Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешения от государственных органов или с нарушением строительных и санитарных норм, считается самовольным. По закону такие постройки подлежат сносу.
Юристы компании «Метрикс» поможет вам разрешить споры по самовольным постройкам в Москве и области, в том числе и в судебных инстанциях.
Самовольная застройка: определение
Чтобы отнести постройку к категории самовольных, необходимо наличие хотя бы одного из нижеперечисленных признаков:
- земельный участок не принадлежит застройщику. Нельзя проводить строительство на участке, находящемся в чужой собственности или без разрешения арендодателя;
- земельный участок не предназначен для строительства. На участках, находящихся в рекреационных и заповедных зонах и землях запаса запрещено самовольное строительство.
- постройка возведена без обращения в государственные органы. Не на все постройки нужно получать разрешение (например, с 2019 года оно не нужно для строительства объектов ИЖС), но уведомлять о них необходимо;
- при возведении постройки были нарушены строительные и санитарные нормы. Например, отсутствие организации водоотведения и задержания снега, неправильное расстояние от соседнего участка, превышение норм этажности и многие другие.
Однако если собственник был не в курсе ограничений, связанных со строительством на его участке, и сможет это доказать, то постройка не будет считаться самовольной.
Самострой: что делать в такой ситуации
Любую постройку, признанную законом самовольной, государство имеет право снести либо принудить это сделать собственника. Однако в обоих случаях все расходы лягут исключительно на застройщика.
Вариантов того, что можно сделать с самостроями, всего два:
- снос незаконного строительства;
- регистрация самовольных построек.
Практически любую самовольную постройку можно спасти и узаконить, воспользовавшись услугами юриста и выполнив все предписания от государства. В случаях, когда самострой угрожает жизни и здоровью людей, снос обязателен. Все решения будут приниматься государственными органами после проведения экспертизы.
Как узаконить самовольную постройку
Если экспертиза признала застройку незаконной, то юрист по сносу самовольной постройки сможет помочь изменить статус объекта и исправить нарушения. Необходимо сделать следующее:
- Убедиться, что постройка не угрожает чьему-либо жизни издоровью, соответствует всем нормам (если нет, то сперва исправить это) и находится на земле, где строить можно (земля – в собственности застройщика).
- Составить и подать заявление на легализацию самостроя в ГЗК (градостроительная земельная комиссия).
- Получить все необходимые документы (свидетельство АГР, паспорт технической безопасности и т.д.).
Помимо ГЗК решение споров по легализации можно проводить через суд и комиссию пресечения самовольного строительства.
Юридическая помощь
Обратившись в «Метрикс» за юридической консультацией и помощью, вы сэкономите силы и время.
Перечень услуг юристов компании «Метрикс»:
- Выясним вид и назначение земельного участка под стройку, а если он в аренде, то определим, на каких правах застройщик получил его.
- Разберемся во всей имеющейся документации: правах на землю и строительство, проектной документации, экспертизах и градостроительном плане.
- Поможем получить все необходимые документы, если у застройщика их нет полностью или частично.
- Рассмотрим, соблюдены ли санитарные и строительные нормы. Найдем нарушения. Проконсультируем, как их устранить. Наши специалисты помогут провести независимую экспертизу.
- Подготовим документы для заявления в суд и в случае борьбы с самостроем и для его легализации.
- Представим ваши интересы в суде. Наш адвокат по вопросам сноса самовольных построек сделает для вас все возможное в судах первой и второй инстанции.
- Обжалуем решение суда, если это будет необходимо. Также разберемся в ситуации, когда выданное разрешение на легализацию самостроя было вдруг отменено.
Стоимость услуг юристов компании «Метрикс»
Цена на услуги юристов нашей компании будет зависеть от сложности дела, которое вы нам поручите. Стоимость услуг:
- консультация и анализ дела – от 4990 рублей;
- сбор и подготовка документов в суд – от 11990 рублей;
- работа адвоката в суде первой инстанции – от 33010 рублей;
- работа адвоката в суде второй инстанции и при обжаловании вынесенного решения – от 12090 рублей.
