Какие документы нужны для оформления самостроя?

Самостроем или самовольными строениями называют сооружения, созданные без оповещения надзорных государственных органов, которые должны предварительно утвердить проект. Также незаконными постройками признают объекты, при возведении которых не соблюдались градостроительные нормативы.

В России физическое или юридическое лицо, на территории которого появилась самовольная постройка, не сможет оформить право собственности на такой объект недвижимости. Гражданин или организация не вправе распоряжаться самовольной постройкой – продавать ее, оформлять дарственную, передавать по наследству, сдавать в аренду. Самострой по закону должен быть снесен, причем за счет лиц, которые его возвели.

Однако во многих случаях возможна легализация самостроя. Для проведения данной процедуры необходимо обращаться к юристам, которые имеют опыт подготовки соответствующей документации, так как при переоформлении объекта следует четко понимать все тонкости российского законодательства. Иногда для регистрации самовольно построенных зданий придется обращаться в суд.

Признаки и виды самостроя

К постройкам относятся только те объекты недвижимости, строительство которых завершено. Также постройка должна являться отдельным строением по отношению к соседним объектам. Например, веранда, примыкающий к стене гараж не считаются самостоятельными постройками.

Однако глобальная реконструкция существующего объекта часто приводит к тому, что недвижимость признают самовольно возведенным сооружением. Это происходит из-за того, что созданный объект строительства был кардинально изменен, то есть, налицо несоответствие здания его проектной документации:

Акту сдачи-приемки объекта.
Техническому плану здания.

Судебная практика свидетельствует, что измененный в процессе реконструкции объект часто рассматривается как новая постройка, и она будет признана самостроем. Например, капитально измененный объект, количество этажей которого было увеличено – признают самовольной постройкой.

Другие признаки незаконного строительства:

Здание возвели на земельном участке, который не предназначался под строительство – постройку признают незаконной, придется решать вопрос о правовом статусе территории.
Не было получено разрешение на строительство, не был утвержден проект здания – отсутствуют все документы, которые следует получить перед началом строительства жилого дома.
Допущены нарушения установленных строительных правил и норм.

Как пройти процедуру легализации самостроя

Регистрация самостроя выполняется Строительным надзором после анализа предоставленных документов. Разрешение выдадут, когда в учреждение передадут полный пакет документов и заявление собственника участка. Оформлением документов может заниматься юрист, имеющий заверенную доверенность заявителя на право представления интересов клиента.

Оформление самостроя возможно в ходе «дачной амнистии». Данный метод подойдет для обычных домов и хозяйственных строений в садоводствах, в подсобных хозяйствах, или в зонах индивидуального жилищного строительства в городах и поселках. Чтобы инициировать процедуру, юрист направит в Росреестр пакет бумаг, которые подтверждают право владения самовольной постройкой и техплан объекта.

Если согласование на реконструкцию или строительство не провели своевременно, собственник вправе узаконить самострой позже через местную комиссию. Другой вариант – обратиться в суд. Но после рассмотрения обращения в суде необходимо будет заплатить выписанный штраф.

Процедура легализации строений в суде

Представители собственника самостроя или он сам вправе инициировать оспаривание решения чиновников (которые признали объект самостроем) с целью легализации постройки по собственному желанию в суде. Предварительно следует подготовить:

заявление – образцы бланков предоставит юрист;
кадастровый план участка;
выписку из ЕГРН или аналогичный документ, который свидетельствует о праве заявителя на землю;
квитанцию или чек, полученный после оплаты госпошлины за оформление собственности;
акт независимой экспертизы – самострой не должен нарушать положения градостроительных нормативов.

Если судья постановит удовлетворить ходатайство собственника объекта, то копию решения юрист отправит в Росреестр. Теперь самострой станет считаться легализованным.