Могут ли забрать единственное жилье за долги?
Если должник не выплачивает долг, он отвечает за него своим имуществом. В первую очередь суды арестовывают денежные средства должника, а если их недостаточно – то и другое имущество, включая недвижимость. Долгое время исключением являлось единственное жилье должника, однако с нововведениями в правоприменительной практике отнять могут и его.
Ст. 446 ГПК РФ определяется список имущества должника, на которое не может быть наложено взыскание. В числе прочей собственности в него входят:
- единственное жилье должника;
- земельный участок, на котором располагается указанный выше объект недвижимости.
Законодательство защищает имущественные права граждан, закрепляя исполнительский иммунитет в отношении единственного жилого помещения ответчика – квартиры, комнаты, доли в жилом помещении, жилого дома с прилегающим земельным участком. Однако у этого правила есть исключение: если недвижимость является предметом ипотеки, ее могут отобрать, даже если у залогодателя нет другой недвижимости.
Основная причина для реализации ипотечной квартиры – неуплата взносов по ипотеке. Причем размер задолженности и продолжительность просрочки платежей законом не оговаривается. В разъяснении, данном Верховным судом РФ, говорится, что ипотечную квартиру нельзя отбирать, если:
- сумма задолженности не превышает 5%;
- продолжительность просрочки составляет 3 месяца или менее.
Ипотечную квартиру могут забрать не только при задержке выплат, но и в других случаях. Например, если заемщик не обеспечивает сохранность ипотечного жилья, не предупредил банк о правах третьих лиц на недвижимость или иным образом нарушил договор, суд может отобрать недвижимость.
Когда еще могут забрать единственное жилье должника за долги
Ситуация, когда исполнительский иммунитет в обязательном порядке накладывался на единственное жилье, существовала до 2021 года. Однако затем положение изменилось, причем никаких нововведений в законодательство внесено не было. Дело в том, что Конституционный суд принял решение, в котором указал, что исполнительский иммунитет часто используется для злоупотребления правом. По мнению КС РФ норма, установленная ст. 446 ГПК РФ, нуждается в уточнении и изменении.
Действительно, владеть роскошной недвижимостью и не отдавать долги – не совсем справедливо. Так же решил и КС РФ, предоставив судам право на отмену исполнительского иммунитета в отношении злостных должников. Почти сразу новую правоприменительную норму поддержал и Верховный суд РФ, предоставив право судам накладывать взыскание на единственное жилье лиц, признанных банкротами.
Так как правоприменительная практика отдана на откуп судам, нельзя назвать однозначные критерии для отмены исполнительского иммунитета. Исходя из позиции КС РФ отобрать недвижимость могут при совокупности нескольких факторов:
- недвижимость была приобретена после возникновения долга;
- для ее покупки было продано несколько объектов недвижимости с целью ухода от ответственности перед кредиторами (злоупотребление правом);
- недвижимость является «роскошной» (площадь значительно превышает социальную норму в регионе);
- средств от продажи квартиры достаточно для погашения существенной части долга;
- кредиторы готовы предоставить ответчику в собственность другое жилье;
- должник признан банкротом.
Именно суды принимают решение арестовать жилье за долги и реализовать его на торгах для погашения задолженности. При вынесении решения об отмене исполнительского иммунитета они должны придерживаться принципа разумности и в том числе учитывать размер долга и рыночную стоимость жилья. Если продажа единственной квартиры не поможет погасить долг, то вряд ли должник будет лишен своей недвижимости.
Могут ли должника выгнать на улицу
Продажа единственной квартиры должника еще не означает, что его выгонят на улицу. Гражданину должно быть предоставлено в собственность другое жилое помещение, соответствующее социальным нормам. Например, в Москве это 33 м2 на одинокого человека, 42 м2 — на семью из двух человек. Если в семье 3 и более человека, на каждого должно приходиться не менее 18 м2.
Исключением из этого правила является ипотечная недвижимость. В соответствии с Законом «Об ипотеке» банк в случае неисполнения условий договора может изымать квартиру, находящуюся в залоге. Даже если другого жилья у залогодателя нет и даже если в ней прописаны дети. Другое жилье при этом должнику не предоставляется.
Могут ли выселить из муниципального жилья за долги
Если гражданин проживает в муниципальном жилье, он также может быть выселен из квартиры. В зависимости от оснований для выселения, оно может быть произведено с предоставлением другой жилплощади или нет. Если наниматель не вносит коммунальную плату более 6 месяцев, он в судебном порядке выселяется в другое помещение меньшей площади, обычно – в общежитие.
Если же наниматель ведет антисоциальный образ жизни, допускает разрушение жилья или использует его не по назначению, муниципалитет может вынести ему предупреждение. При повторном нарушении может быть выселен, причем без предоставления другого жилья. Все нормы, касающиеся выселения жильцов из муниципального жилья, распространяются не только на нанимателей, но и на проживающих с ним членов его семьи.
Заключение
Подводя итоги, можно сказать, что для большей части должников ситуация не изменилась. Закон по-прежнему защищает права граждан и не позволяет судам отобрать жилье за долги, за исключением особых случаев. Чтобы не попасть в список исключений, можно обратиться к специалистам компании «Метрикс» за юридической консультацией.
