Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает право управления многоквартирным домом за жильцами. Общим решением собственников в качестве управленца выбирается управляющая компания. Однако, как показывает судебная практика, часто организации не выполняют условия договора в полном объеме. Спор с УК поможет решить опытный юрист.
Законные основания смены УК
Закон устанавливает, что по решению собственников возможна смена управляющей компании в любое время, вне зависимости от срока действия договора. Основания:
- нет перерасчета за услуги, которые оказали не в полном объеме;
- некачественная уборка подъездов, лестниц и придомовых участков;
- плохое обслуживание дома: отсутствие уборки снега, ремонта лифтов, крыши, трубопровода, важных коммуникаций;
- игнорирование жалоб собственников;
- завышение стоимости проводимых работ.
Как правило, УК выбирается на срок от 1 года до 5 лет. Можно дождаться окончания периода договора и на новый срок выбрать другую компанию. Если до окончания действия договора еще долго, то стоит собрать доказательства и обратиться к юристу. В качестве доказательной базы выступают:
- жалобы и претензии собственников, как в индивидуальном, так и в групповом формате;
- официальные зафиксированные сведения о плохом состоянии дома;
- данные видео-, фотосъемки;
- результаты независимых экспертиз;
- копии результатов проверок жилищной инспекцией.
Чем больше собрано доказательств не соблюдения договора, тем больше шансов ускорить процесс. Информация предоставляется на собрании собственников и в суде. С ее помощью можно быстро поменять управляющую компанию. Обратившись в юридическую консультацию, собственники снимают с себя обязательства по личному участию в споре.
Порядок смены управляющей компании
Упразднение УК осуществляется решением общего собрания собственников. В результате к управлению допускается другая компания или собственники выбирают иной способ управления домом.
Процесс смены УК:
- информирование собственников о дате и повестке собрания;
- очное проведение встречи или заочное голосование, если не удалось набрать более 50% голосов;
- в повестке обязательно указываются вопросы для собрания – расторжение договора с УК, выбор новой организации;
- принятие решения возможно после подсчета голосов: если за смену УК проголосовали более 60%.
Как только мнение собственников уточнено, необходимо оповестить заинтересованных лиц и ознакомить их с протоколом встречи не позднее 10 дней со дня проведения собрания. После получения документального подтверждения, можно связаться с УК и разорвать договор.
После отмены договоренностей обслуживающая организация обязана передать документы и информацию по счетам новой компании. На этом этапе возникает большинство юридических сложностей. УК затягивают сроки, не отдают документы новому законному владельцу, применяют иные пути противодействия. Решить проблему такого масштаба можно, прибегнув к услугам юриста.
Порядок помощи
Помощь юриста требуется на каждом этапе смены управляющей компании – от проведения собрания собственников, до получения решения суда. Также ввиду нежелания многих УК в добровольном порядке передавать права на управление МКД другой организации, часто помощь требуется и послесудебном периоде.
Порядок юридического сопровождения:
- выяснение обстоятельств дела и анализ документов;
- подготовка свидетельств для суда;
- отправка досудебной претензии (заявления) УК;
- при неполучении ответа в течение 10 рабочих дней – подготовка иска в суд;
- представление интересов клиента в суде, сопровождение на всех слушаниях в Москве;
- получение судебного результата, контроль за его исполнением.
Юридическая консультация требуется на любом этапе судебного конфликта в области жилищного вопроса. Без привлечения специалиста смена УК в короткие сроки практически невозможна. Правоведы правильно оформят бланки и значительно сократят риск временных и финансовых потерь.
