Юридическое сопровождение продажи недвижимости

Рост числа операций в сфере жилья и постоянные изменения в законодательстве увеличивают количество судебных споров. Юридическая консультация по этим вопросам необходима для обеспечения безопасности операций и правильного оформления процесса передачи жилья новому собственнику.

Виды споров по недвижимости

Помощь юриста в сопровождении сделки с недвижимостью требуется в следующих ситуациях:

• экспертиза договоров при продаже недвижимости;
• консультация по любым вопросам действий с жильем;
• проверка юридической репутации продавца;
• подготовка документов;
• анализ «чистоты» приобретаемого объекта;
• взаимодействие с продавцом на любом этапе;
• присутствие при подписании документов;
• представительство в суде по делам о продаже недвижимости;
• подготовка бланков для инициации делопроизводства;
• помощь при регистрации прав собственности;
• оценка проведенных сделок на их правомерности и оспаривание недействительных бумаг в суде;
• расторжение договора приобретения недвижимости в судебном порядке;
• работа с отрицательными решениями суда в жилищной сфере;
• консультация по налогам при продаже квартиры, вычетам и возможным срокам оформления договоренности без лишних государственных выплат.

Подготовка бланков для операций с квартирой, переход прав собственности на жилье, защита интересов покупателя в суде – все это предполагает наличие правовых знаний. Ошибки на каждом из этапов оспаривания приводят к неудовлетворительному результату, потере времени и средств. Чтобы их избежать, потребуется консультация по продаже квартиры.

Цена на услуги юриста зависит от сложности и обстоятельств дела. Специалисты «Метрикс» направлены на получение результата, сократив тем самым ваши издержки. Помимо спорных моментов, юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости требуется для решения прочих жилищных споров: переезды жильцов, споры с УК, ТСЖ, приватизация или перевод помещения в статус нежилого.

Особенности сделок по продаже недвижимостью

Проведение операций по продаже жилья имеет особенности, влияющие на правовой статус сделки. Рынок недвижимости стал законным, но мошеннические схемы все равно встречаются часто. Чтобы продать квартиру и правильно оформить собственность нужно учесть следующие аспекты:

• риэлторы не всегда компетентны в правовых основах оформления договора;
• для оформления используются типовые договоры, не учитывающие сложные ситуации. Поэтому часто возникают юридические проблемы, если ситуация отличается от стандартной;
• если продавец благонадежный, то он не будет возражать против присутствия стороннего юриста при оформлении документов;
• часто вторая сторона утаивает факты обременения жилой собственности. В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или инвалиды. Это существенно затягивает сроки, и, в некоторых случаях, вообще не позволяет завершить сделку.

Предусмотреть все риски по коммерческому соглашению может грамотный специалист. Консультация юриста по продаже недвижимости в Москве позволяет решить любые проблемы, касающиеся сделок с собственностью. Даже сложные ситуации – часть ежедневной работы специалистов компании «Метрикс».

Юрист компании «Метрикс» предостережет вас от покупки жилья:

• у лица, лечащегося в ПНД, но не состоящего на учете;
• у мошенника с поддельным паспортом и документами на квартиру;
• у продавца с редкими неврологическими заболеваниями, эпизодами потери памяти, Альцгеймером и т. д.;
• у недобросовестного застройщика по договору долевого участия;
• у наследника при открытом споре между родственниками и т. д.

Список сложных ситуаций достаточно велик. Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет максимально полно разобраться в ситуации, и наметить все пути решения проблемы.

Юридическая помощь при продаже недвижимости

После обращения к нам, юрист приступает к сбору доказательной базы. На первоначальном этапе готовится досудебная претензия, призывающая вторую сторону решить вопрос без привлечения суда. При отсутствии реакции со второй стороны:

• производится сбор документов, устанавливающих ситуацию нарушения прав;
• подается заявление в суд по месту жительства;
• суд назначает заседание, на котором юрист представит интересы истца.

Заявление можно подать самостоятельно на сайте суда. В нем указываются наименования истца и ответчика, контактные данные, обстоятельства нарушения интересов, конкретные требования. Существуют правила составления заявлений, знание которых помогает сократить время на принятие дела к производству.

При наличии ошибок в документах, суд откажет в приеме документов, и сроки рассмотрения затянутся на неопределенный срок. Правовая поддержка позволит избежать срыва сроков, финансовых и временных потерь. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет на любом этапе спора.