Согласно нормам действующего законодательства запрещено арестовывать собственность, находящуюся в залоге. Однако судебная практика показывает, что бывают случаи, когда арест заложенного имущества все же проводится.
В каких случаях можно арестовать заложенное имущество?
Пристав может наложить арест на заложенную собственность, если за взысканием долга обратился тот, у кого собственность находится в залоге. Это случается, если залогодатель не выполняет обязательства. Долг может быть погашен за счет выручки от продажи имущества или самого имущества.
Собственность может быть арестована, если долг взыскивается иным лицом, а не залогодержателем. Третье лицо (иной кредитор) должно иметь преимущественное право перед залогодержателем и вынести решение может лишь суд: третьему лицу необходимо доказать, что не нарушаются права ни кредитора, ни заемщика. При таких обстоятельствах полученное имущество будет реализовываться с учетом обременения. Например, при продаже квартиры, находящейся в залоге у банка в связи с выдачей ипотеки, цена будет включать невыплаченную сумму с процентами.
Арест не допускается при подаче иска взыскателем, не имеющего преимущества перед залогодержателем (согласно Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Об исполнительном производстве»).
Можно ли освободить заложенную собственность от ареста?
Если наложен арест на заложенное имущество, то снять его можно в двух случаях:
- Действия приставов незаконны. В данном случае нужно собрать доказательства незаконных деяний приставов и обязательно проконсультироваться с адвокатом для гарантии наилучшего исхода в свою пользу.
- Долг выплачен (оснований для ареста нет). Необходимо обратиться в суд, предоставив справку о погашении задолженности, документ о подтверждении оплаты и заявление.
Процесс взыскания заложенного имущества
Сначала банк старается решить ситуацию «мирным путем» и договориться с залогодателем, решив обстоятельства в досудебном порядке. Если заемщик не идет на контакт, то банк обращается в суд с целью взыскания залога. После вынесения судом решения, залогодатель получает письмо о начале взыскания. Это означает, что заемщик должен передать собственность кредитору. Далее проводятся первые торги, дата и время их проведения сообщается залогодателю, если торги признаются несостоявшимися, то банк имеет право провести вторые торги или выкупить имущество. Полученные средства кредитор тратит на погашение задолженности и расходов на проведение аукциона, оставшиеся деньги возвращаются заемщику. Если оба аукциона не состоялись и банк не собирается выкупать имущество, залог снимается.
Стоит отметить, что чаще всего арест на собственность накладывается залогодержателем, а не третьими лицами. Чтобы избежать ареста и взыскания, необходимо своевременно выплачивать задолженности.