Как оформить приватизацию квартиры после развода

Законодательство позволяет приватизировать квартиру после развода, так как расторжение брака само по себе не отменяет регистрацию в ней и не лишает жильцов права принять участие в бесплатной приватизации. Но после развода могут возникнуть дополнительные препятствия для приватизации, обычно связанные с плохими взаимоотношениями бывших супругов.

Можно ли приватизировать квартиру после развода

Наличие или отсутствие семейных отношений между людьми, проживающими в муниципальной квартире, никак не влияет на их право ее приватизировать. Если супруги расторгли брак, они могут оформить приватизацию жилья на двоих или один из них, по согласию второго, может приватизировать квартиру на себя. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, сохранит пожизненное право пользования помещением.

Чтобы участвовать в приватизации, нужно соблюсти следующие условия:

квартира сдается по договору социального найма;
жилец зарегистрирован в ней;
жилец ранее не участвовал в приватизации (исключение – участники, которые на момент ее проведения были несовершеннолетними);
никто из проживающих в жилом помещении лиц не возражает против ее проведения.

На какие доли делится квартира между бывшими супругами

Так как приватизация является безвозмездной сделкой, квартира не может находиться в совместной собственности супругов, даже если бы они не расторгли брак. До и после развода квартира может быть приватизирована в единоличную собственность одного из супругов или в долевую собственность обоих супругов и других проживающих в жилом помещении лиц, например, детей.

Размер долей законодательством не регулируется. Бывшие супруги могут оформить по 1/2 доли или разделить жилое помещение в других пропорциях.

Как приватизировать жилье после расторжения брака

После расторжения брака квартира приватизируется в общем порядке. Для этого нужно сначала подготовить документы:

паспорта всех совершеннолетних жильцов, свидетельства о рождении детей;
договор соцнайма либо ордер о вселении;
справку об участии в приватизации;
согласие на приватизацию, отказ от участия в ней;
выписку из домовой книги;
технический паспорт, поэтажный план дома;
справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Все жильцы, зарегистрированные в жилом помещении, должны дать согласие на ее проведение. Те из них, кто отказывается от участия в ней, должны оформить письменный отказ. И согласие, и отказ должны быть заверены у нотариуса. Дети в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно заполняют документы. За детей меньшего возраста согласие заполняет законный представитель (один из родителей). Отказ несовершеннолетнего от участия оформляется их родителем только с согласия органа опеки и попечительства.

Подать заявление на приватизацию можно в МФЦ или через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения заявления – до 2 месяцев. Если решение положительное, участники приватизации подписывают договор с муниципалитетом. Затем им останется лишь зарегистрировать право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину. Если кадастровая стоимость квартиры меньше 20 млн. руб., ее размер составляет 4 тыс. руб. для каждого из совладельцев. Если больше 20 млн. руб., госпошлина составляет 0,02 % от кадастровой стоимости всего помещения или доли в нем.

Отказ в приватизации обычно связан с недействительностью или неполным пакетом документов, аварийностью жилья, перепланировкой, а также долгами по коммунальным платежам. Отказ можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно составить и передать в суд исковое заявление к муниципалитету. Чтобы выиграть суд, нужно доказать необоснованность отказа или невозможность оформить приватизацию во внесудебном порядке. Для участия в судебном процессе истцам обычно требуется юридическая помощь, получить которую можно у юристов компании «Метрикс».

Что делать, если бывший супруг не дает согласия на приватизацию

Приватизация квартиры после развода может осложняться тем, что один из супругов откажется давать согласие на нее. Так как несогласие любого из жильцов является преградой для приватизации жилья, провести ее невозможно. Чтобы решить эту проблему, можно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене регистрации бывшего супруга. Вероятность выиграть судебное разбирательство существует, если тот:

зарегистрирован, но длительное время не проживает в жилом помещении;
не вносит свой вклад в оплату коммунальных платежей.

Тогда суд аннулирует регистрацию бывшего супруга, что автоматически лишит его права на участие в приватизации. После этого жилье можно будет приватизировать в общем порядке. Если суд откажет в отмене регистрации, оформить право собственности не получится, поэтому придется договариваться с бывшим супругом об условиях предоставления согласия.

Какие сложности могут возникнуть

Основные проблемы связаны с тем, что один из бывших супругов может отказаться дать согласие на приватизацию жилья. Также стороны могут не прийти к согласию относительно размера долей. Зачастую ситуация осложняется неприязненными отношениями, которые сложились между бывшими мужем и женой.

Несмотря на то, что обеим сторонам выгоднее приватизировать, а затем продать жилье и поделить деньги, непонимание сторонами своих прав и законных интересов может сорвать или приостановить приватизацию. Помочь избежать этого может консультация юриста по разводу. Он разъяснит обеим сторонам выгоды приватизации и доведет до их сведения, как именно закон защищает их права во время проведения процедуры. При необходимости юрист поможет приватизировать квартиру с учетом интересов обоих супругов либо поможет одному из них, если второй злоупотребляет своими правами.