Выселение из квартиры собственника

Собственность на жилье в Российской Федерации – это юридически закрепленное право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в рамках, установленных законодательством. Ст. 209 ГК РФ устанавливает, что право собственности включает три правомочия:

Владение – физическое обладание жильем.
Пользование – эксплуатация помещения для проживания или иных целей, не противоречащих закону.
Распоряжение – возможность продажи, дарения, сдачи в аренду или передачи недвижимости по наследству.

Различают следующие виды собственности:

индивидуальная – квартира или комната принадлежат одному лицу,
общая долевая – доли недвижимости распределены между несколькими физлицами.

Общая совместная недвижимость – квартира или комната без выделения долей жильцам, например, когда на жилплощади проживают супруги.

Выселение собственника квартиры – крайняя мера, которая применяется только по решению суда. Чтобы предотвратить этот процесс, необходимо обратиться к юристам для подготовки необходимых документов и получения помощи во время судебных заседаний.

В каких случаях жилая недвижимость может быть изъята у владельца

Право собственности на жилье в России защищено законом, но существуют исключения, когда выселение возможно. Какие основания могут учитываться:

Изъятие жилья для государственных или муниципальных нужд – процедура регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ст. 235 ГК РФ. Примеры: расселение дома перед строительством дорог, объектов инфраструктуры, признание недвижимости аварийной. Условия выселения: решение органа власти с выплатой выкупной стоимости, предоставление альтернативного жилья, если квартира единственная. Если собственник квартиры или комнаты не согласен с решением властей, потребуется судебное решение.
Обращение взыскания на квартиру или комнату за долги – по ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» при невыплате кредита банк может потребовать продажи квартиры через суд. Также возможно взыскание жилья по другим долгам, например, если собственник не выплачивает алименты.
Систематическое нарушение прав соседей – в ст. 293 ГК РФ указаны следующие случаи: бесхозяйственное обращение с жильем, регулярное нарушение во время проживания санитарных норм, разрушение квартиры. Выселение возможно только через суд после отправки предупреждения в письменном виде или лично в руки.

Использование жилья не по назначению – пример: размещение производства в жилом помещении – запрещено по ст. 17 ЖК РФ. Суд может обязать прекратить производственную деятельность на жилплощади или выселить собственника.

Могут ли собственника выселить из единственного жилья

В России вопрос выселения из единственного жилья за долги регулируется законодательством с учетом принципов защиты социальных прав граждан. Однако существуют исключения, подтвержденные судебной практикой. Основные правовые положения и примеры, которыми руководствуется суд во время принятия решения о выселении собственника:

Статья 446 ГПК РФ – запрещает обращение взыскания на единственное жилье, если оно не является предметом ипотеки или не приобретено на заемные средства под залог. Это касается долгов по кредитам, выплатам ЖКУ, налогам и штрафам.

Статья 78 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» – допускает выселение, если должнику предоставляется альтернативное жилье, например, общежитие или помещение меньшей площади.

Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П – в соответствии с документом разрешено выселение из единственного жилья при условии предоставления другого жилого помещения – даже меньшей площади или в другом регионе.

Когда жилье куплено в ипотеку и является залогом, банк вправе его изъять, даже если оно единственное. Если квартира или комната были приобретены на кредитные средства без оформления ипотеки, и это указано в договоре, суд может разрешить взыскание. Также если площадь жилья существенно превышает социальные нормативы на одного индивида, например, многокомнатная квартира на одного человека, суд может обязать продать его, вычтя долг из выручки, и купить более дешевую жилплощадь.

При рассмотрении дел по долгам, алиментам, причинению вреда жизни и здоровью суды часто удовлетворяют иски о взыскании единственного жилья. Главное условие – долги связаны с необходимостью выплаты материального ущерба или с возмещением вреда здоровью.

Когда выселение собственника из квартиры или комнаты невозможно

При наличии у владельца недвижимости долгов по ЖКХ, налогам, кредитам без залога суды отказывают во взыскании, если жилье единственное и соответствует минимальным нормам. Альтернативное жилье должно быть предоставлено гражданину даже при выселении, например, общежитие или квартира в пределах нормы – не менее 6 кв. м на человека. При этом имущественный иммунитет не позволит защитить вторую комнату или квартиру или коммерческие помещения, за них другая жилплощадь не будет выдана.

Как избежать выселения из квартиры или комнаты с помощью адвоката

Услуги юриста позволят проверить, соблюдены ли при попытке выселения собственника жилплощади все положенные законом процедуры, например, были ли отправлены гражданину предупреждения при нарушении прав соседей. Адвокат поможет оспорить решения органов власти при изъятии недвижимости для госнужд без справедливой компенсации.

Также защита прав собственника при выселении включает процедуры:

изучение основания для выселения собственника квартиры или комнаты – адвокат ознакомится с иском, дополнительными документами;
сбор доказательств перед судебным процессом – подтверждение целевого использования жилья с предоставлением чеков, фотографий;
обжалование решения о выселении – если не учтены интересы несовершеннолетних граждан;
требование альтернативного жилья при изъятии – если квартира является единственной жилплощадью;
проведение переговоров с кредиторами – для реструктуризации долга по ипотеке.
защита прав собственника жилплощади в случае ее реквизиции – подача требования о возврате жилья после ЧС или компенсации ущерба.

Собственник, выселяемый за долги по ипотеке, может через юриста «Метрикс» договориться об отсрочке выплат по кредитам, скорректировать график платежей. В ряде случаев удается разрешить спорную ситуацию в досудебном порядке.