помещений являются очень распространенными в коммерческом секторе. Еще чаще приходится арендовать помещение. Даже самый дешевый договор аренды на небольшое помещение, при допущении малейшей ошибки, может создать для предпринимателя проблему. Это приводит к недополученным суммам выручки, уплате неустоек или прочим потерям денежных средств, что негативно отражается на общем состоянии бизнеса.
Сотрудничество с юристом при сделках с коммерческой недвижимостью — это выбор руководителя, который нацелен на успех и не хочет идти на неоправданный риск. Ведь даже самый компетентный в других областях права юрист может не учесть всех тонкостей заключаемого договора по недвижимости.
Профессиональный юрист по коммерческой недвижимости редко находится в штате предприятия. Но всегда можно заключить договор со специалистом, когда возникнет необходимость организовать сделку. В таком случае стоимость услуг юриста по коммерческой недвижимости будет несравнимо ниже зарплаты штатного сотрудника.
Коммерческая недвижимость: риски сделок
Коммерческая недвижимость в Москве очень дорогая. Поэтому риски при заключении договора на покупку/аренду недвижимости в этой сфере достаточно высокие. Если сделку не будет сопровождать юрист по коммерческой недвижимости в Москве, то в результате она может оказаться ничтожна или оспорима, а это приведет к большим расходам.
Перечень основных рисков:
- Лицо, участвующее в подписании соглашения, может не иметь никакого отношения к этой недвижимости, то есть быть не правоспособным или не уполномоченным должным образом заключать такие договоры.
- Гражданин, представляющий вторую сторону, может оказаться недееспособным.
- Отсутствует согласие Участников Общества для совершения крупных сделок.
- На недвижимости обременение прав третьих лиц.
- Недвижимость может быть под арестом, в залоге или предметом судебных споров.
- Объект был сооружен с нарушениями правил градостроения или перестроен без согласования с соответствующей инстанцией.
- Разрешено использование объекта, которое не подходит арендатору или покупателю.
- Договор составлен с нарушениями или с нечеткими формулировками.
- Соглашение содержит перечень характеристик помещения, несовпадающих с фактическими.
- Нарушены преимущественные права заключения договора аренды.
- Не выполнены обязанности по содержанию помещения в период аренды коммерческой недвижимости.
Когда необходимо обратиться к юристу
Решать вопросы, которые связаны с коммерческими помещениями, приходится постоянно. Поэтому часто требуется консультация юриста по коммерческой недвижимости. Также специалист выполняет следующие задачи:
- Принимаетучастие в переговорах между сторонами. При этом юрист тщательно проверяет данные контрагента, действительны ли его права на помещение, совпадают ли заявленные характеристики объекта с фактическими. Поможет сделать условия договора более выгодными, а также снизить цену.
- Составит или сделает экспертизу уже составленного договора на предмет соблюдения правовых норм. Убедится, что отсутствует ущемление ваших прав. Проверит действительность полномочий гражданина, который будет ставить подпись на договоре.
- Присутствиепри передаче объекта, проверит по факту параметры объекта недвижимости, передаваемое имущество перед тем, как подписать акт приема-передачи.
- Зарегистрирует право собственности в соответствующей инстанции на вновь построенный объект строительства.
- Проверит и оформитвыбранный участок земли для будущего строительства.
- Легализует объект недвижимости, возведенный без надлежащей документации.
- Сделаетоформление права собственности на объект коммерческого назначения, который еще возводится, но официальному застройщику не удается в срок завершить строительство.
- Поставит объект на кадастровый учет.
- Оформит все процессуальные документы, связанные с любым типом сделок с недвижимостью.
- Окажет юридическую помощь в составление претензии и досудебном урегулировании споров.
- Составит иск, представит интересы фирмы в судебном разбирательстве в качестве адвоката.
- Ускорит выполнение решений суда, если ответчик будет уклоняться от предписания.
Только с поддержкой юристов в области коммерческой недвижимости, можно быть уверенным, что ваша фирма не нарушит законодательство, и не потерпит убытков или понесет расходы в виде штрафных санкций.
