ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об изменении порядка и способа исполнения решения
г. Москва
21 марта 2024 года Дело №А41-29750/21
Резолютивная часть определения объявлена 18 марта 2024 Полный текст определения изготовлен 21 марта 2024
Арбитражный суд Московской области в составе: Председательствующей судьи Худгарян М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ТСН «ТСЖ «Некрасовский»
об изменении способа и порядка исполнения решения суда в рамках дела № А41-
29750/2021
по исковому заявлению ТСН «ТСЖ «Некрасовский» (ИНН 5038155482) к ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» (ИНН 5038133785) об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании : согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ТСЖ «Некрасовский» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» с требованиями (с учётом принятых к рассмотрению судом уточнений):
1. Обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» передать по акту приемапередачи ТСН «ТСЖ «Некрасовский» техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу:
Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9 в составе:
1. Документация БТИ, в том числе:
1.1. технические паспорта;
1.2. экспликации;
1.3. поэтажные планы;
1.4. паспорт домовладения по БТИ;
2. Ключевая справка;
3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:
3.1. справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями; 3.2. утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию; 3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
3.4. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
3.5. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно-кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;
3.6. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.7. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.;
3.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.9. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
3.10. паспорт на земельный участок;
3.11. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7; 3.12. схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.13. схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7; 3.14. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.15. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;
3.16. протокол измерения шума и вибрации;
3.17. справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
3.18. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
3.19. справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.
4. Документы (акты) о приемке результатов работ;
5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:
5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
5.2. акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
5.3. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
5.4. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).
5.5. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов (переданы только паспорта на ОДПУ электроэнергии).
6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
7. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
8. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;
9. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
11. Санитарный паспорт;
12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
14. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
15. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;
16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищногражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
18. Документ на специальное водопользование;
19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
22. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);
24. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
25. Акты освидетельствования скрытых работ;
26. Иную документацию:
26.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
26.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
26.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
26.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
26.5. Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;
26.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;
26.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
26.8. Акты проверки газотехнической инспекции;
26.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;
26.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома;
26.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
27. Бухгалтерская документация:
27.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;
27.2. Акты на остаточную стоимость строения;
27.3. Гарантийные письма и обязательства;
27.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
27.5. Выписки из домовой книги;
27.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
27.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. Утраченную документацию из указанного перечня обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» восстановить за свой счет и передать ТСН «ТСЖ «Некрасовский» по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.
2. Взыскать с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 марта 2022 года, исковые требования удовлетворены.
ТСН «ТСЖ «Некрасовский» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о взыскании с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» судебной неустойки по делу № А41-29750/21 в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2022 года заявленные требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная со дня вступления настоящего определения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда от 13 июля 2021 года по делу № А41-
29750/21. В остальной части заявление о взыскании судебной неустойки оставлено без удовлетворения.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2022 года определение Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2022 года по делу № А41-29750/21 оставлено без изменения.
В Арбитражный суд Московской области от ТСН «ТСЖ «Некрасовский» поступило заявление о взыскании с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» судебных расходов в размере 60 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей.
Определением суда от 20 декабря 2022 заявление удовлетворено частично, взыскано с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., в остальной части заявления отказано.
В Арбитражный суд Московской области от ТСН «ТСЖ «Некрасовский» поступило заявление об изменении способа и порядока исполнения Решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-29750/2021от «13» июля
2021 г. и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ПК» в пользу Товарищества собственников недвижимости «товарищество собственников жилья «Некрасовский» в счет стоимости восстановления технической, эксплуатационной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9 – 7 335 000 руб. Также истец просил взыскать судебные расходы в размере 85 000 руб.
Истец уточнил заявление, просил изменить способ и порядок исполнения Решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-29750/2021 от 13.07.2021 г. и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ПК» в пользу Товарищества собственников недвижимости «товарищество собственников жилья «Некрасовский» в счет стоимости восстановления технической, эксплуатационной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9 – 2 635 000 руб. Также истец просил взыскать судебные расходы в размере 85 000 руб.
Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.
В заседании суда присутствовали истец и ответчик.
Ответчиком представлен отзыв.
