Суд первой инстанции и апелляционная инстанция отказали нашему клиенту в удовлетворении иска, но оснований для выигрыша дела было достаточно, и мы подали иск в кассационный суд.
Почему мы были так уверены в пересмотре дела?
Наш клиент обратился в суд, так как застройщик не только сдал объект на целый год позже намеченного срока (в договоре прописан срок сдачи - 3 квартал 2019 года, а уведомление о готовности объекта он получил 20 декабря 2020 года). Другим нарушением было несоответствие результата, который увидел клиент при осмотре квартиры.
Не выполнены предусмотренные приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве № ПР-10-1-1-3/19 от 19 июня 2018 г., следующие работы:
- монтаж межкомнатных перегородок;
- выравнивание стен штукатурной смесью;
- электроразводка;
- устройство цементной стяжки на полу;
- монтаж подоконников из ПВХ.
Клиент направил застройщику заявление с просьбой устранить недочеты, отказавшись подписывать акт приема-передачи.
Застройщик же, спустя 2 месяца, составил акт приема-передачи в одностороннем порядке, отказавшись таким образом от дальнейших работ по проекту.
Согласно исковым требованиям, наш клиент хотел получить компенсацию стоимости работ, произведенных им за свой счет для устранения этих нарушений.
Кассационный суд посчитал эти требования законными, так как первые две инстанции не учли целый ряд норм:
- Несмотря на то, что по закону "Об участии в долевом строительстве..." ст.8, ч.6, застройщик действительно имеет право составить акт в одностороннем порядке, сначала ему нужно убедиться, что у дольщика нет возражений по поводу качества работ. Если же возражения направлены, согласно ч.5 этой же статьи, застройщик должен их устранить.
- Качество объекта также урегулировано законом "Об участии в долевом строительстве...", согласно части 1 статьи 7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект..., качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
То есть, застройщик использовал свое право на составление акта в одностороннем порядке в нарушение норм закона. Касационный суд принял во внимание то, что первые две инстанции проигнорировали эти нормы и отправил дело на повторное рассмотрение с учетом этих обстоятельств.
Мы уверены, получить компенсацию от недобросовестного застройщика вполне возможно: закон позволяет это сделать!