Сопровождение продажи недвижимости

Рост числа операций в сфере жилья и постоянные изменения в законодательстве увеличивают количество судебных споров. Юридическая консультация по этим вопросам необходима для обеспечения безопасности операций и правильного оформления процесса передачи жилья новому собственнику.

Виды споров по недвижимости

Помощь юриста в сопровождении сделки с недвижимостью требуется в следующих ситуациях:

• экспертиза договоров при продаже недвижимости;
• консультация по любым вопросам действий с жильем;
• проверка юридической репутации продавца;
• подготовка документов;
• анализ «чистоты» приобретаемого объекта;
• взаимодействие с продавцом на любом этапе;
• присутствие при подписании документов;
• представительство в суде по делам о продаже недвижимости;
• подготовка бланков для инициации делопроизводства;
• помощь при регистрации прав собственности;
• оценка проведенных сделок на их правомерности и оспаривание недействительных бумаг в суде;
• расторжение договора приобретения недвижимости в судебном порядке;
• работа с отрицательными решениями суда в жилищной сфере;
• консультация по налогам при продаже квартиры, вычетам и возможным срокам оформления договоренности без лишних государственных выплат.

Подготовка бланков для операций с квартирой, переход прав собственности на жилье, защита интересов покупателя в суде – все это предполагает наличие правовых знаний. Ошибки на каждом из этапов оспаривания приводят к неудовлетворительному результату, потере времени и средств. Чтобы их избежать, потребуется консультация по продаже квартиры.

Цена на услуги юриста зависит от сложности и обстоятельств дела. Специалисты «Метрикс» направлены на получение результата, сократив тем самым ваши издержки. Помимо спорных моментов, юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости требуется для решения прочих жилищных споров: переезды жильцов, споры с УК, ТСЖ, приватизация или перевод помещения в статус нежилого.

Особенности сделок с недвижимостью

Проведение операций по продаже жилья имеет особенности, влияющие на правовой статус сделки. Рынок недвижимости стал законным, но мошеннические схемы все равно встречаются часто. Чтобы продать квартиру и правильно оформить собственность нужно учесть следующие аспекты:

• риэлторы не всегда компетентны в правовых основах оформления договора;
• для оформления используются типовые договоры, не учитывающие сложные ситуации. Поэтому часто возникают юридические проблемы, если ситуация отличается от стандартной;
• если продавец благонадежный, то он не будет возражать против присутствия стороннего юриста при оформлении документов;
• часто вторая сторона утаивает факты обременения жилой собственности. В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или инвалиды. Это существенно затягивает сроки, и, в некоторых случаях, вообще не позволяет завершить сделку.

Предусмотреть все риски по коммерческому соглашению может грамотный специалист. Консультация юриста по продаже недвижимости в Москве позволяет решить любые проблемы, касающиеся сделок с собственностью. Даже сложные ситуации – часть ежедневной работы специалистов компании «Метрикс».

Юрист компании «Метрикс» предостережет вас от покупки жилья:

• у лица, лечащегося в ПНД, но не состоящего на учете;
• у мошенника с поддельным паспортом и документами на квартиру;
• у продавца с редкими неврологическими заболеваниями, эпизодами потери памяти, Альцгеймером и т. д.;
• у недобросовестного застройщика по договору долевого участия;
• у наследника при открытом споре между родственниками и т. д.

Список сложных ситуаций достаточно велик. Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет максимально полно разобраться в ситуации, и наметить все пути решения проблемы.

Этапы юридической помощи

После обращения к нам, адвокат приступает к сбору доказательной базы. На первоначальном этапе готовится досудебная претензия, призывающая вторую сторону решить вопрос без привлечения суда. При отсутствии реакции со второй стороны:

• производится сбор документов, устанавливающих ситуацию нарушения прав;
• подается заявление в суд по месту жительства;
• суд назначает заседание, на котором адвокат представит интересы истца.

Заявление можно подать самостоятельно на сайте суда. В нем указываются наименования истца и ответчика, контактные данные, обстоятельства нарушения интересов, конкретные требования. Существуют правила составления заявлений, знание которых помогает сократить время на принятие дела к производству.

При наличии ошибок в документах, суд откажет в приеме документов, и сроки рассмотрения затянутся на неопределенный срок. Правовая поддержка позволит избежать срыва сроков, финансовых и временных потерь. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет на любом этапе спора.