Отличие квартиры от апартаментов

В Жилищном законодательстве Российской Федерации нет понятия апартаменты, и данный вид помещений относят к нежилым помещениям.

Очень редко, застройщики указывают, что строят апартаменты гостиничного типа, а именно нежилые помещения, расположенные в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет) (Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2020 г. № 1860). В едином государственном реестр недвижимости обязательно должна быть отметка что помещение нежилое, типа гостиница

В крупных городах Российской Федерации все чаще можно встретить в продаже апартаменты по цене намного ниже, чем жилые квартиры. Низкая цена обусловлена тем, что застройщику не нужно делать паркинг и нести социальную нагрузку (строить или реконструировать школы или иные общеобразовательное учреждение, выделять магазины и т.д.).

За низкой ценой кроется и ряд сложностей для будущих владельцев:

1. Стоимость коммунальных услуг выше, чем стоимость для квартир, так как тариф для собственников нежилых помещений (апартаментов) и иного населения отличается в раз.
2. Кадастровая стоимость (апартаментов) выше, чем кадастровая стоимость квартир, а следовательно, и налоговая нагрузка намного выше. Мы отмечаем, что, согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса Российской Федерации базовая налоговая ставка для квартир является 0,1% от кадастровой стоимости, а вот для апартаментов 0,5% от кадастровой стоимости.
   Например, согласно Закону г. Москвы от 19.11.2014 г. № 51 «О налоге на имущество физических лиц» ставка налога на имущество физических лиц устанавливаются в зависимости от кадастровой стоимости и в отношении жилых помещений составляет от 0,1% до 0,3%, а в отношении апартаментов от 0,5% до 2 %.
3. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации). Если же в едином государственном реестр недвижимости нет указаний на то, что апартаменты относятся к гостиницам, то прописаться невозможно.
4. Отсутствие парковок, образовательных учреждений и иных социально значимых для проживания объектов.
5. На апартаменты не распространяется жилищный надзор. Если У вас завышенные тариф на содержание и ремонт, некачественно оказывают услуги коммунальные и жилищные услуги, то ждать поддержку от Государственной Жилищной инспекции или иного органа власти не стоит

В остальной части, апартаменты — это стандартное нежилое помещение, которое может быть продано, заложено и т.д., при этом собственнику апартаментов так же принадлежит право на имущество общего пользования апартаментов (лестницы, крыши и т.д.).