Сосед захватил чужой земельный участок через уточнение границ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            30 марта 2023 года                                                                   г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., при секретаре Луговой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/23 по иску Г.А.Л к ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Г.А.Л, обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к к ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 площадью 1200 кв.м. по адресу: г.Москва, п.Певромайское, д.Фоминское, СНТ «Росинтер-1», уч.3, границы участка не установлены, на участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 77:18:1091210:341 площадью 2166 кв.м. является ответчик. При проведении кадастровых работ выявилось, что границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы, что носит характер реестровой ошибки. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:1091210:341, исключить из ЕГРН сведения о координатах данного земельного участка, в порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:55, 77:18:1091210:341 согласно заключения эксперта.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в представленных Управление Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 имеет место фальсификация (подделка) документов, свидетельство на землю было испорчено и не является распорядительным документом, генеральный план на данный кадастровый квартал никогда не утверждался.

Представитель третьего лица, Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, СНТ «Апиком», в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, указав, что фактическое расположение земельного участка истца и расположенного на нем жилого дома полностью соответствует генеральному плану.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

      Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, д.Фоминское, СНТ «Росинтер-1», уч.3. является Г.А.Л

18.10.1992 года выдан Государственный акт МО-26-09-№165 на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 9,75 га ГППЗ «Птичное» (головная организация), в т.ч. ТОО «Фирма «Апиком» – 1,0 га, АО «Радуга» – 3,0 га, ГППЗ «Птичное» – 1,0 га, АО «Радуга» – 3,0 га, АО «Росинтер» – 3,62 га для коллективного садоводства.

18.11.1992 года Постановлением Главы администрации Главы Наро-Фоминского района №1084 утверждены фонды под коллективное садоводство, акты выбора земельных участков, границы планов отвода и выдача Госактов, об организации крестьянского (фермерского) хозяйства, о передаче земель в собственность, о выдаче свидетельств на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей.

В материалы дела представлен Разбивочный чертеж АООТ «Оргтехстрой» №107-00-ГП – Проект планировки и застройки жилых домов на площади 8,62 га Наро-Фоминский р-н, д.Фоминское, от 05.1993 года.

Постановлением Правительства Москвы №120-ПП от 28.03.2017 года утверждены правила землепользования и застройки города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы №2395-ПП от 25.12.2020 года утвержден проект планировки территории вблизи деревень Конюшково, Клоково, поселений Десеновское и Первомайское города Москвы.

В материалы дела представлено реестровое дело объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, д.Фоминское, тер.СПК Росинтер-1, кадастровые дела на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191210:66 площадью 1066 кв.м. по адресу: г.Москва, п.Первомайское, д.Фоминское, «Росинтер-1», уч.44, на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191210:39 площадью 1100 кв.м. по адресу: г.Москва, п.Первомайское, д.Фоминское, снт Апиком, уч.46.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Конфигурация и местоположение земельного участка № 3 в с/т «Росинтер-1» (участок с кадастровым номером 50:26:0191210:55) относительно смежных землепользователей определено инженером-землеустроителем Солдатовым Ю.Д. по состоянию на 14.11.2000 года и согласовано Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приказчиковым В.А.

В плане участка № 50-26-09-20-13-03-03 конфигурация представлена такими величинами как длины линий и дирекционные углы.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66, из которых образован земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191210:341 определено по состоянию на 01.06.2004 и утверждено Начальником Наро-Фоминского отдела по Московской области.

Экспертом установлено, что земельный участок кадастровым номером 50:26:0191210:55 по фактическому пользованию входит в состав земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66, из которых образован земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191210:341. Двухэтажный жилой дом, находящийся в собственности Г.А.Л расположен в пределах земельного участка с К№ 50:26:0191210:66.

Фактически установленные ограждения, существующие на местности на момент проведения экспертизы, не соответствуют местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66 при их образовании.

Фактически установленные ограждения, существующие на местности на момент проведения экспертизы, не соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66, из которых образован земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191210:341 являются смежными, в то время как расположены в разных садоводческих товариществах. Более того земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191210:39 не является смежным ни с одним из участков СНТ «Апиком», в состав территории которого он входит. Освоение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 производится в период с 2005 года по 2006 год, местоположение участка соответствует местоположению части участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66.

Определение местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:39 носит характер реестровой ошибки, которая тиражирована при преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66 в участок с кадастровым номером 77:18:0191210:341.

На рассмотрение суда на схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, д.Фоминское, СНТ «Росинтер-1», уч.3, с учетом данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными и фактического землепользования ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 существуют на местности как минимум с 2006 года и установлены в створе с границами смежных земельных участков.

Определяемая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341 обусловлена тем, что данный участок является образованным из земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66 площадь которых составляет 1100 кв.м. и 1066 кв.м. соответственно. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191210:39 составляет территорию СНТ «Апиком», которое располагается на расстоянии 40 м к северо-западу от учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341 и, соответственно из общей площади объединенного земельного участка (2166 кв.м.) исключена площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:39.

Учитывая характер освоения территории, в том числе то, что фактическая площадь исследуемой территории не позволяет сформировать два земельных участка с сохранением площадных характеристик согласно данным ЕГРН определить границы спорных земельных участков возможно или при условии уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341 (схема 3), или при условии сохранения границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341 в соответствии с данными ЕГРН (схема 2), что исключает формирование границ земельного участка 50:26:0191210:55 в соответствии с фактическим освоением территории.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданскопроцессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191210:341, 50:26:0191210:55, устанавливает границы земельных участков согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу Г.А.Л судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Л к ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191210:341, 50:26:0191210:55.

Внести изменения в сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341, согласно заключению землеустроительной экспертизы:

Внести изменения в сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55, согласно заключению землеустроительной экспертизы:

Решение является основанием для Управления Росреестра по г.Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Взыскать с ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» в пользу Г.А.Л судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35250 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления

мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы.

            Судья                                                                                                                             Е.А. Ежова