Генеральная доверенность на квартиру: как оформить?

Когда у вас нет возможности действовать от своего имени при продаже квартиры, разумным решением будет оформление генеральной доверенности. Но многих владельцев недвижимости останавливает страх, что доверенное лицо просто воспользуется предоставленными ему правами и заложит имущество или присвоит средства от продажи себе. Разберем в статье, как сделать так, чтобы этого не произошло, а также обсудим, насколько такой поворот событий реален.

Возможно ли продать квартиру по генеральной доверенности?

Название этой доверенности, на самом деле, не зафиксировано в законодательстве. В ГК РФ она носит название общей. Что она дает? Она предоставляет другому лицу право продать квартиру вместо доверителя.

Это удобно, если, например, вы находитесь в другом городе, и не можете осуществить сделку, а иногда и найти покупателя. Или вы не хотите тратить свое время на продажу или другую сделку.

Чтобы продать квартиру по генеральной доверенности, нужно указать, какие полномочия получает доверитель. Это может быть:

1. Поиск покупателя;
2. Показ объекта недвижимости;
3. Представительство в органах власти (ЖКХ, БТИ, паспортном столе и т.д.)
4. Обсуждение условий договора и его подписание от имени доверителя;
5. Регистрация сделки.

Действие документа можно ограничить определенным сроком. Но при этом генеральная доверенность дает право доверителю распоряжаться жильем как своим собственным: передавать в залог, получать за него деньги и распоряжаться ими на свое усмотрение. Но он не может лично купить вашу квартиру, а также продать ее другому человеку, который так или иначе связан с ним.

Помощью юриста по недвижимости может быть кстати, если вы хотели бы доверить кому-то продажу своего имущества. Возможно, в вашем случае будет достаточно разовой доверенности. Она дает право продажи конкретного объекта недвижимости, но не предоставляет более широких полномочий.

Оформление генеральной доверенности на квартиру

Обычно для того, чтобы получить этот документ, не требуется писать заявление в государственные органы, достаточно обращения к нотариусу. Для этого вам понадобится:

1. 2 комплекта паспортных данных: ваши и представителя (+ оригинал вашего паспорта);
2. Выписка из ЕГРН, где содержатся данные о собственности, а также все параметры квартиры.

Грамотно оформленная бумага должна содержать данные нотариуса и регистрационный номер, а также подпись доверителя, дату и место ее составления, срок действия.

Если у вас остались вопросы или сомнения о том, как лучше оформить генеральную доверенность на квартиру, обратитесь за консультацией юриста «Метрикс». Мы работаем не только в Москве, но и в Чехове.