Три ситуации, когда единственное жилье могут забрать за долги

Единственное жилье гражданина нельзя отобрать за его долги – это следует из ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако исполнительский иммунитет не является абсолютным, и в ряде случаев должник может лишиться дома или квартиры:

1. Квартира в ипотеке.
   Такое жилье находится в залоге у банка, соответственно, если заемщик не платит по кредиту, квартиру могут забрать. Но для этого должны выполняться два условия:
   • сумма просрочки превышает 5 % стоимости квартиры;
   • заемщик не вносит платежи 3 месяца и более.
     
   То же самое касается случаев просрочки по кредиту, оформленному под залог единственного жилья.
2. Роскошное жилье.
   Если должник владеет жильем, значительно превосходящим нормы предоставления помещений на условиях соцнайма в регионе, с большой долей вероятности его заберут. Взамен гражданин получит меньшую по площади квартиру.
   Каждый случай индивидуален, но практика показывает, что статус роскошного жилья обычно присваивается квартирам площадью от 100 кв.м.
3. Апартаменты.
   По закону апартаменты – разновидность коммерческой недвижимости. Соответственно, не важно, что там могут постоянно проживать члены семьи должника и он сам – апартаменты могут изъять точно также, как и любое другое имущество.