Квартира в счет алиментов: подводные камни

Расторжение брака, в котором есть несовершеннолетние дети, часто сопровождается спором об алиментных выплатах. Одним из способов разрешения конфликта является передача квартиры в счет алиментов. Но данный способ таит в себе подводные камни, в которых лучше разобраться до оформления соглашения.

Можно ли передать квартиру в счет алиментов

П. 2 ст. 104 Семейного кодекса РФ предусматривает, что одним из способов уплаты алиментов является передача имущества. Таким имуществом может быть недвижимость: квартира, доля, дом, земельный участок. После передачи право собственности оформляется не на второго супруга, а на детей, так как они являются законными получателями средств.

Для передачи недвижимости родители должны заключить соглашение, составленное по правилам, установленным ст. 99 СК РФ. В нем должны быть зафиксированы следующие условия:

• передача жилья несовершеннолетнему в собственность;
• отказ от алиментов в счет квартиры, подтвержденный вторым супругом.

Договор между сторонами должен быть удостоверен нотариусом. После его подписания стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности ребенка на жилое помещение.

Возможные риски плательщика

Сторонам важно соблюсти формальности, сопровождающие передачу недвижимого объекта. Если соглашение не заключалось, а квартира была передана по иной сделке, например, дарению, это не освобождает родителя от обязанности содержать ребенка. В таком случае второй супруг может обратиться в суд и истребовать денежные средства.

Законодательство позволяет изменить условия заключенного соглашения. Такое возможно в следующих случаях:

• ребенок стал нетрудоспособным, из-за чего алименты ему должны выплачиваться и после наступления совершеннолетия (ст. 85 СК РФ);
• тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетнего, другие исключительные обстоятельства, влекущие возложение на плательщика дополнительных расходов (ст. 86 СК РФ);
• существенно улучшилось материальное положение плательщика, из-за чего размер содержания может быть увеличен (ст. 101 СК РФ).

В указанных случаях супруг, проживающий вместе с ребенком, может обратиться в суд с требованием выплаты дополнительного содержания. И то, что квартира в счет уплаты алиментов была ранее передана плательщиком, не является для этого препятствием.

Риски при получении жилплощади в счет уплаты алиментов

Риски имеются и у родителя, проживающего вместе с ребенком. Если жилье передавалось с целью продажи для покрытия текущих расходов несовершеннолетнего, то с этим могут возникнуть сложности. Для продажи квартиры нужно разрешение органов опеки. Если же недвижимость не планируется продавать, то нужно нести финансовые расходы на ее содержание, например, платить коммунальные платежи и уплачивать налог на имущество.

Возможность передачи недвижимости в счет уплаты средств на содержание установлена законом, но такой способ не лишен недостатков. Плательщик рискует тем, что впоследствии ему судебным решением могут быть назначены дополнительные алиментные выплаты. Второй же супруг может столкнуться со сложностями по содержанию или распоряжению квартирой. Поэтому перед заключением соглашения сторонам может понадобиться юридическая консультация.