Установление сервитута на земельный участок
Сервитут – это право использования чужого земельного участка для прохода или проезда к какому-либо объекту или на свой участок. То есть, если выехать на дорогу общего пользования вы можете только через участок соседа, вы должны договориться с ним о праве проезда через его участок, а также определить размер вознаграждения за него. Как установить сервитут, и что делать, если об этом удается договориться? Расскажем в статье.
Установление частного сервитута
Для начала разберем, что такое частный сервитут и чем он отличается от публичного. Первый можно установить в отношении одного конкретного лица. Например, вы договорились с соседом о проходе через его калитку. Если проход нужен всему садовому товариществу или жителям определенной улицы, то такой сервитут запрашивает муниципалитет или администрация населенного пункта, и он уже называется публичным.
Частный сервитут можно установить, заключив соглашение (договор) со своим соседом. В нем стороны определяют срок действия, площадь участка, на который наложен сервитут, а также размер и порядок оплаты.
Когда документ подготовлен, нужно зарегистрировать его в Росреестре. По сути, этого достаточно, чтобы у вас появилось право прохода или проезда через чужую территорию. После выдачи справки об обременении оно вступает в силу. Именно таков порядок установления сервитута. После установления сервитута, обременение участка сохраняется в случае его продажи либо передачи по наследству.
Какие документы необходимы для установления сервитута?
Чтобы зарегистрировать право пользования чужим участком нужно, кроме заявления, предоставить паспорта участников договора, документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство), а также межевой план участка. Чтобы определить вариант прохода/проезда, лучше обратиться к геодезистам, которые и зафиксируют точные координаты. Схему, подготовленную специалистами, нужно будет приложить к договору.
Что делать, если не удается договориться об установлении сервитута?
В этом случае вы можете подать в суд и рассчитывать на то, что он рассмотрит ваше дело. Для этого достаточно отказа владельца участка в предоставлении сервитута на условиях соглашения.
В какой суд подавать заявление? Верховный суд утверждает, что если в деле участвует предприниматель, а участок, на который нужен доступ, планируется использовать для извлечения прибыли, нужно подавать иск в Арбитражный суд. Если же оба участника – физические лица, обратитесь в районный суд.
При этом решение суда будет положительным только в том случае, если будет доказано, что у заявителя нет иной возможности для доступа к участку. Для доказательства этого нужно провести экспертизу. Самовольно суд решить этого вопрос не может. Также на сервитут вы можете претендовать даже без земельного участка: если вы докажете, что обеспечение прохода или проезда через чужой участок вам необходимо.
В делах об установлении сервитута очень много других нюансов, поэтому, если вам требуется консультация юриста по земельным вопросам, напишите нам в удобном для вас мессенджере. Наш опыт и прекрасные отзывы – гарантия качества оказываемых юридических услуг.