Истец указал, что в установленный срок ответчик решение Арбитражного суда Московской области не исполнил и не передал по акту приема-передачи истцу техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9. На основании вступившего в законную силу Решения Арбитражного суда Московской области по делу А4129750/2021 Истцу был выдан исполнительный лист серии ФС номер 029324841. «20» марта 2023 года Заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист был направлен в Пушкинское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Московской области для принудительного исполнения вышеуказанного решения. С целью определения стоимости восстановления технической, эксплуатационной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9 Истец обратился в ООО «Экспертиза».
Также истец указал, что 25.01.2024 г. ответчик передал часть документов истцу в рамках решения Арбитражного суда Московской области по делу № А4129750/2021 от 13.07.2021 г.
На основании Заключения № 23-0721/2 от «21» июля 2023 года о стоимости восстановления технической, эксплуатационной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.
Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9 составляет – 2 635 000 руб.
Ответчик возражал по заявлению, указал, что истцом не представлено доказательств невозможности исполнения судебного акта, в то время как Ответчиком предоставлены доказательства совершения действий, направленных на восстановление технической документации на многоквартирный дом, что подтверждается в том числе обращением с иском к застройщику об истребовании технической документации до обращения истца с настоящим заявлением в суд. Стоимость восстановления технической документации явно чрезмерна, оценке подлежали буквально все пункты перечисленные в решении суда, в то время как перечень документации, указанной в п.26 , в состав которой входит иная документация, в заключении пункты 54-73 не подлежали оценке, поскольку данная документация имеется в распоряжении ответчика, при этом восстановлению такая документация не подлежит, поскольку является внутренними документами управляющей организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом.
Судом разъяснено сторонам право на проведение судебной экспертизы.
Сторонами ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
В силу части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.
Таким образом, возможность изменения способа и порядка исполнения судебного акта с обязания совершить действия (в данном случае – обязания передать технический паспорт на МКД) при его неисполнении может быть заменено на взыскание с ответчика денежных средств в соответствии со ст. 324 АПК РФ.
В данном случае изменение способа исполнения судебного акта обусловлено обстоятельством, не зависящим от истца – не исполнением ответчиком судебного акта в части передачи технической, эксплуатационной и иной документации на многоквартирный дом, и избрание нового способа исполнения судебного акта – взыскание стоимости изготовления данных документов – соответствует той же цели восстановления нарушенных прав истца.
Ответчиком не представлено доказательств исполнения судебного акта в указанной части, в том числе принятия мер по восстановлению спорной документации.
Суд также отмечает, что запрета на изменение способа исполнения решения суда в части Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит.
На основании изложенного, заявление подлежит удовлетворению.
С учетом заявленного ТСН «ТСЖ «Некрасовский» заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, начисление и взыскание судебной неустойки в размере 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения, установленной определением суда от 25.05.2022 года, подлежит прекращению.
Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в размере 85 000 руб.
Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Обосновывая свои требования о взыскании 85 000 руб. 00 коп. судебных расходов истец представил в материалы дела: заключение № 23-0721/2 от 21.07.2023, договор № 23-0616/21 на оказание услуг от 16.06.2023, платежное поручение № 794 от 16.06.2023 на сумму 25 000 руб., договор № 1580/08/2023/523 на оказание правовых услуг от 07.08.2023, платежное поручение № 1069 от 09.08.2023 на сумму 60 000 руб.
Исходя из вышеизложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства и характер настоящего заявления, суд считает правомерным, с учетом разумных пределов, уменьшение суммы судебных расходов на оплату услуг представителя до 30 000 руб., и правомерным к взысканию документально подтвержденную сумму расходов на проведение оценки стоимости
восстановления технической, эксплуатационной и иной документации в размере 25 000 руб..
Руководствуясь статьями 110, 184, 185, 188, 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление ТСН «ТСЖ «Некрасовский» удовлетворить.
Изменить способ и порядок исполнения Решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-29750/2021от 13 июля 2021 г. и взыскать с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» в счет стоимости восстановления технической, эксплуатационной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9, денежные средства в размере 2 635 000 руб. 00 коп..
Взыскать с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ
«Некрасовский» судебные расходы в размере 55 000,00 рублей.
Начисление и взыскание с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» судебной неустойки в размере 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения, установленной определением суда от 25.05.2022 года по делу № А41-29750/21, - прекратить.
Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья М.А. Худгарян
Поделиться в соц.сетях
Отправить