Создание товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это способ управлять недвижимым имуществом и решать вопросы благоустройства. Такой формат удобен собственникам, которые готовы активно решать вопросы, связанные с общим имуществом. Это относительно новая форма юридического лица, появившаяся в законодательном поле РФ в 2014 году. В ТСН могут входить владельцы любой недвижимости, в том числе и коммерческой.

Преимущества и недостатки создания ТСН

ТСН позволяет владельцам недвижимого имущества управлять собственностью более эффективно и менее затратно. К преимуществам данного типа объединений относятся:

1. возможность самостоятельно решать вопросы благоустройства многоквартирного дома или другого имущества;
2. снижение затрат на управление недвижимостью при определенных условиях;
3. принятие решений в пользу собственников, а не управляющей компании.

Но в случае неграмотной организации могут возникать следующие недостатки:

1. непрозрачная трата членских взносов;
2. нерациональный расход ресурсов;
3. обязательное подчинение меньшинства воле большинства.

Управление недвижимостью будет обходиться дешевле, если собственники обладают необходимой компетентностью. В ином случае – затраты на коммунальные услуги могут возрасти.

Создание товарищества собственников недвижимости: юридические механизмы

Организация товарищества собственников недвижимости регулируются тремя статьями Гражданского кодекса РФ: 123.12-123.14, а так же Жилищным кодексом РФ. Проблемой может стать то, что в законодательстве не отражены примерные формы устава объединения. Обращение к юридическим услугам поможет избежать ошибок.

При оформлении нужной документации юристы учитывают обязательные требования:

1. создать ТСН могут полноправные владельцы, чтобы защищать свои интересы;
2. данные объединения не имеют права оказывать коммерческие услуги или сбывать товары;
3. в уставе должна указываться форма, наименование, а также порядок управления и распоряжения имуществом.

Создание товарищества собственников недвижимости – комплексная процедура, которая проходит в несколько этапов. Избежать ошибок на данном этапе поможет грамотная юридическая консультация:

1. Формирование инициативной группы.
2. Организация собрания собственников, во время которого принимается решение о создании товарищества. На этой встрече назначаются председатель, правление, секретарь и контрольная комиссия. Определяется размер членских взносов, а также права и обязанности уполномоченных лиц. Кроме того, утверждается наименование и юридический адрес. Все действия фиксируются в протоколе, который должен подписать каждый собственник.
3. Ознакомление всех участников с уставом, внесение правок.
4. Заверение у нотариуса заявления на регистрацию товарищества собственников недвижимости. Для этого необходим следующий пакет документов:
   • устав ТСН в двух экземплярах;
   • проколы собрания собственников с решением создать ТСН;
   • паспорт председателя;
   • копии паспортов других уполномоченных лиц;
   • список владельцев недвижимого имущества;
   • бумаги, подтверждающие право использовать указанный юридический адрес;
   • заявления о режиме налогообложения и о регистрации.
5. Оплата госпошлины за регистрацию ТСН.
6. Внесение данных в государственный реестр о новом товариществе.
7. Открытие счета в банке для перечисления членских взносов.
8. Уведомление администрации населенного пункта о начале работы ТСН.

В среднем в Москве на создание ТСН, в том числе на сбор документов и проведение собраний собственников, уходит 3-4 недели. Однако обращение к юристу, специализирующемся в данных вопросах, можно сократить этот период до 2 недель.