Question 1

Снимаем квартиру в многоэтажке. При въезде хозяин сказал соблюдать тишину, потому что все соседи – пожилые люди, а стены в доме тонкие. В результате мы не шумим, а кто-то из соседей играет до полуночи на гитаре. Мы не можем нормально уснуть из-за шума. Какие действия нам предпринять?

Accepted Answer

Ваши соседи нарушает закон о тишине. Необходимо уведомить хозяина квартиры и постараться договориться с соседями мирным путём. Если же сосед/соседка не идёт на контакт, Вы имеете право вызвать милицию, которая составит протокол и передаст его участковому.

Question 2

В каких случаях может потребоваться доверенность на вклад?

Accepted Answer

Банковский сектор России активно использует современные технологии и IT разработки для того, чтобы клиенты (как действующие, так и потенциальные) реже появлялись в отделениях банка, а некоторые банки в России вообще не имеют отделений и все операции по счетам и вкладам осуществляется в личном кабинете.
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского вклада банк принимает от вкладчика денежную сумму (вклад) и банк обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. К отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета.
Если вкладчику требуется совершить какую-либо операцию в отделение банка по вкладу, но нет возможности сделать это самостоятельно, то вкладчик оформляет доверенность на совершение определённых действий со вкладом. 
Доверенность — это письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу или другим (нескольким) лицам для выполнения определённых полномочий.
Чаще всего в банковской сфере доверенность на совершение определённых действий со вкладом выдают:
•    пенсионеры,
•    лица с ограниченными возможностями,
•    лица, которые проживают других странах или субъектах Российской Федерации,
•    организации.
Действующее законодательство позволяет оформить доверенность на совершение определённых действий со вкладом без нотариального удостоверения, однако в каждом банке есть свой регламент и банк может потребовать только нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, удостоверенную самим банком. 
Если у лица пропало доверие к поверенному, то доверенность всегда можно отменить.

Question 3

Сколько голосов собственников необходимо для смены управляющей компании?

Accepted Answer

С 01.09.2022 г. необходимо более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме для положительного принятия решения о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации (статья 46 и статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Question 4

Обязана ли управляющая компания по запросу собственника квартиры предоставлять техническую документацию на многоквартирный дом?

Accepted Answer

С 01.07.2019 г. на территориях всех субъектов Российской Федерации информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Состав, сроки и периодичность размещения информации утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.

Вышеуказанные нормы закона не обязывают управляющие компании предоставлять Вам техническую документацию на многоквартирный дом.

Question 5

Как вернуть переплату за жилищно коммунальные услуги если управляющая компания признана банкротом?

Accepted Answer

Согласно ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов (в том числе и Ваше требование) по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику, т.е.:

1. если переплата возникла до признания управляющей компании банкротом, то Вам необходимо подать заявление в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве управляющей компании
 или
2. если переплата возникла после признания управляющей компании банкротом, то Вам необходимо подать заявление о взыскании переплаты в суд общей юрисдикции по юридическому адресу управляющей компании

Question 6

Обязан ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить прямой договора на поставку холодной воды, горячей воды, отопления, электроснабжения и вывоз мусора?

Accepted Answer

В соответствии с п. 6 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 собственник нежилого помещения обязан заключить договор поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение, а также отведение сточных вод непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п. 148(1) Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 собственник нежилого помещения обязан заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.

Question 7

Вправе ли управляющая компания проникать в квартиру без присутствия собственника при аварии на общедомовом имуществе?

Accepted Answer

Согласно п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ управляющая компания вправе проникать в квартиры без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан при аварийных ситуациях.

Действующее законодательство не регламентирует порядок действий управляющих компаний при аварийных ситуациях внутри квартиры и не регламентирует порядок вскрытия дверей квартиры.

В целях устранения аварийной ситуации в квартире, управляющие компании обращаются в полицию и МЧС с просьбой присутствовать при вскрытии входной двери в квартиру для устранения аварийной ситуации, но данные органы не всегда соглашаются выезжать и содействовать в устранении аварийной ситуации.

