Нарушения в сфере жилищного строительства, с привлечением средств граждан, носят массовый характер. Застройщики часто нарушают права дольщиков, надеясь на незнание юридических основ долевого строительства. Защита дольщиков в Москве осуществляется адвокатами по жилищным делам.
Частые нарушения
Покупка строящегося жилья – рискованное дело. Несмотря на подписанный договор и довольно жесткие штрафы, нередки случаи нарушения застройщиком своих обязательств. Это выражается в:
- нарушении сроков сдачи дома;
- банкротстве компании;
- сдаче объекта с недостатками.
При этом дольщики ждут самостоятельного разрешения дела, не зная о возможной компенсации за ошибки второй стороны договора. Закон всегда на стороне дольщиков как в претензионном, так и в судебном порядке. И если строители задержали сроки, то будущие собственники имеют право получить денежную компенсацию за каждый день просрочки.
Если средства оплачены в полной сумме, а ключи так и не получены, то возможно начало претензионной работы. Юристы компании «Метрикс» решают данную проблему двумя способами – личными переговорами с представителями застройщика либо отправкой досудебной претензии в компанию. При отказе в удовлетворении требований готовится иск в суд.
Адвокат поможет рассчитать сумму неустойки, подготовить доказательную базу и добиться компенсации неустойки, штрафа и морального вреда. Закон хорошо защищает права дольщиков, но нужно знать «подводные камни» нормативно-правовой базы. Это позволит застраховать себя от неудачной дорогой покупки.
Направления юридической помощи
Много ситуаций, когда требуется отстаивание нарушенных прав дольщиков. При любых сомнениях в благонадежности деятельности организации и при вхождении ДДУ стоит обращаться к юристу:
- при банкротстве застройщика для признания прав собственности на жилье;
- если Фонд развития территорий прислал отказ в выплате компенсации или исключил требования участников долевого строительства о переводе нарушенных интересов в денежный эквивалент;
- если требуется помощь в сопровождении по искам о признании прав собственности, при «двойных продажах», при получении неустойки за нарушение сроков сдачи дома;
- возмещение убытков при отказе застройщика устранять выявленные недостатки;
- обжалование отказов в признании дома проблемным;
- полное сопровождение сделки;
- если требуется помощь в приобретении квартиры в новостройке, в анализе документов от застройщика;
- при консультациях до и после заключения сделки по долевому строительству;
- при помощи с вхождением в договор долевого участия.
Также юристы «Метрикс» помогают подобрать застройщика в соответствии с государственными рейтингами, объемами введенного в эксплуатацию жилья и репутацией организации. Стоимость услуг юриста по недвижимости зависит от конкретной ситуации. Цена устанавливается индивидуально на юридической консультации.
Представительство по защите прав дольщиков
Адвокат с большим стажем по строительным делам осуществит сопровождение сделки до получения требуемого результата. Этапы работы юриста:
- оценка перспектив дела, в том числе рисков банкротства застройщика;
- проведение переговоров с представителями застройщика;
- составление и отправка претензий по делу;
- грамотная подготовка пакета документов для ведения процесса;
- представление интересов истца на всех этапах судебного процесса;
- доведение ответчика до выполнения требований по устранению строительных недостатков;
- переход права собственности на жилищное помещение истцу.
Защита прав дольщиков предполагает разностороннее изучение нюансов сделки. Юристы по недвижимости окажут помощь в любых ситуациях, связанных с долевым участием: от банкротства застройщика до устранения выявленных строительных недостатков.
