Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как?
Очень многие супруги откладывают развод только по одной причине – ипотека. Многих посещают страхи, что ипотеку невозможно разделить, что это сложный процесс, который обнулит все те усилия, которые предпринимались для того, чтобы регулярно вносить платежи. Чьей собственностью будет квартира? Как быть с банком? Кто будет все оплачивать? Эти вопросы беспокоят тех, кто задумался о разводе.
Сегодня мы предложим, как минимум, 3 способа раздела ипотеки при разводе. Рассмотрим, как это можно сделать, не прибегая к продаже недвижимости, а еще поговорим о материнском капитале.
Ипотека после развода супругов: как делить, не продавая квартиру или дом?
Если вы не заключали брачный договор, где прописан порядок раздела ипотечной недвижимости и другого имущества, при разводе можно заключить соглашение, которое будет оформлено у нотариуса. При этом идти в суд не нужно.
Это соглашение может регулировать порядок раздела всего имущества, нажитого в браке.
В документе указывается тот порядок раздела, о котором вы договорились. Это могут быть равные доли и равные платежи по кредиту, соответственно, либо квартира и кредит отходят одному из супругов и т.д.
Но, заключая такое соглашение, муж и жена должны помнить о необходимости уведомить банк. Согласие кредитора очень важно, ведь часто при этом меняется и заемщик, и собственник недвижимости. Чтобы правильно провести эту процедуру, требуется помощь юриста, так как самостоятельно оформить все достаточно сложно.
Если хочется избежать лишних бюрократических процедур
Часто, чтобы не вовлекать себя в бумажную волокиту и ожидание решения банка, супруги не прибегают к разделу ипотеки, они ее погашают, продав квартиру и положив все средства на кредитный счет. Если какая-то сумма остается после оплаты кредита, ее делят поровну.
Напомним, что для этого нужно получить согласие банка на сделку, так как погашать остаток по кредиту будет уже другой заемщик, пусть это и произойдет единовременно.
Развод при ипотеке с материнским капиталом
Согласно закону “О государственной поддержке семей, имеющих детей”, использование маткапитала автоматически означает, что доля недвижимости, оплаченная его средствами, делится пропорционально между детьми и родителями. То есть, даже если супруг оплатил 50% стоимости квартиры собственными добрачными средствами, лично платил ипотеку, но использовались средства маткапитала, часть квартиры или дома априори принадлежит супруге.
Разделить такое имущество при наличии детей поможет суд, если не удается договориться. Часто один из супругов компенсирует стоимость доли другому, а второй супруг с детьми остается проживать в ипотечной квартире и выплачивает кредит, опять же, с согласия банка.
Если ипотечный кредит взят до заключения брака
Если ипотека и собственность оформлены на одного из супругов, но выплачивали ее вместе, можно получить компенсацию пропорционально своим платежам. То есть, суд рассчитает сумму, которая была внесена вами за годы брака, и обяжет вторую сторону компенсировать ваши вложения. При этом право собственности сохраняется за второй стороной.
Раздел квартиры или дома в суде
Если договориться не получилось, а кредит взят совместно, он делится в суде, как и другое имущество при разводе, осложненном взаимными претензиями и спорами. Банк привлекается к процессу в качестве третьей стороны: это нужно, чтобы не допустить нарушения его прав кредитора.
В теории, суд должен учитывать множество факторов: какие средства использовались в качестве первоначального взноса, кто фактически выплачивал кредит, есть ли дети, не будут ли нарушены их права.
Но, как показывает практика, увеличенные доли супругу, с которым остается ребенок или дети, не достаются, а тот, кто не в состоянии выплачивать свою часть кредита после развода, все равно получает половину.
То есть, по общему правилу, имущество, раздел которого не определен брачным договором и иным соглашением, делится поровну между супругами (за исключением примеров покупки жилья с использованием маткапитала).
К слову, брачный договор можно заключить на любом этапе брака и даже незадолго до развода. Это парочка-выручалочка, которая поможет избежать проблем при разделе ипотечной квартиры или дома.
Если в вашей семье обсуждается возможность развода, именно сейчас – лучший момент начать процесс оформления всех нюансов, чтобы не отдавать решение на волю случая.
