Как делится недвижимость, если нет завещания

Определение претендентов на наследство и раздел недвижимости после смерти собственника – процесс с четко прописанной законодательной процедурой. Если гражданин не составил завещание, то при разделе его собственности действуют правила очередности, а распределение этого имущества может происходить как по соглашению, так и через суд.

По закону наследуют, когда завещания не было составлено наследодателем или оно касается только части имущества. Порядок наследования недвижимости определяют следующим образом: наследники более близкой к покойному очереди исключают из наследования последующие очереди.

В ГК РФ установлено семь очередей наследников по закону. Очереди наследников:

1. Дети, супруги, родители.
2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
3. Дяди и тети (родные братья и сестры родителей умершего).
4. Прадедушки, прабабушки.
5. Двоюродные внуки и внучки (дети племянников и племянниц), а также двоюродные дедушки и бабушки (братья и сестры бабушек и дедушек).
6. Двоюродные племянники и племянницы (дети двоюродных братьев и сестер), а также двоюродные правнуки, двоюродные дяди и тети.
7. Пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи.

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя могут наследовать даже при наличии родственников более близких очередей. Это особая категория, для которой действуют специальные условия. Для иждивенцев, не входящих в круг наследников первых семи очередей, требуется совместное проживание с наследодателем не менее года до его смерти. Для иждивенцев, которые сами являются наследниками по закону (например, нетрудоспособный ребенок наследодателя), совместное проживание не обязательно – достаточно подтвержденного факта иждивения.

Условия получения иждивенцем наследства:

1. Нетрудоспособность. Она подтверждается установленной инвалидностью (I, II или III группы) либо достижением пенсионного возраста (65 лет для мужчин, 60 лет – для женщин). К нетрудоспособным также относятся несовершеннолетние.
2. Нахождение на иждивении. Иждивенец должен получать от умершего полное содержание либо регулярную помощь, которая была основным источником средств к существованию, в течение не менее года до смерти наследодателя.
3. Только для лиц, не являющихся наследниками по закону – совместное проживание с наследодателем не менее года до его смерти.

Эти иждивенцы призываются к наследованию вместе с наследниками той очереди, которая в данный момент имеет право на наследство. Если нет претендентов из первых семи очередей, они выступают самостоятельно.

Если наследник предыдущей очереди умер до открытия наследства, его доля переходит к его потомкам по праву представления (например, внукам).

Наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Исключение – претенденты на собственность по праву представления, которые делят между собой долю умершего родственника.

Недвижимость переходит во владение государства (например, к муниципалитету), когда она признается выморочной. Основания для признания имущества выморочным (ст. 1151 ГК РФ):

1. Нет наследников ни по закону, ни по завещанию.
2. Никто из претендентов не принял наследство в установленный срок (в течение 6 месяцев).
3. Все наследники отказались от наследства, не указав, что отказываются в пользу какого‑либо другого лица.
4. Все претенденты отстранены от наследования как недостойные.
5. Никто из наследников не имеет права наследовать (например, наследник лишен наследства в завещании).

Недвижимость в виде жилья либо земельных участков наследуется муниципальным образованием, на территории которого она находится. В городах федерального значения – самим субъектом РФ. Оформление объектов происходит у нотариуса, как и в обычных случаях, по заявлению органов власти (например, Росимущества). Судебное решение для перехода права на выморочное имущество не требуется: достаточно действий нотариуса и заявления уполномоченного органа. Суд может понадобиться только при наличии спора о статусе имущества.

Даже если имущество уже признано выморочным, претендент на недвижимость, пропустивший срок его принятия, может попытаться восстановить свои права через суд. Но после того как объект будет переоформлен на государство или продан, вернуть его будет уже невозможно.

