Дарение с обременением: что это значит?

Обременением называют комплекс условий и запретов, который распространяется на имущество собственника и не позволяет ему производить с ним ряд юридических действий. Например, продажа, аренда или передача прав другим лицам. Пример обременения: автомобиль, купленный в кредит, не может быть продан владельцем до полного погашения задолженности перед банком без согласия банка.

Дарение – передача гражданином или юр. лицом прав на собственность другому гражданину безвозмездно. Является разновидностью двусторонней сделки, поскольку одаряемый должен быть согласен принять имущество дарителя.

Примечание: по законам РФ физ. лицо не может оформить договор дарения юр. лицу.

Что такое дарение с обременением. Особенности оформления дарственных

Дарение имущества с обременением – это передача прав на движимое или недвижимое имущество дарителем одаряемому с определенными договором условиями. Для дарения следует оформить дарственную – документ, в котором указаны условия дарения имущества с обременением. Если передача прав осуществляется на недвижимость, то вам потребуются услуги юриста. В остальных случаях собственник имущества может написать дарственную самостоятельно.

Примечание: дарственная в письменном виде может не оформляться только тогда, когда имущество не является недвижимостью или транспортом, так как эти объекты подлежат государственной регистрации. Также устное дарение невозможно в следующих случаях:

стоимость подарка выше 3 тыс. рублей;
даритель обещает передать собственность одаряемому в будущем;
когда даритель – юр лицо.

Объект дарения должен обладать оборотоспособностью. Невозможно передать в дар запрещенные вещества или оружие. На участки, расположенные возле государственной границы, также действует ограничение: их нельзя дарить гражданам других государств.

Дарственная с обременением на недвижимость

Есть несколько способов заключения сделки в зависимости от характера условий дарения:

дарственная с отсрочкой передачи имущества – часто применяется для жилья или земельных участков. В договоре нужно указать, когда имущество перейдет в собственность одаряемого. Возможные условия: снятие ареста с квартиры, полная выплата ипотеки одним из участников сделки;
дарственная, заключаемая при жизни владельца имущества – оформляется в случаях, когда владелец квартиры жив. В документе следует обозначить, что если одаряемый не вступил в право собственности до момента смерти дарителя, то сделка будет аннулирована;
дарственная с описью объектов, расположенных в жилье – такой документ составляют, если в доме или квартире имеются ценные предметы. Дополнительно можно указать, может ли одаряемый использовать это имущество или нет;
дарение двум (или более) лицам – документ оформляют, если в роли одаряемых выступают два или несколько человек. При этом у всех субъектов будут равные права на имущество;
дарственная родственнику – при заключении такой сделки не придется платить налог, который в других случаях составляет 13%.

Как правильно оформить дарственную с обременением

Для заключения сделки необходимо учитывать особенности оформления договора, которые зависят от типа обременения. Основные виды обременения:

рента;
залоговая недвижимость;
пожизненное проживание;
доверительное управление.

Рента – вид сделки дарения, при котором одаряемый обязан пожизненно содержать дарителя. В договоре указывают сумму, которую новый владелец имущества должен выплатить бывшему владельцу. Если объект сделки – квартира, комната или дом, в котором проживает даритель, то одаряемый не может вступить в права на недвижимость до смерти дарителя.

Если имущество находится в залоге у банка или другой кредитно-финансовой структуры, совершать сделки с ней нельзя без разрешения заемщика. Однако в ряде случаев дарственную удается оформить в случаях:

Одаряемый готов взять кредитное обязательство на себя.
В качестве залога банку передано другое равноценное имущество: квартира, дом или транспортное средство.

Примечание: следует изучить кредитный договор, заключенный с банком. Если в документе есть пункт, определяющий возможность передачи квартиры в дар, то следует обратиться в банк для выяснения условий, при которых недвижимость может быть переоформлена на другого человека.

Сделка по дарению жилья с возможностью пожизненного проживания дарителя позволит передать квартиру или дом одаряемому с отсрочкой. В права новый владелец вступит только после смерти дарителя. Любые операции с недвижимостью будут также невозможны, пока бывший владелец жив.

Доверительное управление – вид дарения, при котором собственник передает свое имущество на время. В документе указывают, в течение какого срока одаряемый может распоряжаться имуществом. При заключении сделки нотариус определяет дееспособность дарителя, к одаряемому предъявляют требования – он должен быть совершеннолетним.

Для переоформления квартиры, земельного участка или дома вам понадобятся консультации адвоката по вопросам недвижимости. Юристы «Метрикс» подготовят необходимые документы и оформят сделку в минимальные сроки. Консультационные услуги предоставляем в пределах Москвы и Московской области.