УК не смогла взыскать с застройщика убытки, возникшие из-за залива квартиры

УК не смогла взыскать с застройщика убытки, возникшие из-за залива квартиры

Одну из квартир в МКД затопило из-за разгерметизации системы внутренних водостоков на техническом этаже. Часть ущерба УК возместила собственнику в добровольном порядке, а часть – через суд. Затем УК предъявила требование о взыскании убытков в размере 222 тысяч рублей с застройщика, поскольку именно он нарушил рекомендации производителя при креплении горизонтального участка системы ливнестока.

Однако арбитражный суд Вологодской области отклонил иск.

— В обязанности УК входит осмотр общего имущества, в состав которого также включена система ливнестока. Это мероприятие помогает вовремя обнаружить возможные дефекты и проблемы.

— УК, являясь профессиональным участником рынка, должна была обратиться к застройщику за устранением недостатков строительно-монтажных работ кровли МКД, выявленных в ходе эксплуатации здания. Однако этого не было сделано.

— Ненадлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика не освобождает истца от обязанности поддерживать имущество МКД в исправном состоянии.

А13-8269/2026