Права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений

Жилое помещение – это пространство, пригодное и предназначенное для проживания людей, соответствующее санитарным и иным нормам, которые законодательно установлены в Российской Федерации. Понятие «жилое помещение» регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Различают следующие понятия жилых помещений:

1. Жилой дом (его часть) – отдельное здание, предназначенное для проживания одного человека или группы лиц.
2. Квартира (ее часть) – жилое помещение в многоквартирных зданиях, предназначенное для проживания людей.
3. Комната (часть дома, квартиры), которая может быть выделена для проживания одного или нескольких человек.

Перед принятием решения о сдаче либо взятии в аренду жилплощади, необходимо ознакомиться с правами, а также обязанностями собственников и нанимателей. Для этого необходима консультация юриста.

Права собственников

В статье 30 ЖК Российской Федерации прописаны права и обязанности, которые имеет собственник. К основным из них относятся:

1. Владение, пользование недвижимостью, возможность распоряжаться ею по своему усмотрению при условии, что не нарушаются законные интересы иных лиц.
2. Сдача своей недвижимости в аренду другим людям.
3. Продажа, дарение, обмен, а также завещание своей собственности.
4. Проведение ремонтных, строительных работ в помещении, смена планировки и другие действия в рамках действующего закона.
5. Защита своих законных прав и интересов, включая судебную защиту.
6. Получение коммунальных услуг (водо-, электро-, газоснабжение, отопление).
7. Пользование общим имуществом (лестницы, лифты, придомовая территория) на равных условиях с другими собственниками.

Обязанности собственников

Кроме прав у собственника имеется большое количество обязанностей. Статья 30 Жилищного кодекса РФ также устанавливает основные обязанности:

• Поддержание своего недвижимого имущества в нормальном состоянии, выполнение текущего, капитального ремонта, соблюдение требований санитарных, технических норм, а также обеспечение пожарной безопасности.
• Своевременная оплата коммунальных услуг (вода, газ, электроэнергия, отопление), налога на имущество, а также взносов на содержание либо ремонт общего имущества.
• Соблюдение, законных интересов других жильцов многоквартирного дома, не создавать проблем их проживанию.
• Участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома (подъезды, лестницы, лифты, крыши и т.п.).

Права нанимателей

В статье 67 ЖК РФ определены права для нанимателя жилого помещения. В установленном порядке наниматели жилья могут:

1. Вселять других лиц в арендуемое жилье, сдавать его в поднаем, разрешать проживание временным жильцам.
2. Получать все необходимые коммунальные услуги (водо-, электро-, газоснабжение, отопление).
3. Пользоваться общими местами, инфраструктурой многоквартирного дома (лифты, лестницы, коридоры и т.д.).
4. Обсуждать изменения условий договора, а также расторгать его в установленном порядке.
5. Требовать компенсацию убытков, причиненных им из-за невыполнения собственником своих обязанностей по договору аренды.
6. Пользоваться защитой своих прав, законных интересов, включая обращение в соответствующие органы, а также суд.

Обязанности нанимателей

Наниматель жилья обязан использовать помещение строго по назначению. Перечень его обязанностей указан в статье 67 Жилищного кодекса РФ:

• Своевременно оплачивать арендную плату, зафиксированную в договоре, оплачивать коммунальные услуги, если это предусмотрено договором.
• Содержать арендованную недвижимость в чистоте и порядке, не допускать его порчи, проводить текущий ремонт, если это предусмотрено договором.
• Соблюдать установленные нормы пользования жилплощадью, не нарушать прав, законных интересов других жильцов.
• Предоставлять доступ к помещению для проведения необходимых ремонтных работ, осмотров, проверок, связанных с содержанием, эксплуатацией дома.
• Обеспечивать доступ для устранения аварийных ситуаций, проведения работ по подключению/отключению коммунальных услуг.
• Возмещать убытки, причиненные недвижимому либо общему имуществу многоквартирного дома по собственной вине или вине лиц, за которых они несут ответственность (члены семьи, гости).
• Соблюдать права, законные интересы соседей, не нарушать их покой и нормальные условия проживания.

Юрист по жилищным вопросам – это именно тот специалист, который поможет в составлении текста договора, позволит избежать неприятных ситуаций во взаимоотношениях собственник-наниматель. При возникновении спорных вопросов сможет представлять интересы клиента в суде.