Статья 46 ЖК РФ устанавливает право собственников жилых помещений обжаловать протокол общего собрания. Часто ТСЖ и УК, пользуясь неосведомленностью жильцов, принимают выгодные для себя решения. Оформить документы, подать заявление в суд и сопроводить инициатора спора на всех этапах решения проблемы поможет юрист.
Особенности признаний протоколов недействительными
Законодательно установлены правила проведения собраний собственников. Они содержат указание на порядок:
- приглашения граждан;
- проведения самого мероприятия;
- подготовки протокола и доведение результатов до жителей многоквартирного дома.
В некоторых случаях признание протоколов общих собраний недействительными производится самостоятельно. Но чаще требуется изучение порядка проведения собрания и качества протокола. Для этого необходимо знание законодательства и особенностей его применения.
Основные ошибки в проведении собрания собственников, позволяющие признать протокол недействительным:
- нарушение порядка уведомления собственников. По закону необходимо сообщить о предстоящем собрании за 10 дней;
- неправильное заполнение опросных листов. Для получения результата необходимо кворум собственников. На практике часто встречается ситуация, когда документ не содержит отметок либо в одном вопросе проставлено несколько отметок. Такие бланки не используются при принятии решений;
- ошибочный подсчет голосов;
- на собрании принимаются решения по вопросам, не включенным в повестку. В итоге это приводит к несоответствию протокола задачам обсуждения.
Прочие аспекты проведения собраний собственников многоквартирного дома, а также требования к содержанию протоколов представлены в Жилищном Кодексе РФ в ст. 44-48. Чтобы оспорить решение собрания собственников жилья, следует изучить законодательные нормы.
Порядок юридической помощи
Признание решений ОСС недействительными возможно после уведомления собственников о предстоящем обжаловании. На бланке указываются данные ответчика и собственника, разъясняется суть обжалования и указывается дата.
Юристы компании «Метрикс» стараются решить дело в досудебном порядке, используя законные инструменты воздействия на ответчика. Также юридическая помощь в признании решений недействительными ничтожным заключается в следующем:
- оформление документов и подача заявления в суд;
- сопровождение собственника жилья на каждом этапе рассмотрения дела;
- взаимодействие с ответчиком, представление интересов клиента;
- консультации по любым вопросам, касающимся спора о действительности протокола;
- работа с ответчиком после вынесения судом решения.
Помощь юриста требуется, если получен отрицательный ответ. Обжалование принятого по делу решения возможно в течение месяца. Лучше поручить это дело адвокату со стажем, так как неправильное оформление документов, приводит к срыву сроков и потере ценного времени.
Ввиду сложности проведения достоверного сбора собственников оспаривание решения общего собрания собственников стоит поручить профессионалам. Закон предусматривает суровое наказание за фиктивные протоколы
Судебная практика в Москве о недействительности решений собраний показывает, что споры по оспариванию общих собраний достаточно распространены. Существуют строгие требования, которым должен соответствовать процесс их проведения. Юридическая консультация поможет получить ответы на перспективы спора собственников помещений с ТСЖ, ТСН.
Сколько стоят наши услуги?
Стоимость – от 4 990 рублей
+ подготовка документов для суда – от 11 990 рублей
+ представление интересов в суде первой инстанции – от 33 010 рублей
+ представление интересов в суде второй инстанции при обжаловании решения суда – от 12 090 рублей
