Если договором ипотеки или договором купли-продажи квартиры не предусмотрено иное, то созаёмщик, не оформивший право собственность на долю в квартире, не имеет право претендовать на данную квартиру.
Мы подчёркиваем, что титульный созаёмщик (собственник квартиры) и созаёмщик солидарно отвечают перед банком по кредитному договору.
Таким образом, если только один созаёмщик выплачивает кредит, то он вправе требовать с другого созаёмщика 50% выплаченного кредита.
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании п. 10.6 СНиП 31-01-2003, если управляющая организация обнаружила, что доступ к общедомовому имуществу перекрыт ремонтом, то управляющая организация вправе потребовать безвозмездного демонтажа всего ремонта для обеспечения доступа. С учётом сложившейся судебной практики (например решение по делу № А55-25303/2013), собственник перекрывая при ремонте доступ к общедомовому имуществу, отвечает за все риски данного ремонта, в том числе отвечает финансово если потребуется обеспечить доступ к общедомовому имуществу.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом налогообложения по земельному налогу.
Данное правило действует с 01.01.2015 г. как для собственников жилых так и не жилых помещений многоквартирного дома.
Обращаем внимание, что собственники жилых и не жилых помещений многоквартирного дома не платят налоги за иное имущество общего пользования многоквартирного дома, в частности:
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В соответствии с п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.Перечень работ закреплен в разделе IV Постановлении Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".
После проведения работ по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования должен быть составлен акт о выполненных работах, Вы можете не подписывать акт или отметить в акте все возражения если работы не были выполнены или были выполнены ненадлежащим образом.
В соответствии со статьей 68 Устава города Москвы, правовые акты города Москвы, а также правовые акты органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления (муниципальные правовые акты), нарушающие права и свободы человека и гражданина, права и охраняемые законом интересы юридических лиц, могут быть обжалованы ими в суде в порядке предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации
В соответствии со ст.208 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта Правительства Москвы вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 г. О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами административное исковое заявление подаётся в суд общей юрисдикции по адресу Правительства Москвы.
Административное исковое заявление, по общему правилу, может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Если имущество общего пользования коттеджного посёлка оформлено на застройщика, то он вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, сдать в аренды, заложить и т.д.
Застройщик или иное лицо владеющий дорогами вправе через суд потребовать установки платного сервитута. Собственник индивидуального земельного участка, расположенного в границах коттеджного посёлка так же вправе обратится в суд об установлении сервитута или о нечинении препятствий в проходе и проезде к своему земельному участку через дорогу общего пользования.
При рассмотрении таких споров, изучается:
проектная документация коттеджного посёлка,
кадастровая документация и межевое дело, где указано через какие земли осуществляется доступ к индивидуальному земельному участку,
есть ли возможность иного доступа к индивидуальному земельному участку.
Стоит обратить внимание на текст проекта Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов», согласно которому возможно будет закреплено:
1. Собственники индивидуальных жилых домов обязаны выбрать один из способов управления общим имуществом:
• непосредственное управление собственниками индивидуальных жилых домов, при условии, что количество индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе составляет не более чем тридцать;
• управление товариществом собственников индивидуальных жилых домов (далее - товарищество);
• управление управляющей организацией.
2. Способ управления общим имуществом выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников индивидуальных жилых домов.
3. Собственники индивидуальных жилых домов могут создать только одно товарищество. Решение о создании товарищества принимается собственниками индивидуальных жилых домов на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники индивидуальных жилых домов, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких домов.
4. Требования к договору управления.
5. Недвижимое имущество общей инфраструктуры, расположенное в границах территории малоэтажного жилого комплекса, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, на которых эти объекты находятся, которые выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей
Необходимо изучить договор, который подписан с застройщиком. Если там есть элементы договора подряда на строительство дороги и уличное освещение, то вполне возможно привлечь застройщика к ответственности.
Необходимо изучить договор, который подписан с застройщиком. В любом случае, если у застройщика есть неисполненное обязательство перед Вами, то Вы включаетесь в реестр кредиторов или направляете требования о передаче жилых помещений. Всё имущество, которое принадлежит застройщику, в том числе имущество общего пользования коттеджного посёлка распродается на торгах.
Всё что угодно, не давать согласие на подключение к инженерным коммуникациям, не пускать на территорию коттеджного посёлка, взыскивать платежи за пользование инфраструктурой в завышенном размере, отключать воду и электричество под предлогом ремонта
Протокол о создании ТСН может быть признан в судебном порядке ничтожным или недействительным. Таким образом ТСН будет ликвидировано.
Действующее законодательство, не устанавливает правовой статус комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации» закрепило основополагающие принципы, которые необходимо применять при рассмотрении вопросов управления собственниками индивидуальных жилых домов и земельных участков самим комплексом индивидуальных жилых домов и земельных участков и общей инфраструктурой, в частности:
1. Федеральному законодателю надлежит в кратчайшие сроки внести в действующее законодательство изменения, с тем чтобы закрепить надлежащую модель правового регулирования организационных и имущественных отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. В настоящий момент подготовлен проект Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов».
2. Обязательность решений, принятых общим собранием собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков независимо от того, что общая инфраструктура принадлежат на праве частной собственности определенному лицу.
3. Применение Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии.
Протокол о создании ТСН может быть признан в судебном порядке ничтожным или недействительным. Таким образом ТСН будет ликвидировано и ТСН не вправе понуждать кого-либо исполнять его требования.
Нет, не могут
Только по гражданско-правовым сделкам с уплатой всех налогов.
Да правомерно. Последствия это и уплата налогов за это имущество и содержание этого имущества.
Всё обслуживание на себя берет государство и ресурсоснабжающие организации. Жители дополнительного ничего не оплачивают, однако качество обслуживания своим ТСН и государством может кардинально отличаться.
Да возможно, необходимо изучать градостроительную документацию коттеджного посёлка.
Может обслуживать данное имущество и требовать с Вас оплату или распорядиться иным образом.
Только по гражданско-правовым сделкам с уплатой всех налогов.
ТСН может быть только одно. Порядок ликвидации и распределения имущества оставшееся после расчёта с кредиторами чётко регламентировано в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Необходимо обратиться в суд. Иные органы не занимаются контролем и оценкой объективности размера взноса.
Необходимо понимать как эти взносы были внесены на счёт ТСН.
Обратиться в суд или ждать когда ТСН обратиться в суд.
На данный вопрос нет однозначного ответа, если взять за основу типовой договор управления, то доступ к этажному распределительному коллектору должен быть безвозмездным самим собственником, так как он находится в зоне ответственности собственника. Если доступ к этажному распределительному коллектору имеет только управляющая компания, то при заливе, управляющая компания буде отвечать за ущерб (Решение Реутовского суда Московской области по делу 2-375/2019).
Так же мы советуем провести общее собрание собственников для закрепления порядка доступ в инженерные шкафы.
Здесь явное нарушение со стороны управляющей компании раздела 18 Приложения № 6 Договора, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в частности нарушения предельного срока устранения неисправностей по лифтам более одних суток с момента обнаружения