Покупка квартиры в строящемся доме – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья на рынке недвижимости в Москве. Однако помимо преимуществ (низкая цена, гарантийный ремонт, неустойка за нарушение сроков) у долевого строительства есть и риски:
- банкротство застройщика;
- несоблюдение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию;
- незаконная застройка;
- проблемы с оформлением права собственности;
- дефекты;
- отказ выплачивать неустойку.
Избежать возможных неприятностей или справиться с возникшими проблемами поможет юрист по взысканию неустойки по ДДУ.
Оценка рисков при долевом участии
Чтобы покупка жилья на этапе строительства не стала источником проблем и финансовых потерь, в первую очередь следует обратиться за юридической консультацией. Опытный специалист поможет выбрать и оценить застройщика, а также проверит целый ряд критериев:
- Документы строительной компании.
У застройщика должна иметься непросроченная лицензия на осуществление строительной деятельности и свидетельство о государственной регистрации. Также наш юрист по недвижимости проверит устав, список руководства компании, документы и полномочия лица, с которым будет подписываться договор. - Документы на дом.
Компании-застройщику необходимо иметь разрешение на строительство выбранного вами дома, договор аренды на земельный участок, инвестиционный контракт с его собственником, кадастровую документацию с картами и планами, акты государственной экспертизы. - Репутация застройщика.
Дольщик должен понимать: давно ли компания на рынке, сколько домов она уже построила и сдала, есть ли с ними проблемы, каковы отзывы покупателей. Также юрист по ДДУ в Москве сможет проверить, есть ли у строителей судебные споры, долги, не является ли фирма банкротом.
Заключение договора долевого строительства
Если застройщик надежен, а вся документация на дом – в порядке, то следующим этапом станет заключение договора ДДУ. Наши юристы проконтролируют, чтобы документ был составлен по закону и без «скользких» моментов для заказчика.
Юрист компании «Метрикс» в обязательном порядке проверит:
- какой именно объект строится (предмет долевого участия);
- что получит покупатель (адрес новостройки, площадь квартиры, количество комнат, их метраж, расположение);
- какую цену нужно заплатить (стоимость квартиры, как и при каких условиях она может меняться);
- когда и как платить (сроки внесения платежей, неочевидные для покупателя доплаты);
- сроки строительства и передачи жилья (когда будет построен дом, в какой момент покупателю будет передано готовое жилье);
- гарантии (в каком объеме застройщик несет обязательства за дефекты в доме или квартире, в какие сроки они будут устранены).
Грамотно составленный и проверенный договор – это гарантия того, что покупатель не потеряет свои денежные средства, а также всегда сможет инициировать взыскание просрочки с застройщика или получить неустойку за несоблюдение условий по ДДУ.
Юридическая помощь
Если вы столкнулись с недобросовестной компанией-застройщиком, за помощью можно обратиться к нашим юристам:
- Мы рассмотрим, насколько правомерен по ДДУ перенос сроков строительства и передачи готового жилья, можно ли за это получить компенсацию или вернуть деньги.
- Мы составим претензию к застройщику, если нарушены нормативы, сроки или найдены дефекты.
- Мы выясним, можно ли получить неустойку в случае нарушения договора долевого участия. Определим размер выплаты, составим документы и подготовим расчеты.
- Мы поможем расторгнуть ДДУ, если застройщик себя полностью дискредитировал, и вернуть все денежные средства.
- Мы расскажем, какие компенсации, помимо неустойки, можно получить: моральный вред, причиненные убытки, штрафы.
- Мы предоставим адвоката, который составит и подготовит документы для передачи в суд, если проблемы не удалось решить в досудебном порядке.
- Мы проконтролируем выполнение решений суда, а также взыщем с недобросовестных строителей все причитающиеся доверителю выплаты.
Сроки обращения и расценки
Идеальный вариант – это юридическая консультация еще на этапе выбора объекта для долевого участия и до составления договора. Консультация юриста поможет вам:
- избежать застройщика с плохой репутацией;
- не связаться с должниками или банкротами;
- распознать обманщиков без документов и разрешений.
Договор ДДУ необходимо подписывать только с участием юриста. Специалист разъяснит вам все нюансы, обнаружит скрытые условия и доплаты, а также поможет не попасться в ловушку бесконечно затягиваемых сроков сдачи жилья.
При возникновении проблем (оплата, сроки, предмет договора) к юристу нужно обратиться немедленно. Как только нарушены права дольщика, должна быть составлена претензия к застройщику, а при отсутствии должной реакции – обращение в суд.
Сколько стоят наши услуги?
В «Метрикс» стоимость услуг юриста по ДДУ начинается от 4990 рублей.
+ подготовка документов для суда – от 11 990 рублей;
+ представление интересов в суде первой инстанции – от 23 010 рублей;
+ представление интересов в суде второй инстанции при обжаловании решения суда – от 12 090 рублей.
