Случай, когда по документам объект недвижимости находится в долевой собственности, но фактически это разные здания

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      21 октября 2021 года                                      г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                         Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО3, ФИО4, нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО3, нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ней (истцом) права собственности на целый жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060319:155 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, по тому же адресу, иные участники долевой собственности отсутствуют. Ранее данный земельный участок входил в состав целого земельного участка, полученного в ДД.ММ.ГГГГ г. в наследство ФИО11 (правопредшественником истца) и ФИО3 в равных долях вместе с жилым домом площадью № кв.м, который в том же году был разрушен от старости и снесен сособственниками. Впоследствии участок был разделен и каждый из сособственников возвел на своем земельном участке отдельные строения, при этом единоличное право собственности ответчика на возведенную постройку было зарегистрировано в установленном порядке, а на ее строение сохраняется регистрация права долевой собственности при фактическом отсутствии второго владельца, что нарушает ее права и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д. 43).

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4, являющийся также представителем ФИО3 по доверенности, в судебное заседание явился, с исковыми требованиями ФИО12 согласен, возражений против иска не имеет.

Нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО12, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Бершово, <адрес>; сведения о иных сособственниках жилого дома в выписке из ЕГРН отсутствуют (л.д. 8-10, 14-18, 24).

Ответчику ФИО4 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и нежилое здание – жилое строение с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22-31).

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой – 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО3 (матери ФИО4) и ФИО9 в равных долях – по 1/2 доле (л.д. 20).

При этом как следует из содержания искового заявления и подтверждено сторонами в судебном заседании, в том же ДД.ММ.ГГГГ г. данный жилой дом был разрушен и на его месте каждый из сособственников возвел свой дом.

Технические паспорта объективно подтверждают, что год постройки жилого <адрес> площадью №.м и жилого строения №а площадью № кв.м в д. <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 79-83, 178-186 приобщенного гражданского дела №).

Правопредшественник ФИО12 – ФИО10, обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО9, указала, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 111 приобщенного гражданского дела №), однако свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО10 на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу согласно имевшимся правоустанавливающим документам (л.д. 154 приобщенного гражданского дела №).

Из схемы расположения здания, выполненной кадастровым инженером, усматривается, что на земельных участках с кадастровыми номерами № расположено здание, состоящее из частей с кадастровыми номерами № (учтена в ЕГРН как нежилое здание площадью № кв.м) и № (учтена в ЕГРН как жилой дом площадью № кв.м) (л.д. 25).

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение то обстоятельство, что прежний объект недвижимости – жилой дом, находившийся в долевой собственности правопредшественников сторон, фактически прекратил свое существование с возведением владельцами двух новых объектов, на один из которых зарегистрировано единоличное право собственности ответчика, тогда как спорный жилой дом, следуя судьбе прежнего объекта, располагавшегося по тому же адресу, продолжает значиться находящимся в долевой собственности при отсутствии при этом второго сособственника, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО12 следует удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и признать за истцом право собственности на целый указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО12 ФИО14 право собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности ФИО12 на целый жилой дом в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий