Главная Наша практика

Убытки по аренде жилого помещения в связи с незаключением основного договора купли-продажи по вине Продавца

Дело № 2-1433/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда адрес Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/22 по иску Табаченко Юрия Васильевича к Подобедовой Зинаиде Викторовне, Подобедову Владимиру Викторовичу о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что 26 ноября 2015 г. истец продал 1/3 квартиры, расположенной в доме по адресу: адрес для покупки квартиры в адрес. В мае 2016 г. истец приобрел нежилое помещение у ответчиков. Истец с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. проживал в помещении по адресу: адрес, литП-111, помещение 19, 2 этаж. В декабре 2018 г. ответчики, без объяснения причин, отказали истцу в доступе к занимаемому им помещению и расположенном в нем имуществу истца. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-5373/19 по иску Табаченко Ю.В. к Подобедовой З.В., Подобедову В.В. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи помещения. Таким образом, с января 2019 года и до настоящего времени истец, являясь пенсионером, не имеющим никакого дополнительного дохода, кроме пенсии, вынужден проживать в квартире по договору найма жилого помещения и нести расходы, связанные с оплатой арендуемого жилья и коммунальных платежей. Истец в возрасте 63 лет является пенсионером, инвалидом 3 группы, что не позволяет ему иметь какой-либо дополнительный доход, кроме пенсии. Жилье, которое истец продал в 2015 г., являлось для него единственным. Приобретение жилья в собственность у истца может возникнуть только тогда, когда ответчики исполнят решение суда по гражданскому делу № 2-5373/19 и перечислят причитающиеся ему денежные средства в полном объеме в размере сумма До этого времени приобретение жилья представляется для истца невозможным. Истцом получен исполнительный лист, но до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, в связи с чем у истца отсутствует возможность приобретения жилья. Поскольку возникшая у истца невозможность приобретения жилья напрямую связана с действиями ответчиков, а именно, до настоящего времени ответчики не произвели возврат денежных средств согласно решению суда, истец полагает, что возмещению подлежат причиненные ему убытки, которые складываются из:
- аренда квартиры за 16,5 мес. (с 16.02.2019 г. по 01.07.2020 г.): 16 мес. х сумма + 0,5 мес. x сумма = сумма
- аренда квартиры: за 14 мес. с 02.07.2020 г. по 31.08.2021 г.: 14 мес. х сумма - сумма
- оплата коммунальных услуг арендуемого жилья в соответствии с условиями договоров найма в размере сумма (300 +352 + 335 + 300 + 330 +220 +236 + 363 + 300 + 280 + 300+ 322,19 + 74,71 + 244,54+127,70+ 127,70+ 191,55).
Таким образом, общая сумма задолженности составляет сумма
До настоящего времени ответчики истцу, убытки не возместили, в связи с чем, истец с учетом уточнений по иску, просит суд, взыскать с ответчиков в пользу истца причиненные убытки в размере сумма
Истец Табаченко Ю.В., представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Подобедовой З.В.- адвокат по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчик фиоВ, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 26 ноября 2015 г. истец продал 1/3 квартиры, расположенной в доме по адресу: адрес для покупки квартиры в адрес.
В мае 2016 г. истец приобрел нежилое помещение у ответчиков на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, однако основной договор купли-продажи заключен не был.
Истец с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. проживал в помещении по адресу: адрес, литП-111, помещение 19, 2 этаж. В декабре 2018 г. ответчики, без объяснения причин, отказали истцу в доступе к занимаемому им помещению и расположенном в нем имуществу истца.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-5373/19 по иску Табаченко Ю.В. к Подобедовой З.В., Подобедову В.В. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи помещения
Так, согласно вышеуказанному решению суда, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного помещения, с внесением аванса в размере сумма, который взыскан в пользу Табаченко Ю.В.; во встречным исковых требований Подобедова В.В., Подобедовой З.В. к Табаченко Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения отказано, поскольку истцами по встречному иску не представлено доказательств того, что Табаченко Ю.В. неправомерно пользовался спорным имуществом.
Сведения об исполнении решения суда ответчиками не представлены; доказательства возврата сумма истцу отсутствуют.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указал, что в связи с невозвратом ответчиками суммы аванса в размере сумма, а также отказом ответчиков от сделки по купли-продаже помещения, истец вынужден арендовать жилое помещение по договору найма (л.д. 23-24, 35-36) и оплачивать за него жилищно-коммунальные услуги, что является прямыми убытками истца от действий ответчиков.
Так, истцом оплачены следующие услуги:
- аренда квартиры за 16,5 мес. (с 16.02.2019 г. по 01.07.2020 г.): 16 мес. х сумма + 0,5 мес. x сумма = сумма
- аренда квартиры: за 14 мес. с 02.07.2020 г. по 31.08.2021 г.: 14 мес. х сумма - сумма
- оплата коммунальных услуг арендуемого жилья в соответствии с условиями договоров найма в размере сумма (300 +352 + 335 + 300 + 330 +220 +236 + 363 + 300 + 280 + 300+ 322,19 + 74,71 + 244,54+127,70+ 127,70+ 191,55).
Таким образом, общая сумма задолженности составляет сумма
До настоящего времени ответчики истцу, убытки не возместили.
Так, согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).
Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействий), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшим у заявителя убытками, а также размер убытков.
При этом для взыскания убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.
Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер. При этом, юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обстоятельства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.
Так, ответчиками в материалы дела, не представлены доказательства, опровергающие причинение истцу убытков по их вине; не представлены доказательства возврата суммы аванса на основании решения суда.
Кроме того, вина ответчиков в причинении истцу убытков установлена вступившим в законную силу решением суда.
Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что лицами, ответственными за несения истцом убытков являются ответчики, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истцу сумму убытков по аренде квартиры в размере сумма
Основания для взыскания расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не установлены.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела в суде в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Подобедовой Зинаиды Викторовны, Подобедова Владимира Викторовича в пользу Табаченко Юрия Васильевича убытки по аренде жилого помещения в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать солидарно с Подобедовой Зинаиды Викторовны, Подобедова Владимира Викторовича в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.


Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2022 года.
Поделиться в соц.сетях
Отправить

Меню
Есть не решенные вопросы?
оставьте ваш телефон!
или
напишите нам в один клик