Можно ли оспорить дарственную?

Даритель, одаряемый, их родственники и наследники могут оспорить дарственную, если докажут, что дарение было произведено с нарушением законодательства. В таком случае инициатор отмены сделки должен обратиться в суд с доказательствами того, что она нарушает нормы закона.

Что такое дарственная

Договор дарения – двусторонняя сделка, в ходе которой даритель передает в дар одаряемому какое-либо имущество либо обязуется это сделать. Подобное соглашение не обязательно оформляется в письменном виде – сделать подарок другому человеку можно и в устной форме. Однако если предмет договора подлежит обязательной регистрации, соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Например, квартиру можно подарить только на основании договора, который должен быть письменно оформлен и заверен нотариусом. Такие правила действуют, даже если подарок совершается между родственниками.

Можно ли оспорить договор дарения

Договор дарения может быть оспорен или признан ничтожным на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом. Соглашение можно признать ничтожным, то есть недействительным с момента совершения подарка, в случаях нарушения требований закона. Сделать это можно в течение 3 лет после совершения подарка. Примерами ничтожных сделок является дарение:

мнимое, например, с целью сокрытия имущества от кредиторов;
притворное, совершенное с целью прикрытия другой сделки;
совершенное от лица малолетних детей, недееспособных лиц;
если одаряемым является государственный служащий, работник медицинского или образовательного учреждения, а стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Также ничтожным является дарение, условием которого является смерть дарителя. Наследники умершего могут оспорить дарственное завещание, так как такой подарок запрещен п. 3 ст. 572 ГК РФ. В отношении таких договоров действуют нормы наследственного права.

Оспорить можно дарение, если оно нарушает чьи-либо права. В таком случае дарение может быть отменено на основании судебного решения. Например, можно оспорить дарственную в суде, если подарок был сделан под угрозой насилия или под принуждением. Также отмена дарения в суде возможна, если:

даритель пережил одаряемого, а условие возврата подарка в случае смерти одаряемого указано в соглашении;
из-за небрежного отношения одаряемого существует риск уничтожения подарка;
одаряемый причинил вред здоровью дарителя, членов его семьи, покушался на их жизнь, стал причиной их смерти.

Признать сделку недействительной можно в течение года после ее совершения. Этот срок можно продлить, если истец докажет, что не знал о том, что она была заключена.

Кто может оспорить дарение

Оспорить дарственную могут: стороны соглашения (даритель и одаряемый), кредиторы, наследники, а также органы государственной власти. Оспорить соглашение могут и другие заинтересованные лица, например, родственники любого из участников сделки. Например, родственники могут оспорить дарственную после смерти дарителя, если она наступила в результате умышленных действий одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость

Недвижимое имущество с точки зрения оспаривания дарения ничем не отличается от других видов имущества. Можно оспорить дарственную на квартиру, если получится доказать, что:

не была соблюдена обязательная форма сделки;
сделка нарушила чьи-либо права;
сделка была совершена под давлением или под угрозой насилия;
стороны не имели права совершать сделку, например, любая из них была недееспособна на момент ее заключения;
одаряемый причинил вред здоровью дарителя или членов его семьи, стал виновником смерти дарителя.

С оспариванием сделок с недвижимостью существуют сложности, связанные с нотариальным удостоверением таких договоров. Нотариус во время подписания соглашения удостоверяется в дееспособности сторон, предупреждает о возможных последствиях и убеждается в том, что они не действуют под принуждением. Поэтому отменить дарственную на квартиру на этих основаниях очень сложно. Также крайне редко отменяются сделки по дарению недвижимости на основании того, что одаряемый небрежно обращается с подарком.

Как оспорить дарственную в суде

Для оспаривания дарственной заинтересованное лицо должно подать исковое заявление в суд по месту расположения спорного объекта недвижимости. В тексте заявления указываются:

сведения о суде;
данные всех участников процесса;
подробное описание всех обстоятельств дела с указанием того, какие права истца были нарушены;
исковые требования истца – признание договора ничтожным или недействительным, отмена дарения;
список приложенных к заявлению документов.

От того, насколько грамотно составлено исковое заявление, зависит не только принятие иска, но и во многом исход дела. Если иск оформлен некорректно, суд может вернуть его истцу или отказать в принятии. Поэтому заявление должен составлять юрист по недвижимости.

К иску нужно приложить документы, которые подтверждают факт недействительности или ничтожности соглашения. Например, если основанием для отмены договора является гибель дарителя из-за действий одаряемого, к иску нужно приложить свидетельство о смерти, а также решение уголовного суда с признанием одаряемого виновным в гибели дарителя.

Кроме документов, имеющих непосредственное отношение к делу, к иску нужно приложить обязательную документацию:

квитанцию об оплате госпошлины;
документ, подтверждающий направление копий заявления ответчику и третьим лицам;
доверенность, если заявление подает представитель истца.

Суд, приняв заявление, назначает дело к судебному разбирательству. Его исход зависит от подготовки сторон к судебному процессу и обоснованности исковых требований. Если суд признает сделку недействительной, дарственная будет аннулирована, а подарок вернется бывшему владельцу или его наследникам.

Зачем может понадобиться юрист

Отмена дарения производится только на основании судебного решения. Истец должен составить грамотное исковое заявление, в котором обосновывается законность отмены сделки. В ходе судебного разбирательства ему нужно представить суду доказательства того, что соглашение противоречит нормам законодательства. Из-за сложности такого рода дел истцу может понадобиться юридическая консультация. Специалисты компании «Метрикс» готовы взять на себя составление иска об отмене дарения, а также защитить права доверителя в суде.