Понятие жилищного фонда

Понятие жилищного фонда дано в Жилищном кодексе РФ. Согласно нормативному акту, под ним подразумевают совокупность всех зданий и помещений в нашей стране, которые пригодны для проживания людей. К ним относятся частные дома, квартиры, в том числе, служебные, общежития, приюты, дома престарелых и другие помещения, подходящие для временного или постоянного пребывания граждан.

Государство предъявляет требования к содержанию жилищного фонда. Собственники помещений или управляющие организации (в многоквартирных домах) обязаны обеспечивать надлежащее физическое, техническое и гигиеническое состояние внутри и снаружи зданий. Это необходимо для того, чтобы проживающие в них люди находились в безопасности.

Порядок эксплуатации жилфонда установлен Госкомитетом по жилищно-коммунальному комплексу. В принятом организацией документе прописаны правила планировки, перепланировки, оборудования, переоборудования, технического обслуживания коммуникаций, озеленения территорий и поддержания санитарных норм. Также государство регламентирует права и обязанности собственников, квартиросъемщиков, управляющих компаний и соседей.

Какие существуют виды жилищного фонда

Жилфонд разделяют в зависимости от целевого назначения, формы собственности, организационной структуры и других элементов. Подробная классификация указана в статье 19 ЖК РФ.

По форме собственности различают:

• Жилищный фонд физических и юридических лиц. К первому относится жилфонд, принадлежащий обычным гражданам. Это построенные, купленные или приватизированные дома, квартиры и комнаты, в которых они проживают или сдают в наем. Ко второму относятся аналогичные помещения, которые находятся в собственности юридических лиц — коммерческих, благотворительных, религиозных организаций.
• Государственный жилищный фонд. В него входят объекты, которые принадлежат Российской Федерации или ее территориальным единицам. Их еще называют «ведомственными». Один из примеров такого жилья — военные городки, помещения в которых нельзя купить или приватизировать.
• Муниципальный жилищный фонд, принадлежащий сельским, городским поселениям, районам, городским округам, внутригородским территориям. Пример — дома для временного отселения людей в связи с реконструкцией домов.

Жилфонд России делят на четыре группы в зависимости от задач использования. Общая цель у объектов одна – проживание людей. Однако в соответствии с характером использования различают следующие подвиды жилья:

• Индивидуальный жилищный фонд. Это дома или квартиры, собственники которых либо ведут в них хозяйство сами, либо сдают в аренду.
• Социальный жилищный фонд. Это государственные или муниципальные помещения, предоставляемые гражданам по соглашениям социального найма.
• Жилфонд специализированного назначения. В него входят служебные квартиры, комнаты в общежитиях, временные помещения для переселенцев, беженцев, детей-сирот, инвалидов, людей, находящихся в трудных жизненных обстоятельствах.
• Жилфонд коммерческого использования – например, отели, гостиницы.

Жилье также классифицируется по своей структуре. Это могут быть частные дома, многоквартирные здания, общежития с отдельной жилой единицей – комнатой, постройки казарменного типа и дачи.

Учет жилищного фонда

Государство требует от собственников полной осведомленности о характеристиках и параметрах жилья: его площади, кадастровой стоимости, уровне благоустройства и т.д. Вся информация фиксируется в техническом паспорте здания. Любые изменения – например, установка дополнительного газового оборудования, пристройка комнат, перепланировка должны быть согласованы с контролирующими органами. Если работы выполнены самовольно, владелец обязан вернуть состояние жилья к первоначальному виду и заплатить штраф.

Услуги юриста в «Метрикс»

Адвокат по жилищным вопросам компании «Метрикс» занимается решением проблем, связанных с приобретением, распоряжением, эксплуатацией и наследованием любых видов жилфонда страны.

Нужна консультация? Помощь в сборе документов или представительство в суде? Квалифицированные юристы досконально знают Жилищный кодекс и другие законодательные акты страны. Готовы предоставить полную информационную поддержку по вопросам строительства, споров с ЖКХ, узаконивания построек, проживания, вселения, выселения и другим моментам.