Ликвидация ТСН: что это такое, порядок процедуры и необходимые документы

Ликвидация ТСН возможна, если более 2/3 членов товарищества проголосуют за упразднение организации. Также товарищество может быть распущено общим собранием собственников, если в ТСЖ состоит менее 50 % владельцев квартир. В таком случае для упразднения товарищества достаточно, чтобы за упразднение проголосовало более половины владельцев квартир.

Что такое ТСЖ и ТСН

Товариществом собственников недвижимости (ТСН) именуется добровольное объединение граждан, созданное для управления общим имуществом. Под управлением понимается пользование, владение, а в оговоренных законом случаях – и распоряжение общим имуществом.

Так как товарищества обычно создаются в многоквартирных домах (МКД), то обычно используется термин ТСЖ – товарищество собственников жилья. Однако в МКД могут быть расположены и нежилые помещения, собственники которых состоят в товариществе. Термин ТСН появился позднее для урегулирования правоотношений между собственниками различных видов недвижимости. Можно сказать, что ТСН – это основная форма управления гражданами имуществом, которое находится в общей собственности, а ТСЖ – ее разновидность, когда в товарищество входят только владельцы квартир.

ТСН (ТСЖ) может быть создано путем проведения общего собрания собственников и проведения соответствующего голосования. Если более 50 % владельцев помещений проголосуют за создание товарищества, оно должно быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном для регистрации юрлиц. После этого ТСН может приступать к управлению общим имуществом. Однако если товарищество не справляется с управлением или если собственники квартир недовольны условиями, они могут инициировать прекращение его деятельности.

Основания для ликвидации товарищества

Так как ТСН является юридической организацией, она может быть упразднена по общим основаниям для ликвидации юрлиц (организаций). В соответствии со ст. 61 ГК РФ организация может быть ликвидирована по решению ее собственников или учредителей. Также организация может быть ликвидирована судом при наличии следующих оснований:

в связи с грубым нарушением закона;
из-за отсутствия лицензии (осуществления деятельности без разрешения);
по иску учредителя (участника), если основанием иска является невозможность достижения целей организации, отраженных в ее уставе.

В ст. 61 ГК РФ оговорено, что подать иск о ликвидации организации в связи с нарушением закона или отсутствия лицензии может только государственный орган или муниципалитет. Собственники помещений, равно как и наниматели, не могут обращаться в суд с иском о ликвидации ТСЖ, за исключением случаев, когда в иске доказывается невозможность достижения целей, ради которых было создано товарищество.

По этой причине упразднение товарищества физическими лицами обычно осуществляется на основании ст. 145 ЖК РФ. В соответствии с ней возможны два способа упразднения ТСН:

путем проведения общего собрания, если в товариществе состоит 50 % или менее от числа собственников;
с помощью собрания членов ТСН.

В зависимости от того, каким образом ликвидируется юрлицо, различается количество необходимых голосов. Если проводится голосование среди членов ТСН, то для роспуска необходимо набрать минимум 2/3 голосов от общего количества членов. Если проводится общее голосование собственников, то для роспуска нужно набрать простое большинство голосов. В остальном порядок ликвидации ТСН в обоих случаях одинаковый.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСН

Ликвидация ТСН состоит из двух основных этапов: подготовительного и основного. В ходе подготовительного этапа проводится агитация среди членов ТСН или собственников квартир, проводится общее собрание и голосование, осуществляется подсчет голосов, формируется протокол собрания.

В ходе основного этапа проводится непосредственная ликвидация организации — организуется ликвидационная комиссия, оформляется заявление в ФНС, формируется бухгалтерская отчетность, выявляется задолженность по коммунальным платежам и кредитным обязательствам. Итогом основного этапа является направление пакета документов в ФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ об окончательном упразднении организации.

Пошаговая инструкция при ликвидации ТСН выглядит следующим образом:

Проведение общего собрания собственников или собрания членов ТСЖ. В ходе собрания на повестку ставится вопрос об упразднении организации, проводится соответствующее голосование, а затем — подсчет голосов. Оформляется протокол собрания.
Если ликвидационная комиссия еще не собрана, то председатель товарищества или ликвидатор направляет в ФНС протокол собрания и заявление о ликвидации по форме № Р15001. Сделать это нужно не позднее 3 дней с даты подсчета голосов.
Обнародование информации о запуске ликвидации в СМИ. Для обнародования используется сайт «Вестник государственной регистрации».
Извещение всех собственников, контрагентов и кредиторов о предстоящей ликвидации. Если на предварительном этапе не была создана ликвидационная комиссия, то ее формирование.
Формирование предварительного ликвидационного баланса с целью понять, достаточны ли активы ТСН для расчетов с контрагентами и кредиторами. Если средств недостаточно, то подготовка к процедуре банкротства ТСН.
Расчет с кредиторами, в том числе с помощью распродажи имущества, находящегося на балансе ТСН. Если стоимость распродаваемого имущества более 100 тыс. руб., проведение открытых торгов.
Расчет с кредиторами, сокращение числящихся в ТСН сотрудников.
Оформление окончательного ликвидационного баланса после погашения всех задолженностей. Распределение оставшегося имущества между членами ТСН.
Подача окончательного заявления о ликвидации в налоговый орган.
Внесение в ЕГРЮЛ сведений о ликвидации товарищества.

Срок упразднения товарищества законом не определен. На практике он занимает несколько месяцев, в среднем от трех до пяти.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСН необходимо направить в налоговый орган следующий пакет документов:

заявление о ликвидации по форме № Р16001 (должно быть заверено нотариусом);
документ, отражающий ликвидационный баланс с отметкой ФНС;
свидетельство об оплате государственной пошлины;
протокол собрания собственников или членов товарищества.

Если в ТСЖ трудятся застрахованные граждане, к пакету документов нужно приложить уведомление ПФ РФ о сокращении застрахованных сотрудников. Если же упразднение ТСЖ производится в связи с вынесенным судебным решением, к пакету документов дополнительно прикладывается судебное предписание.

Как может помочь юрист

Ликвидация ТСН – многоэтапный процесс, который может быть усложнен разбирательствами с контрагентами и кредиторами. Поэтому для упразднения товарищества могут понадобиться услуги юриста. Если вам необходима юридическая консультация обо всех нюансах упразднения товарищества или юридическое сопровождение ликвидации, вы можете обратиться за помощью к юристам компании «Метрикс».