Конституционный Суд Российской Федерации не усмотрел оснований для рассмотрения жалобы о невозможности перейти на прямые договоры в отношении теплоэнергии на подогрев воды

Многие управляющие компании и товарищества собственников недвижимости многоквартирных домов мечтают перейти на прямые расчёты с собственниками квартир у тех домах, где обеспечение отопления или горячего водоснабжения происходит с помощью собственных ИТП, котельных и т.д. И это неудивительно, ведь стоимость тепловой энергии, по сравнению с другими ресурсами, гораздо выше, а домов с ИТП, котельными в России становится все больше и больше. Однако ресурсоснабжающие организации не спешат к такому переходу, ведь им удобнее начислять и собирать денежные средства с одной компании, а не с многочисленных собственников.

В частности, одна из московских управляющих компаний направила иск в Конституционный суд, желая оспорить часть 4 статьи 154 ЖК РФ, где говорится, что коммунальные платежи включают в себя сразу плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. УК хотела получить возможность исключить из этого перечня горячую воду и тепловую энергию, если она производится непосредственно на территории жилого комплекса и напрямую заключить договор с жильцами.

Но суд не усмотрел оснований для рассмотрения жалобы о невозможности перейти на прямые договоры в отношении теплоэнергии на подогрев воды, приведя в Определении № 1323-О от 30.05.2023 г. следующие доводы:

1. предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах, где приготовление отопления или горячего водоснабжения происходит за счёт имущества общего пользования (ИТП, котельных и т.д.), обеспечивается управляющими многоквартирным домом организациями (в частности, управляющей организацией, товариществом, кооперативом) посредством заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, при УК признаются исполнителями соответствующих коммунальных услуг, но не их поставщиками. При этом для производства воды используются ресурсы, предоставленные другими организациями (поставщиками);
2. Правила Предоставления коммунальных услуг не исключают возможности для собственников заключения прямых договоров с теплоснабжающей организацией;
3. часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзац первый пункта 54 Правил не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права заявителя.

Будем надеяться, что законодатель урегулирует наболевший вопрос, когда ресурсоснабжающие организации, минуя управляющие компании, будут начислять и собирать денежные средства с собственников.