Дело № 2-5/2024 УИД50МS0200-01-2023-004289-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.03.2024 года г. Пушкино, МО
И.О. Мирового судьи 200 судебного участка Пушкинского района Московской области, мировой судья 202-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области Власова Л.И., при секретаре судебного заседания Рябовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Победитель» к Грибковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к мировому судьей с названным иском. В обоснование иска указал, что истец является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул.1-я Серебрянская, д.21, в котором расположена подземная стоянка на 65 парковочных мест. Ответчику на основании права собственности принадлежит 1/65 доля в подземной автостоянке (парковочное место). Истец осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества собственников МКД и функции исполнителя коммунальных услуг. Ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт указанного нежилого помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.09.2021] по 31.01.2022 в размере 26 857,28 рубля. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу указанную задолженность и судебные расходы по оплате госпошлины в размере | 006 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, с учётом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2023 г. в размере 26 857,09 рубля, пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2014 г. по 31.10.2023 г. в размере 13 732,26 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 1 555 рубля. Суду пояснил, что в 2021 году на общем собрании собственников помещений, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на спецсчете ТСН ТСЖ «Победитель». При передаче из Фонда капитального ремонта Московской области сведений и списков должников МКД по оплате взносов в фонд капитального ремонта с 2014 года, ответчик там отсутствовал. Также пояснил суду, что на основании разрешительной документации на ввод МКД в эксплуатацию вновь построенного объекта строительства в состав МКД входила подземная автостоянка. На настоящий момент представитель истца считает, что подземная стоянка входит в состав МКД, что подтверждается размещено на сайте ГЖИ и ФКР информации о составе МКД, где указана общая площадь занимаемая МКД с учетом подземной автостоянки, сведения о которой представлены в материалы дела. Тарифы на ОДН установлены на основании протоколов общего собрания собственников помещений МКД, за которые собственники проголосовали пропорционально своей доли в праве собственности на помещения, в том числе с учетом доли в праве собственности на подземную автостоянку. Протоколы никем не обжалованы.
Представитель ответчика Молохин С.И. и ответчик Грибкова Н.И. в судебном заседании иск не признали, представили письменные отзывы на иск (т.1 л.д.82-88), суду пояснили, что на основании письменных запросов ответчика в Фонд капитального ремонта МО и Роскадастр получены ответы, из которых следует, что МКД и подземная автостоянка зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости под отдельными кадастровыми номерами с указанием МДК и здание. Здание (подземная автостоянка) не включено в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2049 годы».
Выслушав стороны, изучив материалы дела, в том числе представленные сторонами письменные доказательства и возражения, мировой судья не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Мировой судья при рассмотрении настоящего спора руководствовался положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 171 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ - собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статьи 177 Жилищного кодекса РФ - в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иной порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.
Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Согласно протоколу общего собрания будущих собственников МКД по указанному адресу №1 от 28.11.2010 - создано ТСЖ «Победитель», утвержден его устав.
Согласно протоколу заседания Правления ТСН ТСЖ «Победитель» № 24 от 22.12.2022 — с указанного числа председателем Правления избрана Кареева О.А. (т.1 л.д.6,16,17).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 10.09.2020 - принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете ТСН ТСЖ «Победитель» (т.1 л.д.29-32).
Ответчик Грибкова Н.И. согласно выписке из ЕГРН является собственником 1,65 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 50:13:0000000:21756 (т.1 л.д.4-5).
Истцом на основании постановлений Правительства МО № 937/41 от 08.12.2020, №970/35 от 05.10.202, № 1283/44 от 29.11.2022, установивших минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, произведен расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт пропорционально его доле в праве собственности на подземную автостоянку за период с 01.09.2021 по 31.01.2022, в связи с чем ТНСТ ТСЖ «Победитель» обратился в суд к Грибковой Н.И. с заявлением о вынесении судебного приказа 16.02.2022 г. мировым судьей 200 судебного участка Пушкинского судебного района МО вынесен судебный приказ № 2-360/2022 о взыскании с Грибковой Н.И. в пользу ТСН ТСЖ «Победитель» задолженности по оплате Взносов на капительный ремонт в размере 26 857,28 рублей, госпошлины в размере 503 рубля, который определением мирового судьей 200 судебного участка Пушкинского судебного района МО от 22.02.2022 г. на основании возражений должника отменён, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно уточнённым требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2023 г. в размере 26 857,09 рубля, пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2014 г. по 31.10.2023 г. в размере 13 732,26 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 1 555 рубля.
