При оспаривании общего собрания собственников, голос оспариваемого должен быть существенным

 УИД: 50RS0016-01-2024-008206-89

Дело № 2-901/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года                                         г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при помощнике судьи Ковтун М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать решение общего собрания собственника помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме (МКД) № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. О проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений дома и смене управляющей компании истец узнала от соседей. С 12.04.2024 г. по 11.06.2024 г. ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые являлись инициаторами, было проведено общее собрание собственников (ОСС) помещений в очно-заочной форме в МКД по вышеуказанному адресу, на котором ставился:

- вопрос № (повестки дня) – расторжение договора управления с управляющей организацией АО «Жилкомплекс»;

- вопрос № (повестки дня) – выбор управляющей организации ООО «Домжилсервис»;

- вопрос № (повестки дня) – заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Домжилсервис»;

- вопрос № (повестки дня) – утверждение условий договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Домжилсервис».

Результаты ОСС МКД оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не принимала участия в голосовании на данном собрании и не подписывала никакого решения собственника помещения по обозначенным вопросам в повестке дня внеочередного собрания собственников МКД, где одним из вопросов повестки дня являлся вопрос о смене управляющей организации. Истец считает, что ее лишили возможности владеть объективной информацией о планируемом ОСС и нарушены ее права, как собственника жилого помещения, а именно: право на участие в управлении МКД и как собственник жилого помещения № в МКД № <адрес>ёв <адрес>, имеет право на благоприятные и безопасные условия проживания в соответствии со ст.161 ЖК РФ, которое нарушено обжалуемым решением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ФИО1 отсутствовала во время проведения собрания и не знала о его проведении, ее голос является существенным.

Ответчики ФИО4, ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО11 просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме (МКД) № <адрес>ёв, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания.

Выбор секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии собрания.

Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС.

Признание работы управляющей организации АО «Жилкмоплекс» неудовлетворительной.

Расторжение договора управления с управляющей компаний АО «Жилкомплекс».

Выбор управляющей организации ООО «Домжилсервис».

Заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Домжилсервис».

Утверждение условий договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Домжилсервис».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она не принимала участия в голосовании на данном собрании и не подписывала никакого решения собственника помещения по обозначенным вопросам в повестке дня внеочередного собрания собственников МКД, где одним из вопросов повестки дня являлся вопрос о смене управляющей организации. Истец считает, что ее лишили возможности владеть объективной информацией о планируемом ОСС и нарушены ее права, как собственника жилого помещения, а именно: право на участие в управлении МКД и как собственник жилого помещения № в МКД № <адрес>, имеет право на благоприятные и безопасные условия проживания в соответствии со ст.161 ЖК РФ, которое нарушено обжалуемым решением.

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель ответчиков указал на то, что согласно решения собственников МКД (Протокол № общего собрания от 15.12.2017г.) по вопросу № утверждение способа сообщения о проведении общих собраний и доведения итогов голосования до собственников, было принято решение - утвердить способ сообщения о проведении общих собрании собственников помещений путем размещения сообщения о проведении собрания и протоколов общего собрания на информационных стендах в подъездах дома. Данное решение не признавалось судом недействительным.

С учетом данного решения ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах МКД по адресу: <адрес> были размещены Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников в период: ДД.ММ.ГГГГг. (очное собрание), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заочное собрание).

Составлен Акт о размещении сообщения, подписанный инициаторами собрания, с фотофиксацией. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Ответчик ФИО4 в адрес собственников, которые не передали бланк решений к дате завершения заочного этапа голосования, направил заказным письмом по адресу проживания бланк бюллетеня для заполнения и передачи инициатору собрания с расчетом времени на доставку и передачу инициатору. Истцу данное письмо направлено 05.06.2024 г. и было готово для вручения 08.06.2024 г. (согласно Отчета об отслеживании Почты России).

Итоги проведения собрания собственников были размещены на информационных стендах 21.06.2024, о чем составлен Акт от 21.06.2024г. с приложением сообщения об итогах голосования и фотоснимков.

В подтверждение указанного довода представителем ответчика предоставлены: копия протокола №1 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 15 декабря 2017 года, фотоматериалы, фиксирующие сообщения о проведении собрания на информационных стендах, Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие отправку бланка бюллетеня для заполнения (чеки, отчет об отслеживании), Акт размещения итогов собрания.

Таким образом, довод истца о нарушении порядка уведомления собственников о проведении указанного общего собрания судом проверен и подтверждения не нашел.

Как следует из Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 21 июня 2024 года, в общем собрании собственников помещений приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично собственники помещений в МКД, которые в совокупности обладают на праве собственности 20427,543 кв. метрами (голосами) при общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном МКД 30394,54 кв. м, что составляет 67,21% голосов от общего числа голосов, которым обладают все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. В голосовании приняло участии 412 собственника из 616 собственников помещений указанного жилого многоквартирного дома. На общем собрании собственники помещений выразили свою волю по всем вопросам Повестки.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД № <адрес> на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры истца равна 41.1 кв.м, при общей площади помещений собственников МКД 30394,54 кв.м., что составляет 0,14%.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что голосование собственника ФИО1 не могло повлиять на принятие оспариваемого решения.

При этом, представленными документами подтверждается соблюдение процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания, принятия должных мер об оповещении всех правообладателей в доме. Собрание проведено в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Также истец ФИО1 в своем исковом заявлении ссылается на то, что обжалуемое решение собрания собственников нарушает её право на благоприятные и безопасные условия проживания.

Между тем, истец не указала какие нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества были допущены, наличие убытков, или наличие в принятом решении положений, лишающих его права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничение или лишение участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, а также не представила доказательства в обоснование своих доводов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (паспорт серия № №) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № №), ФИО5 (паспорт серия № №), ФИО6 (паспорт серия № №) о признании решения общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                       М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 17.03.2025 г.

Судья                                        М.С. Шульпенкова