Когда наследника недвижимости признают недостойным

Основания для признания претендента на наследство недостойным перечислены в законе, процесс зависит от конкретной ситуации. В ст. 1117 ГК РФ выделяются следующие основания:

1. Умышленные противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников (например, убийство или покушение). Действия должны быть признаны умышленными и подтверждены вступившим в силу судебным актом.
2. Лишение родительских прав. Родители не могут претендовать на наследование имущества детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в них ко дню смерти сына или дочери.
3. Злостное уклонение от обязанности по содержанию наследодателя (в том числе от уплаты алиментов). Факт уклонения должен быть подтвержден решением суда.

Процедура отстранения наследников зависит от основания. Если выявлены факты противоправных действий или гражданин лишен родительских прав, нотариус исключает такого наследника без отдельного судебного решения по наследственному делу. Для этого другие заинтересованные лица должны представить нотариусу вступивший в силу приговор суда или решение о лишении родительских прав. Если речь идет о злостном уклонении от алиментов, потребуется подать иск в суд от заинтересованного лица (например, другого наследника). Доказательствами могут служить решение суда о взыскании средств, приговор либо справка приставов о задолженности.

Отстранение от наследования можно оспорить. Следует учитывать, что если нотариус исключил наследника на основании вступившего в силу приговора суда, то оспаривается не действие нотариуса, а сам судебный акт – в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Если основанием стало судебное решение по гражданскому делу (например, о признании недостойным за неуплату алиментов), его можно обжаловать в апелляционном порядке в вышестоящем суде.

На практике суды редко признают наследников недостойными без явных доказательств. Плохой уход, неоплата коммунальных услуг или отсутствие общения с наследодателем не являются основаниями для такого признания.

Как происходит раздел недвижимости

Процедурой управляет нотариус по месту открытия наследства – как правило, по последнему месту жительства умершего. На практике выделяют следующие этапы разделения имущества:

1. Выделение супружеской доли. Если наследодатель состоял в браке, из общего имущества сначала выделяется доля пережившего супруга. Наследуется только доля умершего.
2. Получение свидетельства о праве на наследство. Для раздела недвижимости нужно дождаться выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство каждому наследнику.
3. Заключение соглашения о разделе. Главный способ раздела — договоренность между всеми наследниками. Соглашение о разделе недвижимости заключается после получения свидетельства о праве на наследство.
4. Судебный раздел. Если договориться не удалось, спор решается в суде. Для защиты прав наследников может потребоваться консультация юриста по вопросам недвижимости, хорошо знающего нормы ГК РФ о наследовании и разделе имущества.

Неделимые объекты, например дома, передаются гражданам, имеющим преимущественные права: тем, кто владел долей в этом объекте вместе с умершим, либо тем, кто постоянно пользовался объектом совместно с наследодателем. Остальные наследники получают денежную компенсацию, соразмерную стоимости их наследственной доли. Размер компенсации определяют сами наследники (по соглашению) либо суд (при споре). Судья будет опираться на отчет независимого оценщика.

Когда дело о разделе недвижимости доходит до суда

Частая причина судебных разбирательств – отсутствие согласия между наследниками о способе раздела собственности. Юридическая консультация в ряде случаев поможет урегулировать спор в досудебном порядке. Например, можно предложить продать всю недвижимость покойного, а потом разделить вырученные средства между всеми претендентами.

Часто судятся из‑за невозможности раздела объекта в натуре – например, однокомнатной квартиры или земельного участка. Иногда конфликты возникают в связи с определением преимущественных прав на неделимый объект либо из‑за сложности расчета компенсаций за доли, которые нельзя выделить в натуральном виде.

Суд может определить доли, признать право собственности, взыскать денежную компенсацию или утвердить мировое соглашение между сторонами. Если среди наследников есть несовершеннолетние, судья обязан уведомить об этом органы опеки.

Компания «Метрикс» предоставляет услуги юриста по разделу имущества в Москве и области – очно или онлайн. Возможно представление интересов клиента в судах, а также в других государственных либо частных учреждениях.