В соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ, в случае несоблюдения срока передачи квартиры по ДДУ застройщик должен выплатить дольщику неустойку. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки. А если в роли дольщика выступает гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Если дольщик оказался в подобной ситуации, ему следует направить претензию в адрес строительной компании. В случае отказа или игнорирования требования необходимо подготовить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Также в иске можно заявить требование о взыскании штрафа в размере 5 % от присужденной суммы согласно п. 3 ст. 10 214-ФЗ.
Порядок действий включает следующие шаги:
Рассчитайте пени за нарушение сроков передачи квартиры.
Определите суд, который будет рассматривать ваше заявление. В большинстве случаев подобные дела рассматривают районные суды по месту регистрации дольщика/ юридическому адресу застройщика/ месту расположения квартиры.
Подготовьте иск о взыскании пени с застройщика.
Оплатите госпошлину, если сумма требований превышает 1 миллион рублей.
Направьте исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ стройфирме.
Направьте иск с копиями документов, подтверждающих вашу позицию, в суд.
Примите участие в рассмотрении заявления.
В случае необходимости, обжалуйте решение суда в вышестоящих инстанциях.
По нашему опыту, средняя продолжительность судебных споров о взыскании пени и штрафа с застройщика по договору долевого участия в строительстве за нарушение сроков передачи квартиры не превышает 6-8 месяцев.
Вы можете воспользоваться бесплатным образцом искового заявления о взыскании с застройщика пени и штрафа за несвоевременную передачу квартиры, подготовленным юристами компании «Метрикс». Все, что вам нужно — рассчитать неустойку, штраф и внести недостающую информацию в иск.
А если вы хотите, чтобы всеми вопросами взыскания неустойки и штрафа с застройщика занимались юристы, обращайтесь в нашу компанию. Стоимость правовых услуг начинается от 39 900 рублей.
