С 11 сентября заемщики смогут продавать ипотечные квартиры

11 сентября 2024 года вступает в силу 140-ФЗ, предусматривающий возможность продаж заемщиками своих ипотечных квартир в упрощенном порядке. Процедура будет включать следующие шаги:

1. Залогодатель направляет заявление в банк о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости посредством ее продажи.
2. Банк в течение 10 дней с момента получения заявления уведомляет гражданина о своем решении. В случае согласия залогодержатель указывает остаток задолженности, минимальную цену продажи квартиры, порядок перечисления денег, дату начала и окончания периода реализации.
3. В течение 4 месяцев залогодатель должен продать ипотечную недвижимость (срок может быть продлен по согласованию сторон).
4. Деньги, вырученные с продажи квартиры, поступают на указанный банком счет. Лишнюю сумму залогодержатель перечисляет залогодателю.

Следует отметить: самостоятельная реализация не допускается в ряде случаев, например, если кредитор начал процесс обращения взыскания на имущество или если в отношении должника или банка стартовала банкротная процедура.