Согласно письменным возражениям стороны ответчика в материаллах дела (т.1 л.д. 82-88) — ответчик просит применить положения ст.195-200 ГК РФ, согласно которым истец пропустил срок исковой давности по части требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт В соответствии со статьей 199 ГК РФ: «Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».
С учетом уточнения истцом периода взыскания, судебной защите не подлежит период задолженности с 01.05.2014 по 03.10.2020.
Здание (подземная автостоянка) согласно техническому паспорту с инвентарным номером 223066-29656-1, поставлено на кадастровый учет 17.06.2012 в ЕГРН в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», с присвоением кадастрового номера 50:13:0000000:21756 в соответствии с перечнем объектов, оформленным в форме электронного документа и переданного организациями технической инвентаризации (т.1 л.д.45-54,т.2 л.д.17-22).
Многоквартирный дом согласно техническому паспорту с инвентарным номером 223066-29656, поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, с присвоением кадастрового номера 50:13:0000000:22277 (т.1 л.д.67-88, т.2 л.д.22).
Из ответа начальника Пушкинского отдела управления Росреестра по МО от 26.02.2024 на имя Грибковой Н.И. следует, что согласно сведениям ЕГРН объектом недвижимости с кадастровым номером 50:13:0000000:21756 является здание (подземная автостоянка) площадью 2251,1 кв.м. расположенная по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, Серебрянская, д.21. Здание с кадастровым номером 50:13:0000000:22277, расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, д.21, площадью 27 886,2 кв.м., является многоквартирным домом. Указанные объекты недвижимости являются самостоятельными и не входят в состав жилого комплекса (т.1, л.д.213). Здание Согласно ответа Фонда капитального ремонта МО от 26.10.2023 подземная автостоянка) с кадастровым номером 50:13:0000000:21756 не включено в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2049 годы», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном нежилом здании отсутствует, в связи с чем начисление взносов на капитальный ремонт и формирование лицевых счетов не осуществлялось (т.1 л.д.214-215).
Указанное не оспаривалось представителем истца и подтверждено его объяснениями в судебном заседании, что при передаче ФКР МО списков собственников, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 до формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, ответчик Грибкова Н.И. отсутствует (т.1 л.д.34).
Согласно выводам заключения специалиста ООО «АРТЕЛЬ строительных экспертов» № 2023-0045 от 05.10.2023 (представленного в материалы дела стороной ответчика) судом усматривается, что объекты с кадастровыми номерами 50:13:0000000:22277 и 50:13:0000000:21756 имеют отличное друг от друга конструктивное решение. Объект с кадастровым номером 50:13:0000000:21756 не входит в состав общего имущества МКД и является самостоятельным зданием, эксплуатация указанного ОНИ возможна независимо от МКД (т.1 л.д.89-158).
На основании исследования письменных доказательств в деле, с учетом их оценки в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что здание (подземная автостоянка) и многоквартирный дом, расположенные по вышеуказанному адресу являются самостоятельными объектами недвижимости, подземная автостоянка не входит в состав единого жилого комплекса с многоквартирным домом, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, отсутствуют.
Истец, обращаясь в суд с иском по настоящему делу, полагал, что здание (подземная автостоянка) входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем ответчик должен нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт указанного объекта согласно его доле. Однако, его доводы о том, что доказательствами обратного являются сведения, указанные в официальном источнике, размещенном на сайте ГЖИ и ФКР, суд расценивает как ошибочные, поскольку судом установлено, что на кадастровый и технический учет указанные объекты (подземная автостоянка и МКД) поставлены как самостоятельные капитальные объекты недвижимости.
Указанное согласуется с выводами представленного стороной ответчика заключения специалиста ООО «АРТЕЛЬ строительных экспертов», подтверждающего, что расположенное на общем земельном участке в) (подземная автостоянка), не является единым объектом с многократным домом в связи с чем не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого комплекса и возлагать на него по взносам на капитальный ремонт.
В порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ стороной истца надлежащих и допустимых доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании изложенного изложенного, исковые требования ТСН ТСЖ «Победитель» к Грибковой Н.И. о взыскании о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку их уплаты удовлетворению не подлежат в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН ТСЖ «Победитель» к Грибковой Н.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/65 долю в праве собственности на нежилое помещение (подземную стоянку), расположенное по адресу: МО, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, д.21, за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2022 г. в размере 26 857 рублей 09 копеек, пени за просрочку оплаты взносов за период с 11.07.2014 по 31.10.2023 в размере 13 732 рублей 26 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1 555 рублей 00 копеек, — оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пушкинский городской суд МО через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения — 22.03.2024 г.
Мировой судья Л.И.Власова.