Регистрация право собственности на машино-место вместо долевой собственности

На протяжении многих лет правовой режим машино-мест не был прописан в законе. В правоприменительной практике машино-места, фактически существовавшие как предназначенные, как правило, для индивидуального использования и принадлежащие конкретному правообладателю объекты, юридически обычно регистрировались в органе, осуществляющем регистрацию прав (Росреестре), как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение – встроенные гаражи в жилых и нежилых зданиях и сооружениях, отдельно стоящие гаражные комплексы и иные системы стоянки (парковки) автомобилей. Но, в отличие от других объектов долевой собственности, машино-места изначально были так или иначе выделены в натуре. В частности, их границы обозначались на полах и на стенах краской, им присваивался специальный номер, под которым они и регистрировались в едином государственном реестре недвижимости и фигурировали в иных правоприменительных актах.

Федеральный закон от 03.07.2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 01.01.2017 года, изменил подход к понятию машино-место и указал, что каждый участник общей собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места если ее участник представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности (часть 3 статьи 6 вышеназванного закона).

По смыслу взаимосвязанных норм статей 250 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если участники долевой собственности не придут к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, владелец доли вправе в судебном порядке требовать выдела ее в натуре, причем он обязан письменно известить сособственников о намерении выделить долю. Правовые последствия такого извещения наступают, в силу пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента его доставки адресату (представителю адресата), в частности с этого момента адресат считается ознакомленным с извещением. При этом отсутствие ответа не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 1571 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Даже обладая информацией о сособственниках, участник общей собственности не всегда может рассчитывать на доставку своего уведомления десяткам, а то и сотням адресатов и тем более на получение надлежащих ответов, которые он должен предъявить суду.

Конституционный суд Российской Федерации в своем постановлении от 18.04.2023 г. по делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указал, что судам, рассматривая заявление правообладателя доли в праве на нежилое помещение (гараж), в котором расположено машино-место, о выделе доли и о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-место, необходимо принимать положительные решения, в случае если суд придёт к выводу, что оформление прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом.

Таким образом, по общему правила, чтобы выделить долю в натуре и оформить право собственности на машино-место, необходимо:

1. Провести общее собрании сособственников и принять решение о выделе доли в натуре;
2. Выполнить кадастровые работы;
3. Обратиться в уполномоченный органы по постановки машино-места на кадастровый учёт и регистрацию права собственности.

Если же не удалось провести общее собрании долевых собственников, то необходимо:

1. Направить сособственникам уведомления, о том что хотите выделить долю в натуре;
2. Выполнить кадастровые работы;
3. Обратиться в уполномоченный органы по постановки машино-места на кадастровый учёт и регистрацию права собственности;
4. Получить из уполномоченного органа отказ от постановки машино-места на кадастровый учёт и регистрацию права собственности;
5. Обратиться в суд с требованием о выдели доли в натуре, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости.