Строительная экспертиза: что это и когда необходима, этапы проведения?

Строительная экспертиза проводится с целью изучения объекта строительства на предмет его соответствия законам, строительным нормам, проектной документации. Также целью ее проведения может быть выявление дефектов и повреждений объекта. По результатам исследования эксперт готовит отчет, который передается заказчику или направляется в суд.

Понятие строительной экспертизы

Строительная экспертиза – исследование, в ходе которого изучается строительный объект и документация на него. В ходе изучения оценивается состояние объекта, выявляются дефекты строительства, определяется качество строительных работ, стоимость недвижимости. При оценке документов определяется их соответствие законодательству, строительным нормам и правилам.

Объектом исследования может быть готовый или незавершенный объект – дом, часть дома, квартира, дача, хозяйственные, бытовые сооружения, инженерные коммуникации. Также объектом анализа могут быть отдельные конструктивные элементы сооружения, проектная документация, смета строительства. Итогом исследования является отчет, в котором отражены задачи и методы исследования, а также результаты проведенной оценки.

Когда и зачем проводится экспертиза

Экспертиза строительных работ назначается в различных ситуациях. Ее целью может быть:

проверка качества работ и материалов;
анализ сметы;
установление соответствия объекта СНиПам;
установление процента износа сооружения;
определение стоимости объекта;
оценка безопасности сооружения;
установление соответствия объекта санитарным, градостроительным, противопожарным нормам.

Целью исследования может быть выделение долей владельцам недвижимого имущества, установление границ земельного участка, узаконение самовольной постройки. Экспертиза может быть назначена при смене подрядчика для достройки незавершенного объекта.

По основаниям экспертиза может быть независимой и судебной. Независимая экспертиза заказывается физическим или юридическим лицом для досудебного разрешения спора. Заказчиками оценочных работ могут быть строительные, проектные организации, другие представители строительной сферы, если экспертиза заказывается для строительных нужд.

Судебная экспертиза применяется для разрешения спора в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде. По ходатайству одной из сторон суд назначает экспертизу с целью установления фактов, имеющих юридическое значение для дела. Также экспертиза может быть назначена следователем в рамках расследования уголовного дела.

Требования к эксперту

Законодательством установлены основные требования к эксперту. Главное из них – наличие высшего образования в строительной сфере. Исполнитель должен владеть необходимым инструментарием и использовать профессиональное оборудование для проведения работ. Кроме того, он должен быть компетентен в сфере законодательства, регулирующем строительную деятельность.

Специалист может трудиться в государственной, коммерческой организации или заниматься частной практикой. Если организация государственная, исполнитель должен иметь документ об аттестации. Лицензия эксперту не требуется, так как законодательство не устанавливает такого требования к организациям, проводящим экспертизы в строительной сфере.

Как проводится экспертиза

Проведение строительной экспертизы состоит из нескольких обязательных этапов. Сначала исполнитель должен получить основания для проведения оценки. Основанием может быть:

постановление суда или следователя (если экспертиза проводится в рамках расследования уголовного дела);
определение суда (если рассматривается гражданское дело);
договор с заказчиком.

Затем специалист может переходить к исследованию. Первый этап, который является подготовительным, включает в себя:

ознакомление с объектом исследования, его основными строительными, конструктивными, инженерными решениями;
анализ проектно-технической документации;
анализ договорной и сметной документации;
подготовка плана исследования.

Затем производится визуальное исследование объекта. С помощью осмотра, внешних замеров и фиксации экспертом выявляется износ сооружения, наличие дефектов, повреждений, нарушений требований законодательства и проектной документации.

Затем производится детальная (инструментальная) оценка объекта. Ее содержание зависит от целей и задач исследования. Это основной этап экспертизы, в ходе которого производятся необходимые измерения всех параметров здания, его отдельных конструктивных элементов, инженерных сетей, материалов. Для этого исполнитель использует геодезические и другие профессиональных инструменты: комплект средств измерения, дальномер, тепловизор, видеоэндоскоп, оптический нивелир и другое оборудование.

Предпоследним этапом является камеральная обработка и анализ полученных результатов. Экспертом устанавливается объем выполненных работ, их стоимость, определяется объем работ, которые были выполнены некачественно. Специалист устанавливает причины возникновения дефектов и повреждений, а также разрабатывает рекомендации по их устранению.

В окончании эксперт подготавливает заключение (отчет). Отчет состоит из вводной и основной частей. Вводная часть содержит следующие данные:

информацию о времени и месте выполненного исследования;
основания проведения;
сведения об эксперте или организации, в которой он трудоустроен;
информацию об участниках экспертизы;
задачи и цели исследования.

В основной части заключения должны быть размещены:

описание объекта, методов проведенного исследования;
технический раздел, включающий расчеты, протоколы испытаний, результаты инструментальных измерений;
графический раздел, включающий рабочие чертежи, фотографии объекта, его конструктивных элементов, дефектов и повреждений;
дефектная ведомость с указанием всех повреждений и недостатков объекта, объема необходимых работ для их устранения;
выводы специалиста и его рекомендации.

Отчет передается заказчику исследования. Если оно проводилось на основании судебного определения, постановления суда или следователя, отчет передается в суд или следователю соответственно. Эксперта, готовившего отчет, могут вызвать в суд для дачи разъяснений и дополнений к данному им заключению.

Зачем может понадобиться юрист

Строительная экспертиза зданий и сооружений – сложная процедура, по итогам которой специалист подготавливает экспертное заключение. На его основании заказчик исследования может направить подрядчику досудебную претензию или обратиться в суд с исковым заявлением. В обоих случаях может понадобиться юридическая консультация, которую можно получить у юристов компании «Метрикс».