Общее собрание собственников – орган управления многоквартирным домом. На нем обсуждается повестка собрания и принимаются решения по проблемам, поставленным на голосование. Проведение собраний собственников возможно после того, как дом введен в эксплуатацию, а помещения переданы в пользование.
Правила проведения собрания
Собрание – важная процедура самоуправления, поэтому его порядок строго регламентирован. Участвовать в решении вопросов и голосовании могут лица, принявшие жилье от застройщика и получившие правоустанавливающие документы. Обсуждение правомерно, если присутствуют 50% собственников помещений.
Правила проведения:
- инициатором может быть председатель ТСЖ, УК или инициативная группа собственников;
- жильцы уведомляются за 10 дней о дате, месте, времени, вопросах собрания;
- до начала обсуждения, все участники встречи регистрируются;
- если планируется голосование, то уточняется процент присутствующих, возможность проведения кворума;
- при недостаточном количестве граждан, голосование проводится позже в заочном формате;
- решение принимается большинством голосов. Для некоторых вопросов требуется согласие 2/3 владельцев помещений.
По результатам обсуждения обязательно оформляется протокол, где указываются вопросы и аспекты принятого по ним решения. Изменять отмеченные в повестке вопросы нельзя.
Консультация юриста требуется при оформлении документов для проведения собрания, после получения его результатов. Правовое сопровождение позволяет правильно оформить:
- передачу в пользование части общего имущества для обустройства отдельных входов в помещения, включая перепланировку жилых помещений;
- согласие на реконструкцию объектов капитального строительства и на смену (переизбрание) управляющей компании дома;
- согласие на установку шлагбаумов, камер видеонаблюдения внутри домовых территорий и т.д.
Юрист поможет оформить документы на любом этапе проведения собрания и по любым вопросам повестки дня.
