Принят закон об ограничении ответственности застройщика

8 июня 2024 года Президент РФ подписал законопроект №635611-8, уменьшающий ответственность застройщиков перед дольщиками. Закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Отметим самые важные моменты закона:

• Размер неустойки за несвоевременное устранение дефектов будет рассчитываться исходя из ставки рефинансирования. В случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 в день от стоимости расходов, а для предпринимательских целей — 1/300 ставки ЦБ. Однако размер неустойки ограничен стоимостью расходов, необходимых для исправления недостатков.
• Штраф за несоблюдение требований дольщика составит 5 % от присужденной суммы вместо 50 %, как это было ранее. Однако застройщик обязан компенсировать все убытки сверх неустойки (например, расходы на съем другого жилья).
• Гарантийный срок для квартир в новостройках снижается с 5 до 3 лет.

Нововведения вступят в силу 1 сентября 2024 года. Положения, касающиеся штрафов, пеней и неустойки, будут применяться как к новым ДДУ, так и к ранее заключенным соглашениям.