ВС РФ запретил взимать плату за неотапливаемые помещения

ВС РФ запретил взимать плату за неотапливаемые помещения

Семья Диденко* заключила с теплоснабжающей организацией договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в жилой дом. Площадь дома составила почти 400 кв. м., однако плата была установлена только за отапливаемые помещения площадью около 231 кв. м.

Но затем РСО в одностороннем порядке пересчитала плату в сторону ее увеличения, доначислив семье Диденко почти 300 тысяч рублей. Основной причиной стало отсутствие в доме прибора учета теплоэнергии.

— Поскольку семья отказалась доплачивать обозначенную сумму, теплоснабжающая организация обратилась в суд. Первая инстанция отклонила иск, указав, что начисления необходимо производить по условиям договора. Апелляция и кассация приняли прямо противоположное решение, отметив, что размер платы за отопление должен рассчитываться исходя из норматива потребления коммунальной услуги и общей площади жилого дома.

Верховный Суд РФ признал правильной позицию районного суда:

— согласно комиссионному акту осмотра дома, в гараже и части подвальных помещений отсутствует отопление, температура воздуха отрицательная;

— в соответствии с пп. «е» п. 4 Правил № 354, п. 15 приложения № 1 к ним, отапливаемым помещением жилого дома признается помещение, в котором обеспечивается нормативная температура воздуха – не ниже +18С;

— по договору теплоснабжения потребитель приобретает тепловую энергию на согласованных сторонами условиях, включая порядок расчетов и учета потребляемой энергии;

— обязанность по оплате тепла возникает только за фактически принятое количество тепловой энергии в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммуслуг;

— доначисление платы в одностороннем порядке нарушает имущественные (в том числе жилищные) права ответчика как экономически более слабой стороны, ведут к нарушению конституционных прав семьи ответчика на достойную жизнь.

— Таким образом, резюмировал ВС РФ, взимание платы с потребителя осуществляется только за фактически потребленную услугу и только за отапливаемые помещения.

*фамилия изменена.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 июля 2026 г. № 73-КГ26-9-К8.