Споры по самовольным постройкам

Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешения от государственных органов или с нарушением строительных и санитарных норм, считается самовольным. По закону такие постройки подлежат сносу.

Юристы компании «Метрикс» поможет вам разрешить споры по самовольным постройкам в Москве и области, в том числе и в судебных инстанциях.

Самовольная застройка: что попадает под определение

Чтобы отнести постройку к категории самовольных, необходимо наличие хотя бы одного из нижеперечисленных признаков:

• земельный участок не принадлежит застройщику. Нельзя проводить строительство на участке, находящемся в чужой собственности или без разрешения арендодателя;
• земельный участок не предназначен для строительства. На участках, находящихся в рекреационных и заповедных зонах и землях запаса запрещено самовольное строительство.
• постройка возведена без обращения в государственные органы. Не на все постройки нужно получать разрешение (например, с 2019 года оно не нужно для строительства объектов ИЖС), но уведомлять о них необходимо;
• при возведении постройки были нарушены строительные и санитарные нормы. Например, отсутствие организации водоотведения и задержания снега, неправильное расстояние от соседнего участка, превышение норм этажности и многие другие.

Однако если собственник был не в курсе ограничений, связанных со строительством на его участке, и сможет это доказать, то постройка не будет считаться самовольной.

Как узаконить самовольную постройку

Любую постройку, признанную законом самовольной, государство имеет право снести либо принудить это сделать собственника. Однако в обоих случаях все расходы лягут исключительно на застройщика.

Вариантов того, что можно сделать с самостроями, всего два:

• снос незаконного строительства;
• регистрация самовольных построек.

Практически любую самовольную постройку можно спасти и узаконить, воспользовавшись услугами юриста и выполнив все предписания от государства. В случаях, когда самострой угрожает жизни и здоровью людей, снос обязателен. Все решения будут приниматься государственными органами после проведения экспертизы.

Если экспертиза признала застройку незаконной, то юрист по сносу самовольной постройки сможет помочь изменить статус объекта и исправить нарушения. Необходимо сделать следующее:

1. Убедиться, что постройка не угрожает чьему-либо жизни издоровью, соответствует всем нормам (если нет, то сперва исправить это) и находится на земле, где строить можно (земля – в собственности застройщика).
2. Составить и подать заявление на легализацию самостроя в ГЗК (градостроительная земельная комиссия).
3. Получить все необходимые документы (свидетельство АГР, паспорт технической безопасности и т.д.).

Помимо ГЗК решение споров по легализации можно проводить через суд и комиссию пресечения самовольного строительства.

Юридическая помощь при регистрации самовольных построек

Обратившись в «Метрикс» за юридической консультацией и помощью, вы сэкономите силы и время.

Перечень услуг юристов компании «Метрикс»:

1. Выясним вид и назначение земельного участка под стройку, а если он в аренде, то определим, на каких правах застройщик получил его.
2. Разберемся во всей имеющейся документации: правах на землю и строительство, проектной документации, экспертизах и градостроительном плане.
3. Поможем получить все необходимые документы, если у застройщика их нет полностью или частично.
4. Рассмотрим, соблюдены ли санитарные и строительные нормы. Найдем нарушения. Проконсультируем, как их устранить. Наши специалисты помогут провести независимую экспертизу.
5. Подготовим документы для заявления в суд и в случае борьбы с самостроем и для его легализации.
6. Представим ваши интересы в суде. Наш юрист по вопросам сноса самовольных построек сделает для вас все возможное в судах первой и второй инстанции.
7. Обжалуем решение суда, если это будет необходимо. Также разберемся в ситуации, когда выданное разрешение на легализацию самостроя было вдруг отменено.