Юрист по коммерческой недвижимости

помещений являются очень распространенными в коммерческом секторе. Еще чаще приходится арендовать помещение. Даже самый дешевый договор аренды на небольшое помещение, при допущении малейшей ошибки, может создать для предпринимателя проблему. Это приводит к недополученным суммам выручки, уплате неустоек или прочим потерям денежных средств, что негативно отражается на общем состоянии бизнеса.

Сотрудничество с юристом при сделках с коммерческой недвижимостью — это выбор руководителя, который нацелен на успех и не хочет идти на неоправданный риск. Ведь даже самый компетентный в других областях права юрист может не учесть всех тонкостей заключаемого договора по недвижимости.

Профессиональный юрист по коммерческой недвижимости редко находится в штате предприятия. Но всегда можно заключить договор со специалистом, когда возникнет необходимость организовать сделку. В таком случае стоимость услуг юриста по коммерческой недвижимости будет несравнимо ниже зарплаты штатного сотрудника.

Коммерческая недвижимость: риски сделок

Коммерческая недвижимость в Москве очень дорогая. Поэтому риски при заключении договора на покупку/аренду недвижимости в этой сфере достаточно высокие. Если сделку не будет сопровождать юрист по коммерческой недвижимости в Москве, то в результате она может оказаться ничтожна или оспорима, а это приведет к большим расходам.

Перечень основных рисков:

1. Лицо, участвующее в подписании соглашения, может не иметь никакого отношения к этой недвижимости, то есть быть не правоспособным или не уполномоченным должным образом заключать такие договоры.
2. Гражданин, представляющий вторую сторону, может оказаться недееспособным.
3. Отсутствует согласие Участников Общества для совершения крупных сделок.
4. На недвижимости обременение прав третьих лиц.
5. Недвижимость может быть под арестом, в залоге или предметом судебных споров.
6. Объект был сооружен с нарушениями правил градостроения или перестроен без согласования с соответствующей инстанцией.
7. Разрешено использование объекта, которое не подходит арендатору или покупателю.
8. Договор составлен с нарушениями или с нечеткими формулировками.
9. Соглашение содержит перечень характеристик помещения, несовпадающих с фактическими.
10. Нарушены преимущественные права заключения договора аренды.
11. Не выполнены обязанности по содержанию помещения в период аренды коммерческой недвижимости.

Когда необходимо обратиться к юристу

Решать вопросы, которые связаны с коммерческими помещениями, приходится постоянно. Поэтому часто требуется консультация юриста по коммерческой недвижимости. Также специалист выполняет следующие задачи:

• Принимаетучастие в переговорах между сторонами. При этом юрист тщательно проверяет данные контрагента, действительны ли его права на помещение, совпадают ли заявленные характеристики объекта с фактическими. Поможет сделать условия договора более выгодными, а также снизить цену.
• Составит или сделает экспертизу уже составленного договора на предмет соблюдения правовых норм. Убедится, что отсутствует ущемление ваших прав. Проверит действительность полномочий гражданина, который будет ставить подпись на договоре.
• Присутствиепри передаче объекта, проверит по факту параметры объекта недвижимости, передаваемое имущество перед тем, как подписать акт приема-передачи.
• Зарегистрирует право собственности в соответствующей инстанции на вновь построенный объект строительства.
• Проверит и оформитвыбранный участок земли для будущего строительства.
• Легализует объект недвижимости, возведенный без надлежащей документации.
• Сделаетоформление права собственности на объект коммерческого назначения, который еще возводится, но официальному застройщику не удается в срок завершить строительство.
• Поставит объект на кадастровый учет.
• Оформит все процессуальные документы, связанные с любым типом сделок с недвижимостью.
• Окажет юридическую помощь в составление претензии и досудебном урегулировании споров.
• Составит иск, представит интересы фирмы в судебном разбирательстве в качестве адвоката.
• Ускорит выполнение решений суда, если ответчик будет уклоняться от предписания.

Только с поддержкой юристов в области коммерческой недвижимости, можно быть уверенным, что ваша фирма не нарушит законодательство, и не потерпит убытков или понесет расходы в виде штрафных санкций.