Question 8

Нужно ли согласие супруги на расторжение договора купли-продажи квартиры, если договор заключён в период брака?

Accepted Answer

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, статьей 166 и статьей 253 Гражданского Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. 
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия супруга. 
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Расторжение договора купли-продажи квартиры является одним из способов по распоряжению общим имуществом супругов. Следовательно, для  расторжения договора купли-продажи квартиры необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги.

Question 9

Как получить алименты на ребенка с неработающего супруга или если суммы алиментов из-за низкого дохода недостаточно на содержание ребенка?

Accepted Answer

Отсутствие дохода у бывшего супруга не является основанием для неуплаты алиментов. В таком случае задолженность по алиментам рассчитывается исходя из размера средней заработной платы в России на момент взыскания долга по алиментам.
А если бывший супруг имеет низкий доход и суммы алиментов не хватает на содержание ребенка, то необходимо обратиться с иском об изменении порядка взыскания алиментов с долевого отношения к доходу на твердую денежную сумму. Для максимальной суммы взыскания мы советуем несколько месяцев собирать доказательства расходования денежных средств. Исходя из собранных чеков и квитанций готовить расчет необходимой суммы ко взысканию.

Question 10

Можно ли бывшего мужа обязать оплачивать аренду квартиры для нас с ребенком, если нет своего жилья?

Accepted Answer

Частично. С февраля 2020 года в Семейный кодекс были внесены поправки, в соответствии с которыми каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов. Если после развода Вы вынуждены арендовать жилье для себя и ребенка, то можно обратиться в суд с требованием выплачивать не только сумму алиментов, но и часть арендной платы за квартиру. Так же можно потребовать оплачивать часть стоимости платежа по ипотеке. 
Решение будет приниматься исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон.

Question 11

Бывший муж потерял работу и из-за этого хочет снизить размер алиментов, установленный в твердой денежной сумме в размере половины прожиточного минимума. Может ли суд снизить алименты?

Accepted Answer

Минимальный размер алиментов, установленный в твердой денежной сумме законом не установлен, однако стоит помнить, что устанавливается судом кратным величине прожиточного минимума. При вынесении решения суд не только учитывает интересы должника, а в большей степени заботится о сохранении для ребенка привычного образа жизни. Советуем собирать доказательства расходования денежных средств на ребенка несколько месяцев и при необходимости подавать встречный иск об увеличении суммы твердой денежной суммы.

Question 12

Бывший супруг из-за рождения второго ребенка подал иск об уменьшении алиментов с 25% на 16,5% от его зарплаты. Суд удовлетворит его иск?

Accepted Answer

Все зависит об обстоятельства дела и Вашей позиции в суде. Несмотря на то, что Семейным кодексом установлено, что на двух детей взыскивается треть от дохода, рождение второго и последующих детей не является безусловным основанием для снижения алиментов. При вынесении решения суд будет руководствоваться многими фактами, в том числе размером алиментов, возможностью получать более высокий доход, а также как снижение может повлиять на привычный уровень жизни ребенка.

Question 13

Что лучше подавать иск в суд на алименты или заключить соглашение с супругом?

Accepted Answer

Если Вами и супругом достигнуто соглашение об оплате алиментов, то лучше заверить его у нотариуса. Такое соглашение имеет силу исполнительного листа, и в случае, если супруг не будет добросовестно оплачивать алименты, такое соглашение можно предъявить к исполнению по месту работы или в службу судебных приставов. Минусом такого соглашения является его стоимость, примерно 10 000 рублей, в то время как при подаче искового заявления и заявления о вынесении судебного приказа вы освобождены от оплаты государственной пошлины. Если, конечно, сможете написать иск и представлять свои интересы в суде самостоятельно.

Question 14

Как наказать бывшего мужа за неуплату алиментов?

