Бюджетными учреждениями в отношении всех объектов недвижимости осуществляется определение кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость определяется с помощью общепринятых, но официально в законодательстве не зарегистрированных методов массовой оценки, которые на сегодняшний день существенно далеки от понятия идеальности. Лица, занимающие должности государственных оценщиков, в своей работе обычно не учитывают индивидуальные данные и особенности конкретного здания или помещения, что может значительно сказаться на итоговой сумме оценки. Также при осуществлении процесса оценки никто не берет в расчет тот факт, в чьей собственности эта недвижимость находится – физического лица, организации, государственных органов или же муниципалитета.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости представляет собой величину, выраженную в денежном эквиваленте, которая устанавливается государством в соответствии с имеющимися правилами, но имеющая субъективный характер, поскольку определяется в конечном итоге на усмотрение должностных лиц.
Прежде всего этот показатель нужен государству, чтобы с ее помощью было проще и понятнее устанавливать следующие виды взысканий:
- Земельный налог. Этот вопрос в большей степени касается тех, кто владеет земельными участками, что подтверждается документами о праве собственности, или на основании права бессрочного пользования.
- Налог на имущество юридических лиц. Организации регулярно выплачивают отчисления, назначенные в соответствии с имеющимся у юридического лица имущества, которое нельзя отнести к земельным участкам.
- Плата за аренду помещений, находящихся в собственности у государства или региональной власти.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость, установленную соответствующими органами
Юрист, имеющий необходимые знания и опыт, может помочь каждому физическому лицу или действующей организации снизить кадастровую стоимость в Москве. В данном регионе она превышает рыночную более, чем в 1,5 раза. Это говорит о том, что суммы, установленные государством в качестве налога, могли бы быть в разы меньше, чем они есть по факту.
Сделать кадастровую стоимость ниже рыночной или равной ей не удастся, ведь в противном случае утратился бы весь смысл фискальной государственной политики. Но снизить ее до относительно разумных пределов реально, что подтверждается случаями из нашей практики.
Юридическая помощь адвоката
Первичная консультация по снижению кадастровой стоимости со знающим адвокатом прояснит многие детали относительно плана необходимых действий.
Для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо:
- Провести независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Обратиться в ГБУ с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной или о наличии ошибки при проведении оценки кадастровой стоимости.
- Если получен отказ от ГБУ, то обратиться в суд об оспаривании отказа.
Наши юристы ориентируются в правилах и тонкостях земельного права, а также вопросах кадастровой стоимости. В суде первой инстанции, а также в дальнейшем специалист будет работать с доверителем следующим образом:
- Сбор необходимых документов.
- Составление и подача искового заявления по соответствующему предмету со всеми приложениями.
- Судебное представительство на основании нотариальной доверенности или по устному ходатайству от заявителя на самом судебном заседании.
- В случае получения выигрышного решения суда и подачи противоположной стороной апелляционной жалобы – участие в апелляционной инстанции, а также составление соответствующего возражения.
Сколько стоят наши услуги?
Стоимость – от 4 990 рублей;
+ подготовка документов для суда – от 11 990 рублей;
+ представление интересов в суде первой инстанции – от 23 010 рублей;
+ представление интересов в суде второй инстанции при обжаловании решения суда – от 12 090 рублей.
