Споры с застройщиком: виды. Как подать в суд на застройщика?

Отношения дольщиков с застройщиками регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В правовом акте законодательство поясняет основные права и обязанности участников сделки: гарантии качества и характер использования денежных средств. Также права покупателей защищает договор участия в долевом строительстве – ДДУ. Документ уточняет нюансы отношений сторон: сроки сдачи новостройки, ставку неустойки за их нарушение, площадь, стоимость квартиры, а также вид отделки.

Последние несколько лет государство ужесточило контроль застройщиков, например, ввело понятие эскроу-счетов. Но строительные компании по-прежнему нарушают свои обязательства. Ежегодно суды фиксируют десятки тысяч исковых заявлений, связанных с несоблюдением договоренностей сторон ДДУ.

Виды конфликтов с застройщиками

Самая распространенная претензия дольщиков к строительной компании – не выполнение сроков возведения новостройки. Застройщики отказываются платить неустойку либо оплачивают ее, но в недостаточном объеме.

Также различают споры с застройщиками в отношении:

• некачественного строительства. Причинами конфликта становятся протечки труб, трещины в стенах, дефекты отделки (неровность стен, непрокрасы), а также сквозняки, несоответствия моделей дверей и окон;
• изменения характеристик квартиры (площади, высоты потолков) или здания в целом (отсутствие лифтов, парковочных мест);
• других вопросов (отказ от передачи документов, изменение назначения земельного участка, «заморозка» строительства).

Если права дольщика нарушены, он может направить строительной компании досудебную претензию, а при ее игнорировании – подать в суд на застройщика. Также на недобросовестного участника сделки можно пожаловаться в Роспотребнадзор.

Как подать в суд на строительную компанию

Для защиты прав в судебном порядке необходимо направить в суд по месту жительства или нахождения застройщика исковое заявление. В документе нужно описать характер требований, приложить копии договора, претензии, квитанции об оплате госпошлины. Также дольщику следует оценить сумму требований и письменно ее обосновать.

Если судебный спор с застройщиком решится в пользу истца, суд обяжет строительную компанию выплатить ему моральную компенсацию либо безвозмездно устранить несоответствия характеристик объекта. Также в ходе судебного процесса договор может быть расторгнут. По законодательству, это возможно в случаях, если строитель существенно изменил характеристики новостройки или задержал срок сдачи жилья больше чем на 2 месяца.

Юрист по спорам с застройщиками в «Метрикс»

Специалисты «Метрикс» сопровождают споры с компаниями на всех стадиях конфликта. Мы поможем собрать пакет документов, составить исковое заявление о взыскании штрафа с застройщика, правильно обосновать его сумму, подтвердить основания для требований. Это позволит ускорить сроки рассмотрения дела и увеличить шансы на положительное решение суда.

Мы оказываем юридические услуги по жилищным, хозяйственным, имущественным, гражданским, семейным спорам, взыскиванию ущерба, обслуживаем бизнес и проекты IT. Доверьте защиту своих интересов профессионалам, обратитесь в «Метрикс».