Accepted Answer

На сегодняшний день довольно много способов, к примеру:
•    Можно подать заявление в суд о взыскании неустойки и об индексации невыплаченных алиментов;
•    Можно обратиться к приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства, аресте имущества, лишении права управлять автомобилем, ограничить выезд за пределы РФ;
•    Применить меры административного или даже уголовного наказания;
•    Подать иск о лишении родительских прав, что не освободит от обязанности уплачивать алименты.

Question 15

Как и куда подать иск по алиментам если я не знаю где сейчас проживает бывший муж?

Accepted Answer

Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает возможность подачи иска по алиментам в суд по месту жительства истца, то есть по вашему месту жительства. Однако при подаче заявления в суд необходимо указать, что место жительства ответчика не известно, в таком случае суд будет истребовать сведения о месте его проживания.

Question 16

В браке была куплена квартира на имя супруга. После разводы мы проживали совместно. По истечении трех лет муж выгнал из квартиры и сказал, что теперь квартира только его поскольку на раздел я не подавала, а срок исковой давности прошел. Что делать?

Accepted Answer

Подавать иск в суд о признании квартиры совместным имуществом и разделе квартиры. Действительно срок исковой давности о разделе совместного имущества составляет три года. Однако рассчитывается этот срок не с даты расторжения брака, а с даты, когда Ваше право было нарушено, а именно с момента, когда Вас выгнали из квартиры.

Question 17

Жена требует после развода половину квартиры, потому что мы купили ее в браке. Но приобретение квартиры было на деньги от продажи полученной мной в наследство квартиры. Она имеет право теперь на половину моей квартиры?

Accepted Answer

Нет. Если один из супругов приобретает в период брака имущество на деньги от продажи личного имущества, то такое имущество не делится между супругами. К имуществу супруга относится принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Однако если Вы купили квартиру в период брака за сумму больше, чем получили от продажи личного имущества, то супруга имеет право на компенсацию половины суммы, оплаченной свыше. Либо на долю исходя из расчета этой суммы.

Question 18

Могут ли супруги купить недвижимость в общую долевую собственность?

Accepted Answer

По общему правилу имущество, приобретаемое супругами во время брака, переходит в их совместную собственностью (общую собственность без определения долей). Данный принцип сохраняется и при подписании сделок приобретения недвижимости, где в предмете сделки указывает приобретение в совместную собственность, а не долевую.

Однако законодательно приобрести недвижимость в общую долевую собственность возможно в следующих случаях:
1. между супругами подписан брачный договор, в котором прописано разделение имущественных прав
или
2. сделка приобретения недвижимости содержит элементы брачного договора (Определение Московского городского суда от 20.11.2019 по делу № 4г-13041/2019)

Question 19

Что делать, если сосед неправильно вынес границы земельного участка и внес недостоверные границы в единый государственный реестр недвижимости

Accepted Answer

Необходимо обратится в суд к соседу по месту нахождения земельного участка об исправлении кадастровой ошибки.

В рамках судебного спора будет назначат землеустроительная экспертиза, которая определит наличие или отсутствие неправомерных действий Вашего соседа, а так же определит способы устранения выявленного нарушения.

Question 20

Может ли созаёмщик по ипотеке претендовать на долю в квартире если право собственность на квартиру не созаёмщика не оформлено?

Accepted Answer

Если договором ипотеки или договором купли-продажи квартиры не предусмотрено иное, то созаёмщик, не оформивший право собственность на долю в квартире, не имеет право претендовать на данную квартиру.


	 Мы подчёркиваем, что титульный созаёмщик (собственник квартиры) и созаёмщик солидарно отвечают  перед банком по кредитному договору.


	 Таким образом, если только один созаёмщик выплачивает кредит, то он вправе требовать с другого созаёмщика 50% выплаченного кредита.

Управление общим имуществом жилых комплексов: что предусматривает законопроект

Наши преимущества

Записаться на юридическую консультацию