечения нотариуса.
При переходе прав на объект требуется регистрация в Росреестре. После внесения сведений об изменении собственника в электронный реестр, наступают правовые последствия сделки. Если сделка оформлена правильно (есть письменный договор), но её не зарегистрировали в реестре, то для третьих лиц она не будет иметь никакой силы.
Часто необходимо учитывать и иные особенности, связанные, например, с оформлением ипотеки, продажи совместно нажитого имущества. В таких случаях потребуется согласие супруга или органов опеки, если сделка затрагивает права детей.
Юридическое услуги при осуществлении сделок с недвижимостью
Услуги юриста по сделкам с недвижимостью – это помощь в оформлении купли-продажи, мены, дарения любых объектов недвижимости. Сюда входят:
- отдельная экспресс-проверка объекта;
- составление предварительного и основного договоров продажи;
- консультации и полное сопровождение сделки.
Юрист исследует юридическую чистоту истории объекта, уточнит соблюдены ли права текущих собственников, выполнит правовую оценку ситуации, проверив отсутствие ограничений на совершение сделки. Специалист нашей компании проверит представленные бумаги, получит недостающие, а также восстановит утраченные.
Будет участвовать в переговорах с представителем другой стороны сделки, уточнит характеристики объекта, прояснит цели и прочие аспекты договора. Также наш юрист разработает удобную для доверителя схему оплаты сделки. Подготовит предварительный и основной договоры, зарегистрирует переход прав в Росреестре.
При покупке квартиры в новом доме следует выяснить, ввели ли объект в эксплуатацию, соответствует ли заявленная площадь фактической. А также присвоили ли дому почтовый индекс, адрес, подписали ли акт приема-передачи.
При приобретении вторичного жилья также выполняется тщательная проверка: проведенные перепланировки жилья должны быть узаконены, объект недвижимости не должен находиться под арестом, быть предметом залога в банке или объектом судебных споров. Следует убедиться, что нет граждан, за которыми остается право пользования помещением. Учитывают всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в госпиталях или больницах, а также в местах заключения.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – это предотвращение скрытых рисков в сделках с земельными участками, а также получение гарантии от потери денег в результате купли-продажи.
Юридические консультации по купле-продаже квартир помогут на стадии планирования определить, соответствует или нет цель приобретения и возможности реального использования приобретаемого имущества. Например, юридически чистый объект может иметь ряд скрытых ограничений при его эксплуатации. Есть здания с запретом на реконструкцию (их не получится перестроить под свои нужды), земельные участки с нулевым ГПЗУ (на них нельзя строить), а также существуют зоны с особым охранным статусом, где до начала строительных работ необходимо согласовывать проект с различными ведомствами.
Услуги компании «Метрикс»
Юрист по недвижимости компании «Метрикс» поможет правильно и законно оформить сделку. В наши обязанности входит:
- Общие консультации по продаже квартиры, дома и земельного участка.
- Обнаружение арестов, долгов, залогов на имущество.
- Регистрация прав собственности.
- Составление и расторжение любых договоров аренды.
- Оформление сделок, связанных с получением наследства.
- Юридическая помощь по вопросам покупки и продажи жилья.
- Подготовка и проверка бумаг к сделке, правовое сопровождение при ее заключении.
Стоимость услуг юриста по продаже недвижимости зависит от времени, которое было затрачено на решение вопросов клиента и сложности дела. Участие в судебных заседаниях оплачивается отдельно. Специалисты «Метрикс» после консультации назовут точную цену на услуги.
