Как узаконить перепланировку?

Перепланировка дома или квартиры, согласно Жилищному кодексу – это критичное изменение параметров жилья. По законодательству, любое изменение должно отразиться в техническом плане помещения.

Если не узаконить уже сделанную перепланировку, собственнику придется заплатить штраф в размере 2500 рублей. Также его обяжут вернуть состояние жилья к первоначальному виду. Причем, даже если он приобрел квартиру уже с готовой самовольной перепланировкой и не был к ней причастен.

Что считается перепланировкой

В это понятие входят любые работы, которые изменяют конструкцию жилья и влияют на его эксплуатационные характеристики. А это значит, что они могут нарушить несущие свойства здания и ухудшить условия быта других жильцов.

К перепланировке относятся следующие виды работ:

• Смещение в сторону или снос межкомнатных перегородок, даже если они не несущие;
• Уменьшение или увеличение площади комнат;
• Перенос в другое место дома кухни и санузла;
• Перенос, расширение, сужение дверных проемов;
• Присоединение к жилому нежилого помещения;
• Пристройка веранды, тамбура, изменение их размеров;
• Присоединение к комнате балкона;
• Переход с электричества на газ и наоборот;
• Обустройство чердака;
• Обустройство окна на месте глухой стены.

Если же собственник делает обычный ремонт: меняет обои, проводку, двери, сантехнику, выравнивает стены, остекляет балкон и при этом не меняет технических параметров жилья, это называется переустройством. При переустройстве согласовывать изменения в инстанциях не нужно.

Как узаконить перепланировку в квартире или доме

Первое, с чего нужно начать, – проверить, нуждаются ли работы по перепланировке в согласовании. В спорных случаях (например, при монтаже кондиционера на фасад здания) лучше получить консультацию юриста.

Если необходимость в согласовании подтвердилась, следует:

1. Заказать проект изменений в архитектурной или строительной компании, являющейся членом СРО. Также можно обратиться в БТИ. Вместе с готовым проектом собственник получит на руки техническое заключение о пожарной безопасности и допустимости работ по реконструкции.
2. Собрать документы. К ним относятся паспорт и заявление хозяина, подтверждение его права собственности на жилье, согласие других владельцев, если собственность долевая. А также технический план дома, экспликация, поэтажный план помещения.
3. Подать документы в МФЦ или администрацию. Если нужно узаконить перепланировку в Москве, отправить заявление можно удаленно, на сайте mos.ru.

После проверки документов собственнику позвонит сотрудник ведомства, уточнит дату и время выезда на место. Далее помещение оценит комиссия и составит акт осмотра. На него будут опираться при выдаче разрешения или запрете работ. Срок рассмотрения заявления после выезда – до 30 дней.

Если комиссия дала разрешение, можно приступать к ремонту. При этом работы нужно выполнять строго по техническому плану, а порядок их проведения указывать в журнале. Его выдадут работники ведомства.

После ремонта перепланировку еще раз проверит комиссия. При соответствии ее нормам выдаст акт о перепланировке. С этим документом владельцу нужно получить акт ввода жилья в эксплуатацию и передать его в МФЦ, чтобы успешно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Как узаконить перепланировку в квартире, если получили отказ? Ответ инстанции можно обжаловать в судебном порядке. Чтобы подать исковое заявление, у собственника есть 3 месяца.

Как узаконить незаконную перепланировку, если она уже сделана

В этом случае порядок действий другой. Сначала собственнику необходимо обратиться в БТИ с документами, подтверждающими право собственности. После рассмотрения заявления сотрудник органа осмотрит помещение и сделает отметки на техническом плане. Далее собственнику следует:

• Заказать техническое заключение о безопасности жилья. Сделать это также можно в организации, имеющей аккредитацию и членство в СРО;
• Заплатить штраф;
• Отнести документы в администрацию или МФЦ;
• Дождаться положительного решения по согласованию ремонта.

Как узаконить незаконную перепланировку, если заведомо знаешь, что получишь отказ? В этом случае можно сразу, минуя БТИ, обращаться в суд.

Если возникли вопросы по согласованию изменений в жилом или нежилом помещениях, обратитесь к юристам компании «Метрикс». Мы поможем выполнить все нужные процедуры и увеличим шансы на получение положительного решения.