Сделка – реализация договоров купли-продажи, по результатам которых право собственности на какое-то имущество переходит от одной стороны к другой. Стороны – юридические и физические лица. Законодательство регламентирует порядок оформления договоренностей, но существуют ситуации, когда требуется представление интересов клиента в спорах при оспаривании сделок.
Нормы законодательства
Оспаривание сделок производится судами первой и второй инстанций. Это процесс, в результате которого устанавливаются нарушения, изменяются условия договора или аннулируются договоренности. Чтобы осуществить процедуру оспаривания и получить требуемый результат, стоит обратиться к юристу, который использует все возможности досудебного решения дела, составит иск и будет сопровождать клиента.
Законодательство устанавливает два вида недействительных сделок:
- оспоримую – незаконность которой признает суд;
- ничтожную – противоречащую требованиям законодательства (не требует признания таковой судом).
По незаконному типу стороны не могут исполнять свои обязательства, поскольку договоренность недействительна по своей сущности. Обязательства могут не исполняться и без обращения в суд, но нередки случаи мошеннических схем. Например, операции с недвижимостью по поддельным документам.
Даже если пострадавшая сторона выяснит, что договор – ничтожный, обратиться в суд все равно придется. В этом вопросе может оказать помощь юридическая консультация. Защита интересов в спорах при оспаривании сделок – сложный юридический процесс.
Ничтожные операции в оспаривании сделок
По ГК РФ ничтожными признаются следующие сделки:
- если один из участников – недееспособное лицо или человек, не достигший возраста 14 лет (малолетний);
- цель договора не соответствует нормам правопорядка;
- фиктивные сделки, заключаемые для создания правовых последствий (например, дарение имущества должником, для предотвращения его конфискации);
- продажа имущества должником или банкротом;
- многое другое
Сроки исковой давности различны. На признание недействительной оспоримой сделки отводится 12 месяцев со дня заключения договора. Ничтожная аннулируется в период до 3 лет (в частных случаях – до 10 лет).
При заключении любой договоренности в обязательном порядке стоит изучить все предлагаемые документы на момент признаков ничтожных сделок. Лучше это делать совместно с юристом, поскольку это позволит не упустить важные аспекты и правильно заключить договор купли-продажи.
Инициация судебного спора
Для воспроизводства судебного спора необходимо уведомить суд о нарушении прав. Иск о признании сделки недействительной с обязательным указанием нарушенных прав подается в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции.
При подаче исков об оспаривании сделок, очень важным и сложным вопросом является определение подсудности, поскольку в зависимости от договора и иных факторов, иск может быть подан как по месту нахождения истца или ответчика, так и по месту нахождения имущества.
Истцами по спорам могут выступать не только стороны по сделке, но и иные лица, например - прокурор, органы опеки и попечительства и иные.
Заявление об оспаривании сделки можно подать лично, через представителя, посредством почты или через портал подачи документов на сайте суда.
Полное и точное раскрытие информации способствует быстрому анализу документов и принятию их к рассмотрению. За помощью в составлении иска и в дальнейшем сопровождении сделки можно обратиться к специалисту. Стоимость услуг юриста зависит от сложности дела.
Профессиональная защита интересов в спорах при оспаривании сделок
Чтобы защититься от незаконных действий, необходимо изучить основы законодательства или привлечь к делу юриста соответствующего профиля. Каждое слово в договоре имеет юридические последствия, а составленные формулировки иногда скрывают массу нюансов, в которых разберется только специалист.
Любой документ можно изменить, внести в него дополнительные условия, например, об ответственности за возможные претензии третьих лиц, ответственность продавца за скрытые недостатки квартиры, обязательство выписки всех членов семьи и т. д. Все формулировки должны иметь только однозначное толкование, не противоречить друг другу и требованиям законодательства.
Представление интересов в спорах по сделкам в Москве – сложный юридический процесс, требующий точно правовой оценки, знания законодательства и специфики сферы деятельности договора. Шаблонные документы позволяют получить общее впечатление, в то время как грамотно составленные профессиональным юристом документы, полностью защищают обратившегося от негативных последствий.
